ルミナス立川プライムタワー(東京都 立川市 曙町 2丁目14-27)の価格相場は 95.7万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1701号室 (94.5㎡) の 8,961 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.3%)、最も低い部屋は 1405号室 (69.0㎡) の 6,633 万円 (新築時価格・分譲時価格から+86.0%)です。

ルミナス立川プライムタワー 価格相場・家賃相場
95.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,939 円/㎡
(平均値)
20.9 年
2.0 円/㎡
立川駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナス立川プライムタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナス立川プライムタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナス立川プライムタワー
住所東京都 立川市 曙町 2丁目14-27
建築年2004年
構造RC造
総戸数88部屋
階数17階
用途地域不明
小学校区第二小学校
中学校区立川第二中学校
管理会社(株)勤住サービス
備考共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス JR  JR中央線  立川駅  徒歩 2分
JR  JR青梅線  立川駅  徒歩 2分
JR  JR南武線  立川駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナス立川プライムタワー(16フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20184.25㎡
(4LDK)		4,072万円8,032万円15.6万2.3%
20383.23㎡
(3LDK)		3,999万円7,939万円15.5万2.3%
20470.61㎡
(3LDK)		3,016万円6,782万円14.3万2.5%
20569.00㎡
(3LDK)		2,774万円6,633万円14.1万2.6%
20672.56㎡
(3LDK)		2,984万円6,962万円14.5万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30184.25㎡
(4LDK)		4,177万円8,032万円15.6万2.3%
30277.33㎡
(3LDK)		3,699万円7,400万円15.0万2.4%
30383.23㎡
(3LDK)		4,112万円7,939万円15.5万2.3%
30470.61㎡
(3LDK)		3,121万円6,782万円14.3万2.5%
30569.00㎡
(3LDK)		2,932万円6,633万円14.1万2.6%
30672.56㎡
(3LDK)		3,142万円6,962万円14.5万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40184.25㎡
(4LDK)		4,229万円8,032万円15.6万2.3%
40277.33㎡
(3LDK)		3,755万円7,400万円15.0万2.4%
40383.23㎡
(3LDK)		4,217万円7,939万円15.5万2.3%
40470.61㎡
(3LDK)		3,226万円6,782万円14.3万2.5%
40569.00㎡
(3LDK)		3,037万円6,633万円14.1万2.6%
40672.56㎡
(3LDK)		3,247万円6,962万円14.5万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50184.25㎡
(4LDK)		4,313万円8,032万円15.6万2.3%
50277.33㎡
(3LDK)		3,807万円7,400万円15.0万2.4%
50383.23㎡
(3LDK)		4,270万円7,939万円15.5万2.3%
50470.61㎡
(3LDK)		3,279万円6,782万円14.3万2.5%
50569.00㎡
(3LDK)		3,095万円6,633万円14.1万2.6%
50672.56㎡
(3LDK)		3,299万円6,962万円14.5万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60184.25㎡
(4LDK)		4,366万円8,032万円15.6万2.3%
60277.33㎡
(3LDK)		3,881万円7,400万円15.0万2.4%
60383.23㎡
(3LDK)		4,333万円7,939万円15.5万2.3%
60470.61㎡
(3LDK)		3,384万円6,782万円14.3万2.5%
60569.00㎡
(3LDK)		3,147万円6,633万円14.1万2.6%
60672.56㎡
(3LDK)		3,352万円6,962万円14.5万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70184.25㎡
(4LDK)		4,418万円8,032万円15.6万2.3%
70277.33㎡
(3LDK)		3,933万円7,400万円15.0万2.4%
70383.23㎡
(3LDK)		4,511万円7,939万円15.5万2.3%
70470.61㎡
(3LDK)		3,541万円6,782万円14.3万2.5%
70569.00㎡
(3LDK)		3,198万円6,633万円14.1万2.6%
70672.56㎡
(3LDK)		3,404万円6,962万円14.5万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80184.25㎡
(4LDK)		4,471万円8,032万円15.6万2.3%
80277.33㎡
(3LDK)		3,986万円7,400万円15.0万2.4%
80383.23㎡
(3LDK)		4,564万円7,939万円15.5万2.3%
80470.61㎡
(3LDK)		3,594万円6,782万円14.3万2.5%
80569.00㎡
(3LDK)		3,252万円6,633万円14.1万2.6%
80672.56㎡
(3LDK)		3,457万円6,962万円14.5万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90184.25㎡
(4LDK)		4,576万円8,032万円15.6万2.3%
90277.33㎡
(3LDK)		4,091万円7,400万円15.0万2.4%
90383.23㎡
(3LDK)		4,669万円7,939万円15.5万2.3%
90470.61㎡
(3LDK)		3,646万円6,782万円14.3万2.5%
90569.00㎡
(3LDK)		3,298万円6,633万円14.1万2.6%
90672.56㎡
(3LDK)		3,509万円6,962万円14.5万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100184.25㎡
(4LDK)		4,628万円8,032万円15.6万2.3%
100277.33㎡
(3LDK)		4,143万円7,400万円15.0万2.4%
100383.23㎡
(3LDK)		4,721万円7,939万円15.5万2.3%
100470.61㎡
(3LDK)		3,699万円6,782万円14.3万2.5%
100569.00㎡
(3LDK)		3,357万円6,633万円14.1万2.6%
100672.56㎡
(3LDK)		3,562万円6,962万円14.5万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110179.71㎡
(3LDK)		4,634万円7,618万円15.2万2.4%
110277.33㎡
(3LDK)		4,196万円7,400万円15.0万2.4%
110381.06㎡
(3LDK)		4,639万円7,741万円15.3万2.4%
110470.61㎡
(3LDK)		3,751万円6,782万円14.3万2.5%
110569.00㎡
(3LDK)		3,410万円6,633万円14.1万2.6%
110672.56㎡
(3LDK)		3,614万円6,962万円14.5万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120179.71㎡
(3LDK)		4,681万円7,618万円15.2万2.4%
120277.33㎡
(3LDK)		4,248万円7,400万円15.0万2.4%
120381.06㎡
(3LDK)		4,701万円7,741万円15.3万2.4%
120470.61㎡
(3LDK)		3,804万円6,782万円14.3万2.5%
120569.00㎡
(3LDK)		3,462万円6,633万円14.1万2.6%
120672.56㎡
(3LDK)		3,667万円6,962万円14.5万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130179.71㎡
(3LDK)		4,733万円7,618万円15.2万2.4%
130277.33㎡
(3LDK)		4,301万円7,400万円15.0万2.4%
130381.06㎡
(3LDK)		4,744万円7,741万円15.3万2.4%
130470.61㎡
(3LDK)		3,856万円6,782万円14.3万2.5%
130569.00㎡
(3LDK)		3,515万円6,633万円14.1万2.6%
130672.56㎡
(3LDK)		3,719万円6,962万円14.5万2.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140179.71㎡
(3LDK)		4,786万円7,618万円15.2万2.4%
140277.33㎡
(3LDK)		4,353万円7,400万円15.0万2.4%
140381.06㎡
(3LDK)		4,802万円7,741万円15.3万2.4%
140470.61㎡
(3LDK)		3,909万円6,782万円14.3万2.5%
140569.00㎡
(3LDK)		3,567万円6,633万円14.1万2.6%
140672.56㎡
(3LDK)		3,772万円6,962万円14.5万2.5%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150190.24㎡
(4LDK)		5,567万円8,575万円16.0万2.2%
150291.43㎡
(4LDK)		5,699万円8,682万円16.0万2.2%
150391.14㎡
(3LDK)		5,479万円8,656万円16.0万2.2%
150475.26㎡
(3LDK)		4,402万円7,210万円14.8万2.5%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
160186.96㎡
(4LDK)		5,299万円8,278万円15.7万2.3%
160286.95㎡
(4LDK)		5,384万円8,277万円15.7万2.3%
160389.55㎡
(3LDK)		5,285万円8,512万円15.9万2.2%
160476.60㎡
(3LDK)		4,333万円7,333万円14.9万2.4%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
170194.53㎡
(4LDK)		6,296万円8,961万円16.2万2.2%
170291.26㎡
(4LDK)		6,051万円8,667万円16.0万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナス立川プライムタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は曙町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナス立川プライムタワーの価格相場、家賃相場は曙町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナス立川プライムタワーの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
曙町 中古マンション価格相場 推移・動向 曙町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

曙町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナス立川プライムタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m 内野第一ビル
東京都 立川市 曙町 2丁目13-6 		立川駅
徒歩10分
RC造 2003年
100m テクノビル
東京都 立川市 曙町 2丁目16-6 		立川駅
徒歩4分
RC造 2013年
112m ダイヤビル
東京都 立川市 曙町 2丁目14-11 		立川駅
徒歩2分
RC造 1974年
116m 曙AYビル
東京都 立川市 曙町 2丁目22-7 		立川駅
徒歩2分
RC造 2004年
122m バーンホーフ三鴨
東京都 立川市 曙町 2丁目17-10 		立川駅
徒歩4分 		5階建
RC造 2000年
123m Bahnhof三鴨
東京都 立川市 曙町 2丁目17-10 		立川駅
徒歩4分
RC造 1999年
137m 曙ビル
東京都 立川市 曙町 2丁目12-1 		立川駅
徒歩2分
RC造 1974年
140m ザ・パークハウス立川テラス
東京都 立川市 錦町 1丁目85番1 		立川駅
徒歩9分 		15階建
42部屋 		RC造 2018年
147m S&Kビル
東京都 立川市 錦町 1丁目1-27 		立川駅
徒歩3分
RC造 1976年
152m 野口ハイム
東京都 立川市 錦町 1丁目1-21 		立川駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1983年
168m NK第3ビル
東京都 立川市 錦町 1丁目1-20 		立川南駅
徒歩2分 		6階建
RC造 1995年
168m ヴィラ・フェニックス
東京都 立川市 錦町 1丁目1-20 		立川駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1978年
175m 立川曙町
東京都 立川市 曙町 2丁目 		立川駅
徒歩0分 		14階建
39部屋 		RC造 2019年
175m ダイアパレス立川
東京都 立川市 曙町 2丁目20-9 		立川駅
徒歩5分
RC造 1999年
183m 三浦ビル
東京都 立川市 錦町 1丁目2-5 		立川駅
徒歩3分
RC造 1979年
188m グランド・ガーラ立川
東京都 立川市 曙町 2丁目 		立川駅
徒歩5分 		14階建
168部屋 		RC造 2017年
188m シーネクス立川
東京都 立川市 曙町 2丁目 		立川駅
徒歩5分 		14階建
39部屋 		RC造 2019年
190m パタタビル
東京都 立川市 曙町 2丁目23-8 		立川駅
徒歩5分
RC造 1977年
191m 鈴春ビル
東京都 立川市 曙町 2丁目7-16 		立川北駅
徒歩3分
RC造 1975年
191m 阿部ビル
東京都 立川市 曙町 2丁目23-9 		立川駅
徒歩5分
RC造 1977年
192m 山本ビル
東京都 立川市 錦町 1丁目5-35 		立川駅
徒歩3分
RC造 1976年
204m 日神パレステージ立川曙町
東京都 立川市 曙町 2丁目19-8 		立川駅
徒歩6分 		12階建
RC造 2013年
207m 大塚ビル
東京都 立川市 錦町 1丁目3-3 		立川駅
徒歩4分
RC造 1984年
207m パレステージ立川曙町
東京都 立川市 曙町 2丁目19-8 		立川駅
徒歩7分 		12階建
33部屋 		RC造 2013年
215m 88TEES立川
東京都 立川市 錦町 1丁目5-31 		立川駅
徒歩4分 		7階建
RC造 2005年
218m 杉浦ビル
東京都 立川市 錦町 1丁目2-13 		立川駅
徒歩5分
RC造 1978年
219m 中島ビル
東京都 立川市 錦町 1丁目2-13 		立川駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1979年
223m エスアールエスビル
東京都 立川市 錦町 1丁目3-28 		立川駅
徒歩1分 		5階建
RC造 1981年
236m 谷野マンション
東京都 立川市 錦町 1丁目5-28 		立川駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1983年
239m 谷野ビル谷野マンション
東京都 立川市 錦町 1丁目5-28 		立川南駅
徒歩4分
RC造 1982年
240m サンパークビル
東京都 立川市 錦町 1丁目5-6 		立川駅
徒歩4分
RC造 1976年
242m メゾンイワノ岩野ビル
東京都 立川市 錦町 1丁目5-16 		立川駅
徒歩5分
RC造 1988年
246m メゾンN
東京都 立川市 錦町 1丁目5-14 		立川北駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1988年
247m 光ビル
東京都 立川市 錦町 1丁目3-27 		立川南駅
徒歩3分
RC造 1982年
248m ダイナシティ立川
東京都 立川市 曙町 3丁目3-36 		立川駅
徒歩5分 		6階建
30部屋 		RC造 2006年
252m 北斗スターマンション立川
東京都 立川市 曙町 2丁目30-1 		立川北駅
徒歩6分
RC造 1977年
256m 三好屋ビル
東京都 立川市 錦町 1丁目3-10 		立川駅
徒歩5分
RC造 1981年
258m メゾン岩野
東京都 立川市 錦町 1丁目5-16 		立川駅
徒歩4分 		4階建
RC造 2003年
264m らびっとはうす
東京都 立川市 錦町 1丁目5-15 		立川南駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1991年
265m ビアンカクリハラ
東京都 立川市 曙町 2丁目29-2 		立川駅
徒歩7分 		7階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

曙町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

曙町 $kind_labe人口推移 曙町における人口推移・動向を調べることができます

曙町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 17.9 万人 -1.22%
2045 年 18.1 万人 -1.07%
2040 年 18.3 万人 -0.76%
2035 年 18.4 万人 -0.41%
2030 年 18.5 万人 -0.11%
2025 年 18.5 万人 +1.01%
2020 年 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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