ロイヤルアーク花水都OSAKA(大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目4-4)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルアーク花水都OSAKA 価格相場・家賃相場
57.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,369 円/㎡
(平均値)
20.8
8.0 円/㎡
天満駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルアーク花水都OSAKAの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルアーク花水都OSAKAの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルアーク花水都OSAKA
住所大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目4-4
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数221部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社栄泉不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR大阪環状線 天満駅  徒歩 8分
JR JR大阪環状線 桜ノ宮駅  徒歩 9分
大阪 大阪堺筋線 扇町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルアーク花水都OSAKAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルアーク花水都OSAKAの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルアーク花水都OSAKAの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルアーク花水都OSAKAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目3
天満駅
徒歩7分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
232m シティタワー大阪天満ザリバー&パークス
大阪府 大阪市 北区 樋之口町 1-20
天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
45階建
650部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
251m 桜宮リバーシティウエスト
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目13
桜ノ宮駅
徒歩5分
23階建
199部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
290m 桜宮リバーシティウォータータワープラザ
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目13-3
桜ノ宮駅
徒歩7分
41階建
304部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
311m サンフォーリーフタウン桜ノ宮(サンメゾンコート・サンミットコート)
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目2
桜ノ宮駅
徒歩2分
15階建
287部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
320m グランドピア北天満
大阪府 大阪市 北区 池田町 9-7
天満駅
徒歩5分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
347m クレヴィア大阪同心セントラル
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目14
天満駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
353m ブランズ桜ノ宮
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目10-107
桜ノ宮駅
徒歩3分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
359m ランドマークシティ同心
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目11-27
天満駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
370m クレヴィア大阪同心ウエスト
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目13
扇町駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
407m エスライズ桜ノ宮2
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目3-19
桜ノ宮駅
徒歩1分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
415m エスリード同心
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目2-4
桜ノ宮駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
424m クレヴィア扇町公園
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目7-17
天満駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
433m ファミール扇町アーバンステージ
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目3-23
扇町駅
徒歩7分
20階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
440m エンゼルシティフラッツ天神橋
大阪府 大阪市 北区 菅栄町 5-20
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
450m エイペックス天神橋1
大阪府 大阪市 北区 池田町 14-7
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
469m ライオンズマンション天神橋(大阪市)
大阪府 大阪市 北区 菅栄町 10-4
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
471m キングマンション天神橋1
大阪府 大阪市 北区 天神橋 4丁目3-17
天満駅
徒歩1分
24階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
554m プレサンスロジェ大阪同心
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目8
桜ノ宮駅
徒歩7分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
573m シャトーモンシェリー
大阪府 大阪市 都島区 中野町 4丁目8-10
桜ノ宮駅
徒歩4分
6階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
580m さくら12番館
大阪府 大阪市 北区 長柄東 1丁目2-12
天神橋筋六丁目駅
徒歩7分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
591m アドバンテージ天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 6丁目3-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
591m ジオシティハウス同心
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目7-1
大阪天満宮駅
徒歩8分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
628m プレサンス天満ステーションフロント
大阪府 大阪市 北区 山崎町 1-14
天満駅
徒歩3分
13階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
629m ラナップスクエア同心2
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目4-26
大阪天満宮駅
徒歩6分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
637m エスライズ梅田ドウシン
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目4-25
大阪天満宮駅
徒歩6分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
650m ラナップスクエア同心
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目2
大阪天満宮駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
676m プラウド大阪同心
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目2-6
大阪天満宮駅
徒歩6分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
706m ローレルコート与力町エルグレース
大阪府 大阪市 北区 与力町 2-16
扇町駅
徒歩6分
26階建
198部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
706m ベルク天神橋
大阪府 大阪市 北区 国分寺 2丁目3-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
734m ラナップスクエア南森町ネクストステージ
大阪府 大阪市 北区 松ケ枝町 3-4
大阪天満宮駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
735m エスリード東天満第2
大阪府 大阪市 北区 松ケ枝町 3-2
大阪天満宮駅
徒歩5分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
735m エステムコート天神橋
大阪府 大阪市 北区 国分寺 2丁目3-46
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
737m ユニアルス天神橋イースト
大阪府 大阪市 北区 長柄中 2丁目1-24
天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
741m サンクタス南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目4-23
南森町駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
751m プレサンス天神橋ディオレ
大阪府 大阪市 北区 紅梅町 5-15
大阪天満宮駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
783m ジオタワー天六
大阪府 大阪市 北区 天神橋 7丁目1-16
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
44階建
400部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
793m グレースコーポ都島
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 1丁目8-19
都島駅
徒歩6分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
806m サンハイツ都
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 1丁目7-2
都島駅
徒歩2分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
814m グランドメゾン松ケ枝町
大阪府 大阪市 北区 松ケ枝町 6-21
大阪天満宮駅
徒歩3分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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