レオパレスヴィヴレ(埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目18-9)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (28.0㎡) の 1,041 万円、最も低い部屋は 107号室 (23.6㎡) の 870 万円です。

レオパレスヴィヴレ 価格相場・家賃相場
37.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,047 円/㎡
(平均値)
16.9
12.0 円/㎡
ふじみ野駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスヴィヴレの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスヴィヴレの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスヴィヴレ
住所埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目18-9
建築年2008年
構造木造
階数2階
小学校区東原小学校
中学校区大井中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 12分
東武 東武東上本線 鶴瀬駅  徒歩 27分
東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスヴィヴレ(2フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.61㎡
(1K)
-870万円4.9万6.8%
10223.61㎡
(1K)
-870万円4.9万6.8%
10323.61㎡
(1K)
-870万円4.9万6.8%
10423.61㎡
(1K)
-870万円4.9万6.8%
10523.61㎡
(1K)
-870万円4.9万6.8%
10623.61㎡
(1K)
-870万円4.9万6.8%
10723.61㎡
(1K)
-870万円4.9万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.02㎡
(1K)
-1,041万円5.6万6.5%
20228.02㎡
(1K)
-1,041万円5.6万6.5%
20328.02㎡
(1K)
-1,041万円5.6万6.5%
20628.02㎡
(1K)
-1,041万円5.6万6.5%
20728.02㎡
(1K)
-1,041万円5.6万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスヴィヴレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスヴィヴレの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスヴィヴレの周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスヴィヴレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m クレールふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目3-16
ふじみ野駅
徒歩11分
2階建
木造 2017年
106m アベニューPARC
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目4-12
ふじみ野駅
徒歩13分

木造 1997年
111m アベニューパーク
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目4-12
ふじみ野駅
徒歩13分
3階建
木造 1998年
147m グレイスふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目15-20
ふじみ野駅
徒歩11分

木造 1996年
156m 神木ハイツ 2号棟
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目12-20
ふじみ野駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
165m LEONEXTセレーノ
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目6-10
ふじみ野駅
徒歩15分

木造 2015年
226m レオパレスふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目18-20
ふじみ野駅
徒歩11分
2階建
木造 1995年
231m カーサプラゼール
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目7-9
ふじみ野駅
徒歩14分
2階建
木造 1998年
233m パルドミール
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目10-2
ふじみ野駅
徒歩14分
2階建
木造 1996年
240m コーポPLUM
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目10-29
ふじみ野駅
徒歩6分
2階建
木造 2000年
295m ドリームビレッジ
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 1丁目7-5
ふじみ野駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
298m ドリームヴィレッジ
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 1丁目7-5
ふじみ野駅
徒歩10分

木造 1996年
299m パークサイドふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目11-47
ふじみ野駅
徒歩5分

木造 2010年
321m サンフラワー
埼玉県 ふじみ野市 苗間 1丁目10-5
ふじみ野駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
386m ラ・プランタン1
埼玉県 ふじみ野市 大井 2丁目3-12
ふじみ野駅
徒歩15分

木造 1993年
387m ラ・プランタンI
埼玉県 ふじみ野市 大井 2丁目3-12
ふじみ野駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
411m ラ・プランタン2
埼玉県 ふじみ野市 大井 2丁目3-7
ふじみ野駅
徒歩15分

木造 1993年
413m ラプランタンII
埼玉県 ふじみ野市 大井 2丁目3-7
ふじみ野駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
428m シャルム21
埼玉県 ふじみ野市 大井 2丁目3-5
ふじみ野駅
徒歩15分

木造 1995年
429m サウンドふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 苗間 1丁目15-2
ふじみ野駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
433m アットホームなかざわ
埼玉県 ふじみ野市 苗間 1丁目7-14
ふじみ野駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
461m ルーツ
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 1丁目13-1
ふじみ野駅
徒歩3分

木造 2005年
462m ROOTS
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 1丁目13-1
ふじみ野駅
徒歩3分
3階建
木造 2006年
477m LOIRE FUJIMINO
埼玉県 ふじみ野市 旭 1丁目16-8
ふじみ野駅
徒歩9分
2階建
木造 2004年
477m ベルハイム
埼玉県 富士見市 上沢 2丁目10-45
ふじみ野駅
徒歩14分
2階建
木造 1996年
480m ベルハイム金子
埼玉県 富士見市 上沢 2丁目10-45
ふじみ野駅
徒歩14分

木造 1995年
493m 日の出ハイツ
埼玉県 富士見市 上沢 2丁目10-48
ふじみ野駅
徒歩15分

木造 1991年
508m フェリーチェ
埼玉県 ふじみ野市 旭 1丁目11-15
ふじみ野駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
517m アザレーアふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 旭 1丁目13-35
ふじみ野駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
517m メゾンドふじみ野II
埼玉県 ふじみ野市 旭 1丁目13-35
ふじみ野駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
528m メゾンドふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 旭 1丁目13-36
ふじみ野駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
528m ラシャーレシーズ
埼玉県 富士見市 上沢 2丁目9-26
ふじみ野駅
徒歩13分

木造 2014年
533m メゾンパールツルセ
埼玉県 富士見市 上沢 3丁目12-13
ふじみ野駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
545m ハイツグランデール
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 1丁目10-5
ふじみ野駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
553m カーサハイバレー
埼玉県 富士見市 上沢 3丁目11-8
ふじみ野駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
561m レオパレスサンライズ上沢
埼玉県 富士見市 上沢 3丁目12-6
鶴瀬駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
578m プラネージュ
埼玉県 ふじみ野市 旭 1丁目9-6
ふじみ野駅
徒歩9分
2階建
木造 2004年
593m ユウハイツ
埼玉県 富士見市 上沢 2丁目3-17
鶴瀬駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
605m エスペランサ鶴瀬
埼玉県 富士見市 上沢 3丁目3-17
鶴瀬駅
徒歩15分

木造 1991年
605m サンライズ塩野
埼玉県 ふじみ野市 大井 1丁目3-11
ふじみ野駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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