ロマネスク天神南第2(福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-18)の価格相場は 38.9万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマネスク天神南第2 価格相場・家賃相場
38.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,635 円/㎡
(平均値)
28.8
8.0 円/㎡
薬院駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマネスク天神南第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ロマネスク天神南第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマネスク天神南第2
住所福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-18
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社第一交通産業
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 薬院駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市七隈線 渡辺通駅  徒歩 9分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマネスク天神南第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマネスク天神南第2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマネスク天神南第2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマネスク天神南第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ロマネスク白金第2
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目8-3
薬院駅
徒歩7分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
58m ピュアドームグラース天神
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-31
薬院駅
徒歩8分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
61m アクアシティ渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-12
薬院駅
徒歩9分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
77m ルネッサンス21薬院サウス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-10
渡辺通駅
徒歩8分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
94m クレスティア天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目23-16
薬院駅
徒歩9分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
97m 第7プリンスマンション
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-32
渡辺通駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
104m ライオンズマンション高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-36
渡辺通駅
徒歩7分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
106m イトーピア白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目8-18
薬院駅
徒歩7分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
124m アソシアグロッツォ天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-15
薬院駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
140m グランドステイツ薬院ギャラリー
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-22
薬院駅
徒歩6分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
145m ライオンズプラザ渡辺通り
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-24
薬院駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
147m フォーラム白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目2-21
薬院駅
徒歩9分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
163m エステートモア白金ルノン
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目6-23
薬院駅
徒歩5分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
167m エスポワール渡辺通南
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-28
渡辺通駅
徒歩6分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
172m スコーレ高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目20-14
薬院駅
徒歩6分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
173m エステートモア白金2
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目3-8
薬院駅
徒歩9分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
179m エステートモア白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目5-10
薬院駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
198m コープ東薬院
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目20-25
薬院駅
徒歩5分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
198m JGM渡辺通南1
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-26
渡辺通駅
徒歩11分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
199m JGM渡辺通南2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-25
薬院駅
徒歩11分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
201m ロマネスク白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目4-28
西鉄平尾駅
徒歩9分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
205m エンクレスト渡辺通南
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-16
西鉄平尾駅
徒歩9分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
216m プチメゾン薬院3
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目12-25
薬院駅
徒歩6分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
221m コープオリンピア高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目17-1
渡辺通駅
徒歩10分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
221m ダイアパレス白金(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目15-7
薬院駅
徒歩5分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
241m エンクレスト渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目21-4
渡辺通駅
徒歩5分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
245m ルエメゾンロワール渡辺通り
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目20-4
渡辺通駅
徒歩8分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
246m コープ野村白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目12-22
薬院駅
徒歩6分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
246m ステイツ薬院第2
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目14-9
薬院駅
徒歩6分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
253m メゾン高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目16-24
西鉄平尾駅
徒歩10分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
253m アーガスレーヴ薬院白金グラン
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目5-2
西鉄平尾駅
徒歩9分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
272m パスコマンション大宮
福岡県 福岡市 中央区 大宮 1丁目7-1
薬院駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
279m アイセレブ高砂ベネフィス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目16-9
西鉄平尾駅
徒歩10分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
304m ローズモントフレア薬院
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目3-2
薬院駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
306m ラフォーレ天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目19-19
渡辺通駅
徒歩10分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
306m グランコート高砂(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-29
西鉄平尾駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
313m ウェリスサンリヤン薬院
福岡県 福岡市 中央区 大宮 1丁目5-3
薬院駅
徒歩7分
17階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
315m ステイツ天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 1丁目11-9
渡辺通駅
徒歩6分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
333m シティマンション高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-10
西鉄平尾駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
334m 東峰マンション大宮
福岡県 福岡市 中央区 大宮 1丁目5-31
薬院駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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