レオネクストさくら3(千葉県 船橋市 中野木 1丁目10-24)の価格相場は 39.0万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (31.8㎡) の 1,240 万円、最も低い部屋は 204号室 (31.8㎡) の 1,240 万円です。

レオネクストさくら3 価格相場・家賃相場
39.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,786 円/㎡
(平均値)
12.0
14.0 円/㎡
東船橋駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストさくら3の価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストさくら3の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストさくら3
住所千葉県 船橋市 中野木 1丁目10-24
建築年2013年
構造木造
階数2階
小学校区中野木小学校
中学校区前原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、浴室乾燥機、温水洗浄便座、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 21分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 22分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 22分
その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストさくら3(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.83㎡
(1K)
-1,240万円8.9万8.6%
10231.83㎡
(1K)
-1,240万円8.9万8.6%
10431.83㎡
(1K)
-1,240万円8.9万8.6%
10531.83㎡
(1K)
-1,240万円8.9万8.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.83㎡
(1K)
-1,240万円8.9万8.6%
20331.83㎡
(1K)
-1,240万円8.9万8.6%
20431.83㎡
(1K)
-1,240万円8.9万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストさくら3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストさくら3の価格相場、家賃相場は中野木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストさくら3の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野木 中古マンション価格相場 推移・動向 中野木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストさくら3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m フルールなかのきB
千葉県 船橋市 中野木 1丁目9-15
東船橋駅
徒歩14分

木造 1993年
57m フルール中野木B
千葉県 船橋市 中野木 1丁目9-15
大神宮下駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
66m 第1セラミックハウス
千葉県 船橋市 中野木 1丁目10-1
東船橋駅
徒歩13分

木造 1979年
68m フルール中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目9-16
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
68m フルール中野木A
千葉県 船橋市 中野木 1丁目9-16
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
68m フルール中野木A・B
千葉県 船橋市 中野木 1丁目9-16
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
68m フルールなかのきA
千葉県 船橋市 中野木 1丁目9-16
東船橋駅
徒歩12分

木造 1993年
73m 第1セラミック
千葉県 船橋市 中野木 1丁目10-1
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
87m ル・シアン中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目15-45
東船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 2005年
93m ミックハウス
千葉県 船橋市 中野木 1丁目11-1
東船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
102m モンレポ中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目15-1
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1984年
102m リーベンハイム中野木A
千葉県 船橋市 中野木 1丁目8-12
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
114m ラヴィ
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目32-17
船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
115m Lavieスルガダイ
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目32-17
東船橋駅
徒歩14分

木造 2000年
129m イーストヒルズパート2
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目32-16
東船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
140m プライマルファイン
千葉県 船橋市 中野木 1丁目3-31
東船橋駅
徒歩11分

木造 2010年
142m リバーハイツ
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-14
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
143m プライマルヴィエナ
千葉県 船橋市 中野木 1丁目3-24
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 2013年
143m ハイム駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-12
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
147m メイプル駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-3
飯山満駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
149m Split
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-5
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
149m ハイツパピヨン
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-13
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
163m ベルコリーヌ3
千葉県 船橋市 中野木 1丁目3-23
東船橋駅
徒歩13分

木造 1996年
164m ベルコリーヌIII
千葉県 船橋市 中野木 1丁目3-23
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
180m レオパレス東船橋第2
千葉県 船橋市 中野木 1丁目2-10
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
197m 第2セラミックハウス
千葉県 船橋市 中野木 1丁目22-3
東船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
205m アイン・ピークス
千葉県 船橋市 中野木 1丁目18-41
船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1996年
205m エコーアプト東船橋
千葉県 船橋市 中野木 1丁目22-1
東船橋駅
徒歩15分

木造 1986年
206m 第3セラミックハウス
千葉県 船橋市 中野木 1丁目22-1
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
214m レオパレス東船橋第3
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目2-1
東船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
226m セラハウス
千葉県 船橋市 中野木 1丁目2-2
東船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 2013年
249m リヴォルノ
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目1
東船橋駅
徒歩11分

木造 2011年
250m ベルピア東船橋
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目34-32
東船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
250m ベルピア・東船橋第1
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目34-32
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
250m ベルピア東船橋1
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目34-32
東船橋駅
徒歩13分

木造 1985年
252m ベルコリーヌ1
千葉県 船橋市 中野木 2丁目31-13
東船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
253m グローバルヴィラ参番館
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目33-28
東船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1998年
255m グローバルビラ3
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目33-28
東船橋駅
徒歩15分

木造 1997年
266m 第三斉藤荘
千葉県 船橋市 中野木 1丁目25-10
東船橋駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
266m PRIMAL MERCURY
千葉県 船橋市 中野木 2丁目31-16
船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中野木 $kind_labe人口推移 中野木における人口推移・動向を調べることができます

中野木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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