レオパレスグローリア(東京都 稲城市 東長沼 652)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (43.1㎡) の 1,729 万円、最も低い部屋は 2階 (21.5㎡) の 703 万円です。

レオパレスグローリア 価格相場・家賃相場
34.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,119 円/㎡
(平均値)
19.0
9.0 円/㎡
稲城長沼駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスグローリアの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスグローリアの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスグローリア
住所東京都 稲城市 東長沼 652
建築年2006年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR南武線 稲城長沼駅  徒歩 9分
京王 京王相模原線 稲城駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスグローリア(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.07㎡
(2DK)
-1,729万円8.3万5.7%
1階21.53㎡
(1K)
-703万円4.7万8.1%
1階21.53㎡
(1K)
-703万円4.7万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.53㎡
(1K)
-703万円4.7万8.1%
2階21.53㎡
(1K)
-703万円4.7万8.1%
2階21.53㎡
(1K)
-703万円4.7万8.1%
2階43.07㎡
(2DK)
-1,729万円8.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスグローリアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東長沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲城市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスグローリアの価格相場、家賃相場は東長沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスグローリアの周辺エリア(稲城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東長沼 中古マンション価格相場 推移・動向 東長沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東長沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスグローリアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m パーシモン・ハイツ
東京都 稲城市 押立 891-3
稲城長沼駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
103m ハイツみわ
東京都 稲城市 押立 498-1
稲城長沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
113m マ・メゾンイナギ
東京都 稲城市 東長沼 617-10
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
120m ソールリブレ
東京都 稲城市 東長沼 617-3
稲城長沼駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
173m エスティアイコス1
東京都 稲城市 東長沼 1413-1
稲城長沼駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
203m エスティアイコス3
東京都 稲城市 東長沼 1415-1
稲城長沼駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
212m ティーダ
東京都 稲城市 東長沼 1460-1
稲城長沼駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
253m カーサ・ロマネコンティー
東京都 稲城市 東長沼 736-1
稲城長沼駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
279m エスペランサ
東京都 稲城市 東長沼 269-7
稲城長沼駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2017年
288m ミールム
東京都 稲城市 東長沼 257-16
稲城長沼駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
290m ニューエイト
東京都 稲城市 東長沼 257-1
稲城長沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
295m グレイス稲城
東京都 稲城市 東長沼 230-4
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
322m ジュネスK
東京都 稲城市 東長沼 242-2
稲城長沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
325m キャスル川崎A
東京都 稲城市 押立 575-1
稲城長沼駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
332m ミモザコート
東京都 稲城市 押立 580-9
稲城長沼駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
338m ルミエール
東京都 稲城市 東長沼 217
稲城長沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
338m キャスル川崎B
東京都 稲城市 押立 575-1
稲城長沼駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
340m ピュアグランツ
東京都 稲城市 押立 406-1
稲城長沼駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
341m アカシアハイツ
東京都 稲城市 押立 580-1
稲城長沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
345m メゾンイースト
東京都 稲城市 東長沼 1247-10
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
363m フロンティアコート
東京都 稲城市 東長沼 1245-1
稲城長沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
374m ハウジングコート東長沼
東京都 稲城市 東長沼 204-6
稲城長沼駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
381m ウインドソング
東京都 稲城市 東長沼 490-2
稲城長沼駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
388m レオパレスステラ2
東京都 稲城市 東長沼 498-1
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
404m グリーンヴィラ2
東京都 稲城市 矢野口 1
矢野口駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
419m Welina
東京都 稲城市 東長沼 560-1
稲城長沼駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2009年
425m セランM
東京都 稲城市 東長沼 1368-8
稲城長沼駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
448m メゾンセリーヌ
東京都 稲城市 東長沼 869
稲城長沼駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
525m ディアコート
東京都 稲城市 東長沼 1531-3
稲城長沼駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
562m ペラカーサ
東京都 稲城市 押立 968-4
矢野口駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
576m レオパレスヤマモト
東京都 稲城市 東長沼 1998-1
稲城長沼駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
589m ジュヴァンセルA
東京都 稲城市 東長沼 1150-1
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
591m ガーデンハウス
東京都 稲城市 押立 1088
矢野口駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
596m ジュヴァンセルB
東京都 稲城市 東長沼 1149-1
稲城長沼駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
608m ヤハウェイ山本
東京都 稲城市 東長沼 2017
稲城長沼駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
619m 澤田ハイツ
東京都 稲城市 押立 691-1
矢野口駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1985年
619m 紀のハイツ
東京都 稲城市 東長沼 398-1
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
637m メゾンソレイユ
東京都 稲城市 大丸 210
稲城長沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
652m ブローエル2
東京都 稲城市 東長沼 394-8
稲城長沼駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
672m メゾン・ティアラ
東京都 稲城市 大丸 181
稲城長沼駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東長沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)する見込みです。 稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)します。

東長沼 $kind_labe人口推移 東長沼における人口推移・動向を調べることができます

東長沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

稲城市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -0.03%
2045 10.1 万人 +0.41%
2040 10.1 万人 +0.93%
2035 10.0 万人 +1.46%
2030 9.8 万人 +2.03%
2025 9.6 万人 +3.58%
2020 9.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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