レイクシャイン宮戸(埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目2-22)の価格相場は 23.7万円/㎡ (坪単価 78.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (16.0㎡) の 382 万円、最も低い部屋は 301号室 (14.0㎡) の 329 万円です。

レイクシャイン宮戸 価格相場・家賃相場
23.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,064 円/㎡
(平均値)
32.8
14.0 円/㎡
志木駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レイクシャイン宮戸の価格相場情報

物件の詳細情報

レイクシャイン宮戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名レイクシャイン宮戸
住所埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目2-22
建築年1992年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区朝霞第三小学校
中学校区朝霞第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 14分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 北朝霞駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レイクシャイン宮戸(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.00㎡
(1R)
-382万円3.3万10.3%
10216.00㎡
(1R)
-382万円3.3万10.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20114.00㎡
(1R)
-329万円2.9万10.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30114.00㎡
(1R)
-329万円2.9万10.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレイクシャイン宮戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの朝霞市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレイクシャイン宮戸の価格相場、家賃相場は宮戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、朝霞市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レイクシャイン宮戸の周辺エリア(朝霞市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮戸 中古マンション価格相場 推移・動向 宮戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レイクシャイン宮戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m コーポラス宮戸
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目4-53
志木駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1986年
75m アヴニール・アッシュ
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目4-47
志木駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2013年
97m ルミネール・アン
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目4-8
志木駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
144m アール フォンティーヌ
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目7-19
志木駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
193m クレセントハウス
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目14-21
志木駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
204m ときわハイツ
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目9-4
志木駅
徒歩14分

鉄骨造 1986年
204m コーポフジ
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目10-10
志木駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2006年
220m 美輪荘
埼玉県 志木市 本町 4丁目15-41
志木駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1978年
228m グラン・ルーチェ
埼玉県 志木市 本町 4丁目15-50
志木駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
244m カーサAANDK
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目15-15
志木駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1990年
254m 第二高橋ビル
埼玉県 志木市 本町 4丁目11-15
志木駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
265m リヴェール朝志ケ丘
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目6-7
志木駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
283m ハイツオオスガ
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目13-27
志木駅
徒歩9分

鉄骨造 1981年
296m 第2ホワイトハイツ
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目8-9
志木駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
296m 第2ホワイトハイム
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目8-9
北朝霞駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
316m ハイツウイロウ
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目13-5
志木駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
329m メゾンキャロット
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目1-31
北朝霞駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
347m リヴェルテ
埼玉県 志木市 本町 4丁目11-46
志木駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
360m 雨宮コーポ
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 2丁目5-33
志木駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
362m コーポ楓
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 2丁目6-26
志木駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
365m 恵常ハイツ
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 2丁目4-23
志木駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
371m パインズコート
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目1-2
北朝霞駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2008年
393m レオパレスグランドゥールA
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目9-47
志木駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2000年
400m レオパレスグランドゥールB
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目9-46
志木駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2000年
400m 朝霞台 田中ビル D
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 3丁目3-30
志木駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
400m 田中ビル
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 3丁目3-30
朝霞台駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
402m ラフレシール
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 2丁目7-36
志木駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
403m サンエスハイム
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目1-90
朝霞台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
416m スプリングハイツ
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目1-54
朝霞台駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1994年
419m メゾンホソダA
埼玉県 志木市 本町 4丁目5-47
志木駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
434m メゾンソレイユ
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目1-1
朝霞台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
446m ピソアネシスII号館
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目2-27
北朝霞駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2004年
446m ピソアネシス ・ 号館
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目2-27
朝霞台駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2004年
449m ピソアネシス2号館
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目2-27
朝霞台駅
徒歩17分

鉄骨造 2003年
455m ボヌール
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目18-44
北朝霞駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1997年
461m 山崎ビル
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 2丁目1-27
志木駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
469m 新マンション
埼玉県 志木市 本町 4丁目5-39
志木駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
471m ハウス ブラオリシツ
埼玉県 志木市 本町 4丁目5-36
志木駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
474m ハウスブラオリヒツ
埼玉県 志木市 本町 4丁目5-36
志木駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
475m メゾンヨネダ
埼玉県 朝霞市 北原 2丁目12-32
朝霞台駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

朝霞市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)すると予想されています。 朝霞市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、朝霞市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮戸 $kind_labe人口推移 宮戸における人口推移・動向を調べることができます

宮戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

朝霞市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -0.53%
2045 14.8 万人 -0.09%
2040 14.8 万人 +0.42%
2035 14.7 万人 +0.98%
2030 14.6 万人 +1.32%
2025 14.4 万人 +2.03%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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