Name: ルミナス立川プライムタワー
SKU: ルミナス立川プライムタワー
Price: 955000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルミナス立川プライムタワー(東京都立川市曙町 2丁目14-27)の価格相場は 95.5万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1701号室 (94.5㎡) の 8,942 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.0%)、最も低い部屋は 1405号室 (69.0㎡) の 6,619 万円 (新築時価格・分譲時価格から+85.6%)です。

ルミナス立川プライムタワー価格相場・家賃相場

95.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,937 円/㎡

(平均値)

21.0 年

2.0 円/㎡

立川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルミナス立川プライムタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
曙町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルミナス立川プライムタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナス立川プライムタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルミナス立川プライムタワー
住所	東京都立川市曙町 2丁目14-27
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	88部屋
階数	17階
用途地域	不明
小学校区	第二小学校
中学校区	立川第二中学校
管理会社	(株)勤住サービス
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR中央線立川駅徒歩 2分 JR JR青梅線立川駅徒歩 2分 JR JR南武線立川駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナス立川プライムタワー(16フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.25㎡ (4LDK)	4,072万円	8,015万円	15.5万	2.3%
203	83.23㎡ (3LDK)	3,999万円	7,922万円	15.5万	2.3%
204	70.61㎡ (3LDK)	3,016万円	6,768万円	14.3万	2.5%
205	69.00㎡ (3LDK)	2,774万円	6,619万円	14.1万	2.6%
206	72.56㎡ (3LDK)	2,984万円	6,947万円	14.5万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.25㎡ (4LDK)	4,177万円	8,015万円	15.5万	2.3%
302	77.33㎡ (3LDK)	3,699万円	7,385万円	15.0万	2.4%
303	83.23㎡ (3LDK)	4,112万円	7,922万円	15.5万	2.3%
304	70.61㎡ (3LDK)	3,121万円	6,768万円	14.3万	2.5%
305	69.00㎡ (3LDK)	2,932万円	6,619万円	14.1万	2.6%
306	72.56㎡ (3LDK)	3,142万円	6,947万円	14.5万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.25㎡ (4LDK)	4,229万円	8,015万円	15.5万	2.3%
402	77.33㎡ (3LDK)	3,755万円	7,385万円	15.0万	2.4%
403	83.23㎡ (3LDK)	4,217万円	7,922万円	15.5万	2.3%
404	70.61㎡ (3LDK)	3,226万円	6,768万円	14.3万	2.5%
405	69.00㎡ (3LDK)	3,037万円	6,619万円	14.1万	2.6%
406	72.56㎡ (3LDK)	3,247万円	6,947万円	14.5万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.25㎡ (4LDK)	4,313万円	8,015万円	15.5万	2.3%
502	77.33㎡ (3LDK)	3,807万円	7,385万円	15.0万	2.4%
503	83.23㎡ (3LDK)	4,270万円	7,922万円	15.5万	2.3%
504	70.61㎡ (3LDK)	3,279万円	6,768万円	14.3万	2.5%
505	69.00㎡ (3LDK)	3,095万円	6,619万円	14.1万	2.6%
506	72.56㎡ (3LDK)	3,299万円	6,947万円	14.5万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.25㎡ (4LDK)	4,366万円	8,015万円	15.5万	2.3%
602	77.33㎡ (3LDK)	3,881万円	7,385万円	15.0万	2.4%
603	83.23㎡ (3LDK)	4,333万円	7,922万円	15.5万	2.3%
604	70.61㎡ (3LDK)	3,384万円	6,768万円	14.3万	2.5%
605	69.00㎡ (3LDK)	3,147万円	6,619万円	14.1万	2.6%
606	72.56㎡ (3LDK)	3,352万円	6,947万円	14.5万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.25㎡ (4LDK)	4,418万円	8,015万円	15.5万	2.3%
702	77.33㎡ (3LDK)	3,933万円	7,385万円	15.0万	2.4%
703	83.23㎡ (3LDK)	4,511万円	7,922万円	15.5万	2.3%
704	70.61㎡ (3LDK)	3,541万円	6,768万円	14.3万	2.5%
705	69.00㎡ (3LDK)	3,198万円	6,619万円	14.1万	2.6%
706	72.56㎡ (3LDK)	3,404万円	6,947万円	14.5万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.25㎡ (4LDK)	4,471万円	8,015万円	15.5万	2.3%
802	77.33㎡ (3LDK)	3,986万円	7,385万円	15.0万	2.4%
803	83.23㎡ (3LDK)	4,564万円	7,922万円	15.5万	2.3%
804	70.61㎡ (3LDK)	3,594万円	6,768万円	14.3万	2.5%
805	69.00㎡ (3LDK)	3,252万円	6,619万円	14.1万	2.6%
806	72.56㎡ (3LDK)	3,457万円	6,947万円	14.5万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.25㎡ (4LDK)	4,576万円	8,015万円	15.5万	2.3%
902	77.33㎡ (3LDK)	4,091万円	7,385万円	15.0万	2.4%
903	83.23㎡ (3LDK)	4,669万円	7,922万円	15.5万	2.3%
904	70.61㎡ (3LDK)	3,646万円	6,768万円	14.3万	2.5%
905	69.00㎡ (3LDK)	3,298万円	6,619万円	14.1万	2.6%
906	72.56㎡ (3LDK)	3,509万円	6,947万円	14.5万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.25㎡ (4LDK)	4,628万円	8,015万円	15.5万	2.3%
1002	77.33㎡ (3LDK)	4,143万円	7,385万円	15.0万	2.4%
1003	83.23㎡ (3LDK)	4,721万円	7,922万円	15.5万	2.3%
1004	70.61㎡ (3LDK)	3,699万円	6,768万円	14.3万	2.5%
1005	69.00㎡ (3LDK)	3,357万円	6,619万円	14.1万	2.6%
1006	72.56㎡ (3LDK)	3,562万円	6,947万円	14.5万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	79.71㎡ (3LDK)	4,634万円	7,602万円	15.2万	2.4%
1102	77.33㎡ (3LDK)	4,196万円	7,385万円	15.0万	2.4%
1103	81.06㎡ (3LDK)	4,639万円	7,725万円	15.3万	2.4%
1104	70.61㎡ (3LDK)	3,751万円	6,768万円	14.3万	2.5%
1105	69.00㎡ (3LDK)	3,410万円	6,619万円	14.1万	2.6%
1106	72.56㎡ (3LDK)	3,614万円	6,947万円	14.5万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	79.71㎡ (3LDK)	4,681万円	7,602万円	15.2万	2.4%
1202	77.33㎡ (3LDK)	4,248万円	7,385万円	15.0万	2.4%
1203	81.06㎡ (3LDK)	4,701万円	7,725万円	15.3万	2.4%
1204	70.61㎡ (3LDK)	3,804万円	6,768万円	14.3万	2.5%
1205	69.00㎡ (3LDK)	3,462万円	6,619万円	14.1万	2.6%
1206	72.56㎡ (3LDK)	3,667万円	6,947万円	14.5万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	79.71㎡ (3LDK)	4,733万円	7,602万円	15.2万	2.4%
1302	77.33㎡ (3LDK)	4,301万円	7,385万円	15.0万	2.4%
1303	81.06㎡ (3LDK)	4,744万円	7,725万円	15.3万	2.4%
1304	70.61㎡ (3LDK)	3,856万円	6,768万円	14.3万	2.5%
1305	69.00㎡ (3LDK)	3,515万円	6,619万円	14.1万	2.6%
1306	72.56㎡ (3LDK)	3,719万円	6,947万円	14.5万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	79.71㎡ (3LDK)	4,786万円	7,602万円	15.2万	2.4%
1402	77.33㎡ (3LDK)	4,353万円	7,385万円	15.0万	2.4%
1403	81.06㎡ (3LDK)	4,802万円	7,725万円	15.3万	2.4%
1404	70.61㎡ (3LDK)	3,909万円	6,768万円	14.3万	2.5%
1405	69.00㎡ (3LDK)	3,567万円	6,619万円	14.1万	2.6%
1406	72.56㎡ (3LDK)	3,772万円	6,947万円	14.5万	2.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	90.24㎡ (4LDK)	5,567万円	8,557万円	15.9万	2.2%
1502	91.43㎡ (4LDK)	5,699万円	8,664万円	16.0万	2.2%
1503	91.14㎡ (3LDK)	5,479万円	8,638万円	16.0万	2.2%
1504	75.26㎡ (3LDK)	4,402万円	7,195万円	14.8万	2.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	86.96㎡ (4LDK)	5,299万円	8,261万円	15.7万	2.3%
1602	86.95㎡ (4LDK)	5,384万円	8,260万円	15.7万	2.3%
1603	89.55㎡ (3LDK)	5,285万円	8,494万円	15.9万	2.2%
1604	76.60㎡ (3LDK)	4,333万円	7,318万円	14.9万	2.4%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	94.53㎡ (4LDK)	6,296万円	8,942万円	16.2万	2.2%
1702	91.26㎡ (4LDK)	6,051万円	8,649万円	16.0万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナス立川プライムタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は曙町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナス立川プライムタワーの価格相場、家賃相場は曙町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナス立川プライムタワーの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

曙町中古マンション価格相場推移・動向曙町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

曙町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルミナス立川プライムタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
73m	内野第一ビル東京都立川市曙町 2丁目13-6	立川駅徒歩10分		RC造	2003年
100m	テクノビル東京都立川市曙町 2丁目16-6	立川駅徒歩4分		RC造	2013年
112m	ダイヤビル東京都立川市曙町 2丁目14-11	立川駅徒歩2分		RC造	1974年
116m	曙AYビル東京都立川市曙町 2丁目22-7	立川駅徒歩2分		RC造	2004年
122m	バーンホーフ三鴨東京都立川市曙町 2丁目17-10	立川駅徒歩4分	5階建	RC造	2000年
123m	Bahnhof三鴨東京都立川市曙町 2丁目17-10	立川駅徒歩4分		RC造	1999年
137m	曙ビル東京都立川市曙町 2丁目12-1	立川駅徒歩2分		RC造	1974年
140m	ザ・パークハウス立川テラス東京都立川市錦町 1丁目85番1	立川駅徒歩9分	15階建 42部屋	RC造	2018年
147m	S&Kビル東京都立川市錦町 1丁目1-27	立川駅徒歩3分		RC造	1976年
152m	野口ハイム東京都立川市錦町 1丁目1-21	立川駅徒歩4分	4階建	RC造	1983年
168m	NK第3ビル東京都立川市錦町 1丁目1-20	立川南駅徒歩2分	6階建	RC造	1995年
168m	ヴィラ・フェニックス東京都立川市錦町 1丁目1-20	立川駅徒歩2分	5階建	RC造	1978年
175m	立川曙町東京都立川市曙町 2丁目	立川駅徒歩0分	14階建 39部屋	RC造	2019年
175m	ダイアパレス立川東京都立川市曙町 2丁目20-9	立川駅徒歩5分		RC造	1999年
183m	三浦ビル東京都立川市錦町 1丁目2-5	立川駅徒歩3分		RC造	1979年
188m	グランド・ガーラ立川東京都立川市曙町 2丁目	立川駅徒歩5分	14階建 168部屋	RC造	2017年
188m	シーネクス立川東京都立川市曙町 2丁目	立川駅徒歩5分	14階建 39部屋	RC造	2019年
190m	パタタビル東京都立川市曙町 2丁目23-8	立川駅徒歩5分		RC造	1977年
191m	鈴春ビル東京都立川市曙町 2丁目7-16	立川北駅徒歩3分		RC造	1975年
191m	阿部ビル東京都立川市曙町 2丁目23-9	立川駅徒歩5分		RC造	1977年
192m	山本ビル東京都立川市錦町 1丁目5-35	立川駅徒歩3分		RC造	1976年
204m	日神パレステージ立川曙町東京都立川市曙町 2丁目19-8	立川駅徒歩6分	12階建	RC造	2013年
207m	大塚ビル東京都立川市錦町 1丁目3-3	立川駅徒歩4分		RC造	1984年
207m	パレステージ立川曙町東京都立川市曙町 2丁目19-8	立川駅徒歩7分	12階建 33部屋	RC造	2013年
215m	88TEES立川東京都立川市錦町 1丁目5-31	立川駅徒歩4分	7階建	RC造	2005年
218m	杉浦ビル東京都立川市錦町 1丁目2-13	立川駅徒歩5分		RC造	1978年
219m	中島ビル東京都立川市錦町 1丁目2-13	立川駅徒歩6分	4階建	RC造	1979年
223m	エスアールエスビル東京都立川市錦町 1丁目3-28	立川駅徒歩1分	5階建	RC造	1981年
236m	谷野マンション東京都立川市錦町 1丁目5-28	立川駅徒歩3分	5階建	RC造	1983年
239m	谷野ビル谷野マンション東京都立川市錦町 1丁目5-28	立川南駅徒歩4分		RC造	1982年
240m	サンパークビル東京都立川市錦町 1丁目5-6	立川駅徒歩4分		RC造	1976年
242m	メゾンイワノ岩野ビル東京都立川市錦町 1丁目5-16	立川駅徒歩5分		RC造	1988年
246m	メゾンN 東京都立川市錦町 1丁目5-14	立川北駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
247m	光ビル東京都立川市錦町 1丁目3-27	立川南駅徒歩3分		RC造	1982年
248m	ダイナシティ立川東京都立川市曙町 3丁目3-36	立川駅徒歩5分	6階建 30部屋	RC造	2006年
252m	北斗スターマンション立川東京都立川市曙町 2丁目30-1	立川北駅徒歩6分		RC造	1977年
256m	三好屋ビル東京都立川市錦町 1丁目3-10	立川駅徒歩5分		RC造	1981年
258m	メゾン岩野東京都立川市錦町 1丁目5-16	立川駅徒歩4分	4階建	RC造	2003年
264m	らびっとはうす東京都立川市錦町 1丁目5-15	立川南駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
265m	ビアンカクリハラ東京都立川市曙町 2丁目29-2	立川駅徒歩7分	7階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

曙町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

曙町 $kind_labe人口推移曙町における人口推移・動向を調べることができます

曙町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.9 万人	-1.22%
2045 年	18.1 万人	-1.07%
2040 年	18.3 万人	-0.76%
2035 年	18.4 万人	-0.41%
2030 年	18.5 万人	-0.11%
2025 年	18.5 万人	+1.01%
2020 年	18.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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