Name: レクセルマンション吉祥寺
Brand: レクセルマンション
SKU: レクセルマンション吉祥寺
Price: 434000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

レクセルマンション吉祥寺(東京都三鷹市牟礼 6丁目11-12)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (98.4㎡) の 4,588 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.9%)、最も低い部屋は 405号室 (63.3㎡) の 2,595 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.8%)です。

レクセルマンション吉祥寺価格相場・家賃相場

43.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,606 円/㎡

(平均値)

21.4 年

49.0 円/㎡

吉祥寺駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルマンション吉祥寺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
牟礼の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルマンション吉祥寺の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション吉祥寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルマンション吉祥寺
ブランド	レクセルマンション
住所	東京都三鷹市牟礼 6丁目11-12
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	40部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	高山小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：ディスポーザー、床暖房、インターネット利用可、温水洗浄便座、BS/CS対応、ペット相談可
アクセス	JR JR中央線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 4分 JR JR総武線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 4分京王京王井の頭線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション吉祥寺(5フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.34㎡ (2LDK)	3,330万円	2,751万円	12.1万	5.3%
102	76.24㎡ (3LDK)	3,880万円	3,283万円	12.5万	4.6%
103	76.24㎡ (2LDK)	3,910万円	3,283万円	12.5万	4.6%
104	76.24㎡ (3LDK)	3,910万円	3,283万円	12.5万	4.6%
105	83.32㎡ (3LDK)	4,350万円	3,683万円	12.6万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.75㎡ (3LDK)	4,660万円	3,883万円	12.6万	3.9%
202	80.13㎡ (3LDK)	4,060万円	3,501万円	12.6万	4.3%
203	80.41㎡ (3LDK)	4,060万円	3,517万円	12.6万	4.3%
204	80.39㎡ (3LDK)	4,050万円	3,516万円	12.6万	4.3%
205	63.33㎡ (2LDK)	3,190万円	2,595万円	11.9万	5.5%
206	66.34㎡ (2LDK)	3,290万円	2,751万円	12.1万	5.3%
207	76.24㎡ (3LDK)	3,840万円	3,283万円	12.5万	4.6%
208	76.24㎡ (2LDK)	3,870万円	3,283万円	12.5万	4.6%
209	76.24㎡ (3LDK)	3,870万円	3,283万円	12.5万	4.6%
210	83.32㎡ (3LDK)	4,360万円	3,683万円	12.6万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.75㎡ (3LDK)	4,730万円	3,883万円	12.6万	3.9%
302	80.13㎡ (3LDK)	4,130万円	3,501万円	12.6万	4.3%
303	80.41㎡ (3LDK)	4,130万円	3,517万円	12.6万	4.3%
304	80.39㎡ (3LDK)	4,120万円	3,516万円	12.6万	4.3%
305	63.33㎡ (2LDK)	3,260万円	2,595万円	11.9万	5.5%
306	66.34㎡ (2LDK)	3,360万円	2,751万円	12.1万	5.3%
307	76.24㎡ (3LDK)	3,910万円	3,283万円	12.5万	4.6%
308	76.24㎡ (2LDK)	3,940万円	3,283万円	12.5万	4.6%
309	76.24㎡ (3LDK)	3,940万円	3,283万円	12.5万	4.6%
310	83.32㎡ (3LDK)	4,430万円	3,683万円	12.6万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.75㎡ (3LDK)	4,790万円	3,883万円	12.6万	3.9%
402	80.13㎡ (3LDK)	4,190万円	3,501万円	12.6万	4.3%
403	80.41㎡ (3LDK)	4,190万円	3,517万円	12.6万	4.3%
404	80.39㎡ (3LDK)	4,180万円	3,516万円	12.6万	4.3%
405	63.33㎡ (2LDK)	3,320万円	2,595万円	11.9万	5.5%
406	66.34㎡ (2LDK)	3,420万円	2,751万円	12.1万	5.3%
407	76.24㎡ (3LDK)	3,970万円	3,283万円	12.5万	4.6%
408	76.24㎡ (2LDK)	4,000万円	3,283万円	12.5万	4.6%
409	76.24㎡ (3LDK)	4,000万円	3,283万円	12.5万	4.6%
410	83.32㎡ (3LDK)	4,490万円	3,683万円	12.6万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	98.39㎡ (4LDK)	5,950万円	4,588万円	12.2万	3.2%
502	87.97㎡ (3LDK)	4,960万円	3,955万円	12.6万	3.8%
503	78.25㎡ (3LDK)	4,450万円	3,395万円	12.6万	4.4%
504	81.56㎡ (3LDK)	4,630万円	3,582万円	12.6万	4.2%
505	97.52㎡ (3LDK)	5,740万円	4,534万円	12.3万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション吉祥寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は牟礼のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション吉祥寺の価格相場、家賃相場は牟礼のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション吉祥寺の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

牟礼中古マンション価格相場推移・動向牟礼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牟礼中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション吉祥寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
65m	アイメゾン三鷹東京都三鷹市牟礼 6丁目10-7	吉祥寺駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年
69m	シティハウス吉祥寺南パークフロント東京都三鷹市牟礼 6丁目2020番37他	吉祥寺駅徒歩47分	7階建 67部屋	RC造	2015年
109m	センチュリー牟礼東京都三鷹市牟礼 6丁目10-9	三鷹駅徒歩42分	3階建	RC造	1991年
130m	マイキャッスル三鷹台東京都三鷹市牟礼 6丁目24-2	吉祥寺駅徒歩42分	5階建 19部屋	RC造	2000年
134m	UR都市機構牟礼団地4番館東京都三鷹市牟礼 6丁目23-4	三鷹駅徒歩38分		RC造	2006年
153m	Callisto6muremitaka 東京都三鷹市牟礼 6丁目12-18	三鷹台駅徒歩15分		RC造	2015年
156m	Callisto 東京都三鷹市牟礼 6丁目12-20	三鷹駅徒歩2分	5階建	RC造	2016年
184m	オーベルグランディオ吉祥寺1 東京都三鷹市牟礼 6丁目23-7	吉祥寺駅徒歩47分		RC造	2016年
210m	オーベルグランディオ吉祥寺I 東京都三鷹市牟礼 6丁目23-7	三鷹駅徒歩46分	8階建 177部屋	RC造	2015年
213m	三鷹ナショナルコート東京都三鷹市牟礼 6丁目24-12	三鷹台駅徒歩19分		RC造	1974年
214m	メイゾン牟礼東京都三鷹市牟礼 5丁目13-24	吉祥寺駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
227m	UR都市機構牟礼団地1番館東京都三鷹市牟礼 6丁目23-1	三鷹駅徒歩38分		RC造	2004年
242m	ラ・カーサ牟礼東京都三鷹市牟礼 6丁目13-27	井の頭公園駅徒歩15分	4階建	RC造	2013年
242m	La.casamure 東京都三鷹市牟礼 6丁目13-27	三鷹台駅徒歩18分		RC造	2012年
257m	メゾンド・アミーI 東京都三鷹市牟礼 6丁目21-19	三鷹台駅徒歩21分	3階建	RC造	2006年
259m	ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート東京都三鷹市牟礼 6丁目24-29	吉祥寺駅徒歩48分	8階建 79部屋	RC造	2005年
286m	牟礼ハイム東京都三鷹市牟礼 7丁目6-37	三鷹駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
291m	リバーパーク井の頭東京都三鷹市牟礼 6丁目25-17	吉祥寺駅徒歩49分		RC造	1997年
291m	オーベルグランディオ吉祥寺II 東京都三鷹市牟礼 6丁目2020番35,2020番36,2020番38,2020番46	吉祥寺駅徒歩47分	8階建 284部屋	RC造	2017年
292m	吉祥寺シンフォニア東京都三鷹市牟礼 6丁目14-4	吉祥寺駅徒歩50分	8階建 182部屋	RC造	2015年
304m	ポーラリスハイツ2 東京都三鷹市牟礼 6丁目21-15	井の頭公園駅徒歩20分		RC造	2003年
307m	アールヴェール吉祥寺南東京都三鷹市牟礼 6丁目25-53	吉祥寺駅徒歩40分	8階建	RC造	2000年
317m	牟礼特注マンション東京都三鷹市牟礼 5丁目14-17	三鷹台駅徒歩15分	3階建	RC造	2013年
319m	カーサ井の頭東京都三鷹市牟礼 6丁目18-7	井の頭公園駅徒歩21分	3階建	RC造	1976年
334m	パークシティ牟礼南東京都三鷹市牟礼 6丁目25-22	吉祥寺駅徒歩48分		RC造	1998年
346m	AN.FLAT 東京都三鷹市牟礼 7丁目6-13	三鷹駅徒歩4分	3階建	RC造	2011年
348m	パークハウス吉祥寺トリニファイ東京都三鷹市下連雀 5丁目1-16	吉祥寺駅徒歩46分	8階建 89部屋	RC造	2007年
356m	MKビル東京都三鷹市牟礼 6丁目17-8	井の頭公園駅徒歩16分	3階建	RC造	1991年
356m	前田ビル東京都三鷹市牟礼 6丁目17-8	三鷹駅徒歩28分		RC造	1990年
359m	ヴェルドミール武蔵野東京都三鷹市牟礼 5丁目14-32	三鷹台駅徒歩14分	4階建	RC造	1999年
359m	アベニール三鷹L 東京都三鷹市牟礼 7丁目4-43	三鷹台駅徒歩20分		RC造	2012年
365m	アディンプル東京都三鷹市牟礼 7丁目4-44	吉祥寺駅徒歩2分	3階建	RC造	2010年
367m	フィオーレ三鷹台東京都三鷹市牟礼 5丁目14-31	三鷹台駅徒歩15分	3階建	RC造	2013年
370m	アベニール三鷹 R 東京都三鷹市牟礼 7丁目4-43	千歳烏山駅徒歩2分	3階建	RC造	2013年
375m	第二大平コーポ東京都三鷹市牟礼 4丁目12-3	吉祥寺駅徒歩25分	3階建	RC造	1984年
375m	第2太平コーポ東京都三鷹市牟礼 4丁目12-3	井の頭公園駅徒歩19分	3階建	RC造	1987年
377m	大平第二コーポ東京都三鷹市牟礼 4丁目12-3	吉祥寺駅徒歩20分		RC造	1980年
377m	グランドール三鷹壱番館東京都三鷹市牟礼 7丁目6-44	三鷹台駅徒歩23分		RC造	1999年
401m	ステラコート井の頭公園東京都三鷹市下連雀 5丁目1-13	井の頭公園駅徒歩21分		RC造	1989年
401m	コムライフ三鷹東京都三鷹市下連雀 5丁目1-13	井の頭公園駅徒歩22分	4階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牟礼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

牟礼 $kind_labe人口推移牟礼における人口推移・動向を調べることができます

牟礼将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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