ロイヤルヒルズ浦和(埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目5-5)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (61.2㎡) の 3,212 万円、最も低い部屋は 508号室 (44.2㎡) の 2,138 万円です。

ロイヤルヒルズ浦和 価格相場・家賃相場
50.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,804 円/㎡
(平均値)
19.0
14.0 円/㎡
浦和駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルヒルズ浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルヒルズ浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルヒルズ浦和
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目5-5
建築年2006年
構造PC造
階数5階
小学校区浦和別所小学校
中学校区白幡中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、ガーデン、エレベーター、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、エアコン完備、オートロック
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 14分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 14分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 14分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 14分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 17分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルヒルズ浦和(5フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
10261.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
10361.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
10461.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
10544.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
10644.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
10744.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
10844.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
1階44.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
20261.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
20361.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
20461.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
20644.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
20744.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.21㎡
(2LDK)
-3,145万円9.8万3.7%
30261.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
30361.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
30544.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
30644.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
30744.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
30844.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40161.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
40361.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
40461.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
40544.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
40644.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
40744.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
40844.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
4階44.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50461.21㎡
(2LDK)
-3,212万円9.8万3.7%
50644.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
50744.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%
50844.24㎡
(1LDK)
-2,138万円8.7万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルヒルズ浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルヒルズ浦和の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルヒルズ浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルヒルズ浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
284m ロイヤルヒルズ別所1
埼玉県 さいたま市 南区 別所 4丁目5-8
中浦和駅
徒歩8分

PC造 1987年
284m ロイヤルヒルズ別所I
埼玉県 さいたま市 南区 別所 4丁目5-8
中浦和駅
徒歩8分
3階建
PC造 1988年
556m パームコテージ別所沼公園
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目38-26
中浦和駅
徒歩6分
5階建
PC造 1995年
729m グリーンパーク中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目10-8
中浦和駅
徒歩3分
3階建
PC造 2003年
1026m 中浦和SOCIAマンション2号館
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目10-8
中浦和駅
徒歩8分
3階建
PC造 1997年
1029m 中浦和ソシアマンション2
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目10-8
中浦和駅
徒歩6分

PC造 1991年
1048m 中浦和SOCIAマンション
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目10-7
中浦和駅
徒歩8分
3階建
PC造 1992年
1048m 中浦和SOCIAマンション1号館
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目10-7
中浦和駅
徒歩8分
3階建
PC造 1992年
1051m 中浦和ソシアマンション1
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目10-7
中浦和駅
徒歩8分

PC造 1991年
1170m 浦真グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 6丁目19-5
武蔵浦和駅
徒歩5分
5階建
PC造 1994年
1185m MH浦和
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目14-10
北浦和駅
徒歩9分
3階建
PC造 2012年
1238m ファミール
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 2丁目5-11
武蔵浦和駅
徒歩10分

PC造 2011年
1335m ヴィラ・エレガンテ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目25-21
浦和駅
徒歩3分
3階建
PC造 2014年
1335m パークヒルズときわ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目13-9
北浦和駅
徒歩3分
6階建
PC造 2006年
1422m グリーンプラザ岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 2丁目5-11
浦和駅
徒歩14分
2階建
PC造 2010年
1483m 新都ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 2丁目2-6
浦和駅
徒歩7分
2階建
PC造 2012年
1494m ウエスタ元町
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 1丁目8-21
北浦和駅
徒歩6分
2階建
PC造 1994年
1579m パーシモンアビデ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目13-29
中浦和駅
徒歩10分
3階建
PC造 2005年
1628m マンション・シェ・ノッチュ
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目5-14
武蔵浦和駅
徒歩5分
5階建
PC造 1994年
1629m マルコメロコトーン
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目20-1
中浦和駅
徒歩12分

PC造 2013年
1630m M・メロコトーン
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目20-1
浦和駅
徒歩2分
3階建
PC造 2014年
1729m カーサ・鹿手 II
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目21-11
中浦和駅
徒歩13分
3階建
PC造 1996年
1751m シャトープレミール
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目15-7
武蔵浦和駅
徒歩9分
4階建
PC造 1995年
1790m グランドヴィラ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目22-9
北浦和駅
徒歩9分
5階建
PC造 2011年
2033m グランメール白幡
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目10-11
武蔵浦和駅
徒歩13分
5階建
PC造 1989年
2033m グランメール白幡A
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目10-11
武蔵浦和駅
徒歩10分
5階建
PC造 1989年
2066m UENDEMINAMIURAWA上台WEST棟
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目9-8
南浦和駅
徒歩5分

PC造 2013年
2084m ロイヤルスター
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 5丁目2-12
南与野駅
徒歩5分
4階建
PC造 2004年
2085m ペットケアマンションロイヤルスター
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 5丁目2-12
南与野駅
徒歩5分

PC造 2003年
2087m UENDEMINAMIURAWA上台EAST棟
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目9-8
南浦和駅
徒歩5分

PC造 2013年
2125m HILL TOP南与野B
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目5-5
南与野駅
徒歩8分
5階建
PC造 1992年
2150m HILL TOP南与野A
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目5-1
南与野駅
徒歩8分
5階建
PC造 1992年
2150m ヒルトップ南与野A棟
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目5-1
南与野駅
徒歩6分
5階建
PC造 1992年
2153m グレース山崎
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 1丁目5-16
北浦和駅
徒歩17分
3階建
PC造 1994年
2184m ピーノ グランデ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目7-12
南与野駅
徒歩6分
3階建
PC造 2016年
2401m フレックス武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 6丁目7-1
武蔵浦和駅
徒歩15分

PC造 2009年
2430m アネックス浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目9-1
与野駅
徒歩8分
3階建
PC造 1993年
2432m コスモガーデン北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 6丁目14-15
さいたま新都心駅
徒歩8分
5階建
PC造 1997年
2539m アステリ与野本町弐番館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目11-1
与野本町駅
徒歩7分
5階建
PC造 2003年
2581m コート浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目28-15
南浦和駅
徒歩10分
3階建
PC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。