ルミナス西新井(東京都 足立区 栗原 2丁目8-4)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルミナス西新井 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,391 円/㎡
(平均値)
32.0
8.0 円/㎡
西新井駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナス西新井の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナス西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナス西新井
住所東京都 足立区 栗原 2丁目8-4
建築年1993年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区島根小学校
中学校区第十中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 8分
東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナス西新井(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30258.78㎡
(2LDK)
-2,259万円8.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナス西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栗原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナス西新井の価格相場、家賃相場は栗原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナス西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栗原 中古マンション価格相場 推移・動向 栗原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栗原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナス西新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m 藤次マンション
東京都 足立区 栗原 3丁目27-12
大師前駅
徒歩8分
4階建
RC造 1982年
123m 藤マンション
東京都 足立区 栗原 1丁目17-11
西新井駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
165m アーバンスクエア栗原
東京都 足立区 栗原 4丁目10-7
大師前駅
徒歩12分
3階建
RC造 1984年
185m ネット第82
東京都 足立区 栗原 1丁目19-8
西新井駅
徒歩7分

RC造 1986年
202m GARDENBURG
東京都 足立区 栗原 4丁目9-9
西新井駅
徒歩15分

RC造 2009年
207m レーベンハイム西新井クランポート
東京都 足立区 栗原 3丁目28-1
西新井駅
徒歩9分
14階建
41部屋
RC造 2004年
240m ビューパレー西新井
東京都 足立区 栗原 1丁目20-11
西新井駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
248m 春竹フラッツ
東京都 足立区 栗原 3丁目29-10
大師前駅
徒歩6分
7階建
RC造 1994年
249m ワコーレ西新井
東京都 足立区 栗原 4丁目4-27
大師前駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
273m サークビル
東京都 足立区 栗原 4丁目3-7
大師前駅
徒歩7分

RC造 1987年
275m ライオンズガーデン西新井
東京都 足立区 栗原 4丁目8-19
大師前駅
徒歩13分
7階建
RC造 1992年
291m とろわぶらんしぇ
東京都 足立区 栗原 4丁目8-12
西新井駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
309m 東京アクアージュ
東京都 足立区 栗原 3丁目23-13
大師前駅
徒歩6分
14階建
288部屋
RC造 2004年
315m ユウトクビル
東京都 足立区 栗原 3丁目24-1
大師前駅
徒歩6分

RC造 1982年
316m パークサイドマンション石鍋
東京都 足立区 栗原 2丁目1-10
西新井駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
317m 大師コーポ
東京都 足立区 栗原 3丁目24-1
大師前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
319m ハイツカナダ
東京都 足立区 栗原 3丁目30-9
大師前駅
徒歩6分
5階建
RC造 1985年
324m 都民住宅セレッソ1960
東京都 足立区 栗原 4丁目12-21
大師前駅
徒歩13分

RC造 1997年
327m 都民住宅シミズマンション
東京都 足立区 栗原 1丁目26-21
西新井駅
徒歩8分

RC造 1998年
329m リヴァージュ西新井
東京都 足立区 栗原 3丁目21-1
西新井駅
徒歩6分
4階建
RC造 2001年
362m シャインハイムONOE
東京都 足立区 栗原 2丁目17-13
西新井駅
徒歩12分

RC造 1978年
364m キャッスルハイム
東京都 足立区 栗原 1丁目26-27
西新井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
365m 芳泉ビル
東京都 足立区 栗原 3丁目14-3
大師前駅
徒歩6分

RC造 1986年
368m エンゼルハイム西新井
東京都 足立区 栗原 2丁目2-14
西新井駅
徒歩9分

RC造 1997年
376m 宝マンション
東京都 足立区 六月 3丁目8-4
竹ノ塚駅
徒歩12分

RC造 1977年
381m セザール西新井
東京都 足立区 栗原 2丁目21-3
西新井駅
徒歩12分

RC造 1995年
387m オリエント第三ビル
東京都 足立区 栗原 3丁目23-6
大師前駅
徒歩4分

RC造 1985年
391m RisingPlace西新井
東京都 足立区 栗原 1丁目4-19
西新井駅
徒歩7分
6階建
RC造 2008年
393m ライオンズタワー竹の塚ガーデン
東京都 足立区 栗原 4丁目18-23
竹ノ塚駅
徒歩12分
19階建
279部屋
RC造 2003年
393m サンリット西新井
東京都 足立区 西新井 2丁目13-12
西新井駅
徒歩16分

RC造 1995年
394m 清水マンション
東京都 足立区 西新井 1丁目36-11
大師前駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
394m メゾンドジュワン
東京都 足立区 六月 3丁目6-2
竹ノ塚駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
403m エンゼルハイム竹の塚第5
東京都 足立区 栗原 4丁目15-20
大師前駅
徒歩10分

RC造 1997年
409m 都民住宅ルナアーク
東京都 足立区 西新井 1丁目36-10
大師前駅
徒歩5分

RC造 1997年
410m ファインレジデンス西新井
東京都 足立区 島根 4丁目11-12
西新井駅
徒歩8分

RC造 2011年
412m 第三清水荘
東京都 足立区 西新井 2丁目1-6
大師前駅
徒歩5分

RC造 1994年
416m エクセレンスハイム
東京都 足立区 六月 3丁目5-5
竹ノ塚駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
419m エンゼルハイム西新井大師
東京都 足立区 西新井 1丁目34-18
大師前駅
徒歩3分

RC造 1999年
421m シャトル・リープ西新井
東京都 足立区 栗原 4丁目16-15
竹ノ塚駅
徒歩15分
5階建
RC造 1988年
424m ゼファー西新井プラウディーヌ
東京都 足立区 栗原 1丁目4-24
西新井駅
徒歩5分
6階建
47部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栗原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

栗原 $kind_labe人口推移 栗原における人口推移・動向を調べることができます

栗原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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