レオパレスフォンティーヌ4(神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 2316-3)の価格相場は 43.1万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 857 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 857 万円です。

レオパレスフォンティーヌ4 価格相場・家賃相場
43.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,218 円/㎡
(平均値)
25.0
24.0 円/㎡
小机駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスフォンティーヌ4の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスフォンティーヌ4の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスフォンティーヌ4
住所神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 2316-3
建築年2000年
構造HPC造
アクセス JR JR横浜線 小机駅  徒歩 24分
その他 横浜市ブルーライン 片倉町駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスフォンティーヌ4(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-857万円4.4万6.2%
1階19.87㎡
(1K)
-857万円4.4万6.2%
1階19.87㎡
(1K)
-857万円4.4万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-857万円4.4万6.2%
2階19.87㎡
(1K)
-857万円4.4万6.2%
2階19.87㎡
(1K)
-857万円4.4万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスフォンティーヌ4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスフォンティーヌ4の価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスフォンティーヌ4の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向 神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスフォンティーヌ4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1110m レオパレスゴールドレジデンスクレア2
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 131-1
小机駅
徒歩14分

HPC造 1997年
1218m レオパレスゴールドレジデンスカズキ
神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 463-1
鴨居駅
徒歩22分

HPC造 1998年
2085m 第9セキビル
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 2丁目18-15
新横浜駅
徒歩8分
10階建
HPC造 2010年
3347m ファレヌイ
神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋 3丁目23-20
白楽駅
徒歩12分
2階建
HPC造 2009年
3706m リーフィー菊名
神奈川県 横浜市 港北区 篠原北 1丁目2-18
菊名駅
徒歩2分
4階建
HPC造 2006年
4641m ヒルサイド1st
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 宮田町 1丁目11-19
天王町駅
徒歩9分

HPC造 2012年
4688m レオパレスリソランテ
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 4丁目340-5
天王町駅
徒歩10分
4階建
HPC造 2011年
4762m 橘マンション
神奈川県 横浜市 旭区 鶴ケ峰 1丁目26
鶴ケ峰駅
徒歩13分
5階建
HPC造 1992年
5071m 田中ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 栄町 15-21
横浜駅
徒歩10分

HPC造 1990年
5458m レオパレスパストラル北寺尾2
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 7丁目19-40
京急鶴見駅
徒歩49分

HPC造 2009年
5479m プランドールK
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 2丁目164-8
保土ケ谷駅
徒歩5分
5階建
HPC造 2013年
5665m ラ・ピッコリーナ
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 3丁目18-5
菊名駅
徒歩29分

HPC造 1991年
5785m ハイツ白幡
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目2-32
鶴見駅
徒歩3分
2階建
HPC造 1986年
6230m レオパレスサンヴィレッジ15
神奈川県 横浜市 港北区 高田東 1丁目45-25
高田駅
徒歩5分
3階建
HPC造 2004年
7040m ポンドレックス
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 6丁目3-3
日吉本町駅
徒歩7分
2階建
HPC造 1997年
7226m メゾンドファミーユ
神奈川県 横浜市 南区 前里町 1丁目25
黄金町駅
徒歩1分

HPC造 2010年
7407m レオパレスELAN2
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目26-5
東戸塚駅
徒歩33分

HPC造 2007年
7500m セレーノ
神奈川県 横浜市 鶴見区 生麦 4丁目34-8
生麦駅
徒歩8分
3階建
HPC造 2010年
7708m ハイツタカツカ
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 6丁目5-45
日吉駅
徒歩16分
2階建
HPC造 1996年
7769m レオパレス蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目45-5
蒔田駅
徒歩2分
4階建
HPC造 2011年
7875m リ・ラフォーレ横浜橋
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 1丁目1
阪東橋駅
徒歩6分

HPC造 2010年
8276m レオネクストレジデンス川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目7-9
新川崎駅
徒歩20分
3階建
HPC造 2016年
8421m レオパレスアスリート2
神奈川県 横浜市 鶴見区 元宮 2丁目4-22
鶴見市場駅
徒歩16分

HPC造 2009年
8468m レオパレス石神井庭
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 106
武蔵中原駅
徒歩24分

HPC造 2007年
8768m ハーヴェストメゾンB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 元宮 1丁目9-15
鶴見市場駅
徒歩7分
3階建
HPC造 2009年
9149m コーポクローバー
神奈川県 横浜市 鶴見区 栄町通 4丁目38-13
鶴見市場駅
徒歩10分
3階建
HPC造 1989年
9166m ワイズガーデン鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目8-21
梶が谷駅
徒歩4分
4階建
HPC造 1995年
9251m パールホワイト
神奈川県 川崎市 中原区 木月 1丁目3-28
元住吉駅
徒歩5分
3階建
HPC造 1991年
9254m グランメール上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目15-27
上大岡駅
徒歩13分
3階建
HPC造 2006年
9364m グリーンパーク桂台A
神奈川県 横浜市 青葉区 桂台 1丁目9-9
青葉台駅
徒歩15分

HPC造 1985年
9364m グリーンパーク桂台A棟
神奈川県 横浜市 青葉区 桂台 1丁目9-9
青葉台駅
徒歩15分
2階建
HPC造 1985年
9380m レオパレスヨコハマミナミ
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目3-4
上大岡駅
徒歩14分
2階建
HPC造 2001年
9615m パルポート鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目10-12
矢向駅
徒歩5分
5階建
HPC造 1991年
9636m TK大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目40-15
弘明寺駅
徒歩15分
2階建
HPC造 1987年
9676m ベリテ堀越
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目255
川崎駅
徒歩1分
3階建
HPC造 1989年
9866m プレミア・ミモザ
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目33
川崎駅
徒歩9分
3階建
HPC造 2010年
9874m クレールコート3
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目9-3
上大岡駅
徒歩3分

HPC造 2006年
9917m グレイス本牧
神奈川県 横浜市 中区 本牧町 1丁目133
山手駅
徒歩19分
3階建
HPC造 2005年
10048m サンライズおだか
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目21-29
溝の口駅
徒歩23分

HPC造 1989年
10359m メゾン クレィン
神奈川県 川崎市 高津区 末長 3丁目13-9
武蔵新城駅
徒歩15分
3階建
HPC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移 神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.0 万人 -1.14%
2045 25.3 万人 -0.75%
2040 25.5 万人 -0.18%
2035 25.5 万人 +0.41%
2030 25.4 万人 +0.85%
2025 25.2 万人 +1.85%
2020 24.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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