レクセル千川(東京都 板橋区 幸町 45-25)の価格相場は 78.8万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (97.8㎡) の 6,690 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.1%)、最も低い部屋は 301号室 (47.8㎡) の 4,248 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.3%)です。

レクセル千川 価格相場・家賃相場
78.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,468 円/㎡
(平均値)
17.8
12.0 円/㎡
千川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセル千川の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセル千川の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセル千川
ブランドレクセル
住所東京都 板橋区 幸町 45-25
建築年2007年
構造RC造
総戸数37部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区板橋第十小学校
中学校区板橋第二中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 千川駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセル千川(5フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10370.82㎡
(3LDK)
4,840万円5,626万円10.7万2.3%
10470.82㎡
(3LDK)
4,860万円5,626万円10.7万2.3%
10568.68㎡
(3LDK)
4,780万円5,517万円10.8万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20366.78㎡
(2LDK)
4,790万円5,416万円10.9万2.4%
20876.10㎡
(3LDK)
5,730万円5,881万円10.3万2.1%
20972.44㎡
(3LDK)
4,780万円5,707万円10.6万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30147.80㎡
(1LDK)
3,590万円4,248万円10.5万3.0%
30280.07㎡
(3LDK)
5,940万円6,058万円9.9万2.0%
30366.78㎡
(2LDK)
4,870万円5,416万円10.9万2.4%
30470.82㎡
(3LDK)
5,080万円5,626万円10.7万2.3%
30668.68㎡
(3LDK)
4,980万円5,517万円10.8万2.4%
30753.22㎡
(2LDK)
3,940万円4,612万円10.8万2.8%
30876.10㎡
(3LDK)
5,780万円5,881万円10.3万2.1%
30985.03㎡
(4LDK)
6,090万円6,260万円9.3万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40370.82㎡
(3LDK)
5,320万円5,626万円10.7万2.3%
40662.64㎡
(2LDK)
4,810万円5,186万円11.0万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50197.83㎡
(4LDK)
8,480万円6,690万円7.0万1.3%
50277.23㎡
(3LDK)
6,580万円5,933万円10.2万2.1%
50392.62㎡
(3LDK)
7,850万円6,531万円8.0万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル千川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセル千川の価格相場、家賃相場は幸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセル千川の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸町 中古マンション価格相場 推移・動向 幸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセル千川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m YOUKOSQUAREセンカワ
東京都 板橋区 幸町 56-11
大山駅
徒歩13分

RC造 1990年
37m 荒井ハイム
東京都 板橋区 幸町 56-8
大山駅
徒歩13分

RC造 1984年
57m メトロステージS千川2
東京都 板橋区 幸町 59-1
千川駅
徒歩10分

RC造 2007年
70m FIELD・B・千川
東京都 板橋区 幸町 59-3
千川駅
徒歩12分

RC造 1999年
76m メトロステージS千川1
東京都 板橋区 幸町 59-8
千川駅
徒歩10分

RC造 2007年
98m アートフル大山
東京都 板橋区 幸町 57-5
大山駅
徒歩10分

RC造 1989年
98m StudioA
東京都 板橋区 幸町 47-13
大山駅
徒歩13分

RC造 2004年
98m アルファメゾン
東京都 板橋区 幸町 57-5
大山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
109m アメニティ千川
東京都 板橋区 幸町 62-1
大山駅
徒歩10分
4階建
16部屋
RC造 1973年
112m 幸シティマンション
東京都 板橋区 幸町 62-3
千川駅
徒歩12分

RC造 1982年
139m サンシティ青山
東京都 板橋区 大山西町 25-3
大山駅
徒歩12分
3階建
9部屋
RC造 1987年
141m 都民住宅サウスコート
東京都 板橋区 幸町 44-8
大山駅
徒歩11分

RC造 1996年
141m レソール千川北
東京都 板橋区 幸町 53-3
千川駅
徒歩10分

RC造 1988年
145m 雅マンション
東京都 板橋区 幸町 40-7
大山駅
徒歩15分

RC造 1986年
168m アイマンション
東京都 板橋区 大山西町 26-8
大山駅
徒歩12分
3階建
RC造 1992年
170m サンパレス青山
東京都 板橋区 大山西町 26-7
大山駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
188m ルミエール千川
東京都 豊島区 千川 2丁目40-1
千川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
193m 鈴留ビル
東京都 板橋区 大山西町 23-5
大山駅
徒歩12分

RC造 1978年
202m プラネート千川
東京都 豊島区 千川 2丁目40-2
千川駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年
204m ハイメゾン高松
東京都 豊島区 高松 3丁目10-11
千川駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
210m ハイツ三祐
東京都 板橋区 幸町 40-1
大山駅
徒歩10分

RC造 1983年
226m ラ・アミハイツ
東京都 板橋区 大山西町 33-13
大山駅
徒歩12分

RC造 1995年
231m メゾンヒロ
東京都 板橋区 大山西町 22-7
大山駅
徒歩12分

RC造 1986年
244m ライズ
東京都 板橋区 大山西町 36-4
千川駅
徒歩10分

RC造 2004年
246m コーポメーソンリー
東京都 板橋区 大山西町 35-2
大山駅
徒歩11分

RC造 1991年
251m パルコート幸
東京都 板橋区 幸町 28-3
大山駅
徒歩11分

RC造 1990年
265m レモンコート
東京都 板橋区 大山西町 36-3
中板橋駅
徒歩11分

RC造 1976年
286m エミネンス千川
東京都 豊島区 千川 2丁目12-9
千川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
289m 板橋龍世館
東京都 板橋区 大谷口 1丁目21-4
千川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
291m カサブランカ千川
東京都 豊島区 千川 2丁目28-1
千川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
294m 池袋
東京都 豊島区 高松 3丁目
千川駅
徒歩0分
5階建
35部屋
RC造 2015年
296m コンコード
東京都 板橋区 大谷口 1丁目20-1
千川駅
徒歩12分
3階建
RC造 1999年
302m Brillia大山 Park Front
東京都 板橋区 大山西町
大山駅
徒歩7分
7階建
135部屋
RC造 2018年
303m スカイコートパレス千川
東京都 豊島区 高松 3丁目
千川駅
徒歩9分
4階建
69部屋
RC造 2016年
307m スカイコートプレイス千川
東京都 豊島区 高松 3丁目8-13
千川駅
徒歩9分

RC造 2016年
318m エスポワール
東京都 豊島区 千川 2丁目37-4
千川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
319m メゾンラポール
東京都 豊島区 千川 2丁目37-3
千川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
324m プレデパルク
東京都 板橋区 大山西町 40-11
大山駅
徒歩10分

RC造 2008年
326m FIELD・B・GALLERY
東京都 板橋区 大谷口 1丁目9-6
千川駅
徒歩11分

RC造 2008年
329m NEO加美館
東京都 板橋区 幸町 24-2
大山駅
徒歩9分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

幸町 $kind_labe人口推移 幸町における人口推移・動向を調べることができます

幸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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