Name: ルフォン町屋ブランシエラ
SKU: ルフォン町屋ブランシエラ
Price: 753000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルフォン町屋ブランシエラ(東京都荒川区東尾久 6丁目5-8)の価格相場は 75.3万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (66.1㎡) の 4,941 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.7%)、最も低い部屋は 1503号室 (58.6㎡) の 4,454 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.1%)です。

ルフォン町屋ブランシエラ価格相場・家賃相場

75.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,183 円/㎡

(平均値)

10.0 年

9.0 円/㎡

町屋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルフォン町屋ブランシエラの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東尾久の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルフォン町屋ブランシエラの価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォン町屋ブランシエラの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルフォン町屋ブランシエラ
住所	東京都荒川区東尾久 6丁目5-8
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大門小学校
中学校区	原中学校
管理会社	(株)サンケイビルマネジメント
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線町屋駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフォン町屋ブランシエラ(15フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.06㎡ (3LDK)	3,019万円	4,941万円	14.0万	3.4%
102	66.06㎡ (3LDK)	3,654万円	4,941万円	14.0万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.60㎡ (3LDK)	3,653万円	4,783万円	13.8万	3.5%
202	62.54㎡ (3LDK)	3,345万円	4,715万円	13.7万	3.5%
203	58.57㎡ (3LDK)	3,040万円	4,454万円	13.3万	3.6%
204	66.06㎡ (3LDK)	3,651万円	4,941万円	14.0万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.60㎡ (3LDK)	3,859万円	4,783万円	13.8万	3.5%
302	62.54㎡ (3LDK)	3,541万円	4,715万円	13.7万	3.5%
303	58.57㎡ (3LDK)	3,245万円	4,454万円	13.3万	3.6%
304	66.06㎡ (3LDK)	3,857万円	4,941万円	14.0万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.60㎡ (3LDK)	4,065万円	4,783万円	13.8万	3.5%
402	62.54㎡ (3LDK)	3,716万円	4,715万円	13.7万	3.5%
403	58.57㎡ (3LDK)	3,451万円	4,454万円	13.3万	3.6%
404	66.06㎡ (3LDK)	4,022万円	4,941万円	14.0万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.60㎡ (3LDK)	4,167万円	4,783万円	13.8万	3.5%
502	62.54㎡ (3LDK)	3,777万円	4,715万円	13.7万	3.5%
503	58.57㎡ (3LDK)	3,523万円	4,454万円	13.3万	3.6%
504	66.06㎡ (3LDK)	4,063万円	4,941万円	14.0万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.60㎡ (3LDK)	4,209万円	4,783万円	13.8万	3.5%
602	62.54㎡ (3LDK)	3,798万円	4,715万円	13.7万	3.5%
603	58.57㎡ (3LDK)	3,544万円	4,454万円	13.3万	3.6%
604	66.06㎡ (3LDK)	4,186万円	4,941万円	14.0万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.60㎡ (3LDK)	4,229万円	4,783万円	13.8万	3.5%
702	62.54㎡ (3LDK)	3,819万円	4,715万円	13.7万	3.5%
703	58.57㎡ (3LDK)	3,564万円	4,454万円	13.3万	3.6%
704	66.06㎡ (3LDK)	4,217万円	4,941万円	14.0万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	63.60㎡ (3LDK)	4,250万円	4,783万円	13.8万	3.5%
802	62.54㎡ (3LDK)	3,839万円	4,715万円	13.7万	3.5%
803	58.57㎡ (3LDK)	3,585万円	4,454万円	13.3万	3.6%
804	66.06㎡ (3LDK)	4,238万円	4,941万円	14.0万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	63.60㎡ (3LDK)	4,270万円	4,783万円	13.8万	3.5%
902	62.54㎡ (3LDK)	3,860万円	4,715万円	13.7万	3.5%
903	58.57㎡ (3LDK)	3,595万円	4,454万円	13.3万	3.6%
904	66.06㎡ (3LDK)	4,258万円	4,941万円	14.0万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	63.60㎡ (3LDK)	4,291万円	4,783万円	13.8万	3.5%
1002	62.54㎡ (3LDK)	3,891万円	4,715万円	13.7万	3.5%
1003	58.57㎡ (3LDK)	3,605万円	4,454万円	13.3万	3.6%
1004	66.06㎡ (3LDK)	4,279万円	4,941万円	14.0万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	63.60㎡ (3LDK)	4,332万円	4,783万円	13.8万	3.5%
1102	62.54㎡ (3LDK)	3,932万円	4,715万円	13.7万	3.5%
1103	58.57㎡ (3LDK)	3,616万円	4,454万円	13.3万	3.6%
1104	66.06㎡ (3LDK)	4,320万円	4,941万円	14.0万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	63.60㎡ (3LDK)	4,353万円	4,783万円	13.8万	3.5%
1202	62.54㎡ (3LDK)	3,952万円	4,715万円	13.7万	3.5%
1203	58.57㎡ (3LDK)	3,626万円	4,454万円	13.3万	3.6%
1204	66.06㎡ (3LDK)	4,340万円	4,941万円	14.0万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	63.60㎡ (3LDK)	4,373万円	4,783万円	13.8万	3.5%
1302	62.54㎡ (3LDK)	3,973万円	4,715万円	13.7万	3.5%
1303	58.57㎡ (3LDK)	3,636万円	4,454万円	13.3万	3.6%
1304	66.06㎡ (3LDK)	4,361万円	4,941万円	14.0万	3.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	63.60㎡ (3LDK)	4,404万円	4,783万円	13.8万	3.5%
1402	62.54㎡ (3LDK)	3,993万円	4,715万円	13.7万	3.5%
1403	58.57㎡ (3LDK)	3,647万円	4,454万円	13.3万	3.6%
1404	66.06㎡ (3LDK)	4,392万円	4,941万円	14.0万	3.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	63.60㎡ (3LDK)	4,466万円	4,783万円	13.8万	3.5%
1502	62.54㎡ (3LDK)	4,065万円	4,715万円	13.7万	3.5%
1503	58.57㎡ (3LDK)	3,677万円	4,454万円	13.3万	3.6%
1504	66.06㎡ (3LDK)	4,454万円	4,941万円	14.0万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォン町屋ブランシエラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォン町屋ブランシエラの価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォン町屋ブランシエラの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東尾久中古マンション価格相場推移・動向東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルフォン町屋ブランシエラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	富士産業ビル東京都荒川区東尾久 6丁目5-5	東尾久三丁目駅徒歩1分	2階建	RC造	1972年
70m	藤和シティコープ町屋東京都荒川区東尾久 6丁目9-21	東尾久三丁目駅徒歩1分	6階建	RC造	1991年
81m	中野マンション東京都荒川区東尾久 3丁目3-3	東尾久三丁目駅徒歩1分		RC造	1974年
112m	ルフォン町屋ザ・レジデンス東京都荒川区東尾久 3丁目2-17	町屋駅徒歩7分	12階建 44部屋	RC造	2016年
116m	パラッツオイイノ東京都荒川区東尾久 6丁目1-8	東尾久三丁目駅徒歩2分	5階建	RC造	1999年
147m	メゾンヴァンドゥ東京都荒川区町屋 2丁目22-2	町屋駅徒歩8分		RC造	1994年
147m	ORIHIME 東京都荒川区東尾久 6丁目1-18	町屋駅徒歩8分	4階建	RC造	1996年
151m	ソレアードK 東京都荒川区町屋 4丁目6-2	熊野前駅徒歩9分		RC造	2003年
160m	共栄第8コーポ東京都荒川区東尾久 2丁目17-14	東尾久三丁目駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
161m	コーポハヤシ東京都荒川区東尾久 6丁目24-11	熊野前駅徒歩6分		RC造	1992年
162m	都民住宅エナ尾久東京都荒川区東尾久 6丁目12-1	熊野前駅徒歩8分		RC造	2002年
183m	ILEX 東京都荒川区町屋 2丁目21-12	町屋駅徒歩7分		RC造	2008年
184m	コーポアカンサス東京都荒川区町屋 4丁目5-3	熊野前駅徒歩11分		RC造	1994年
190m	ハイツ小川東京都荒川区町屋 2丁目21-12	町屋二丁目駅徒歩2分		RC造	2008年
194m	クレスト・EOS関根東京都荒川区東尾久 6丁目24-7	西日暮里駅徒歩23分	4階建	RC造	1995年
194m	ローゼンハイム東京都荒川区町屋 2丁目21-17	町屋二丁目駅徒歩3分		RC造	1987年
205m	フォレストワン東京都荒川区東尾久 2丁目5-8	町屋駅徒歩7分		RC造	1982年
208m	ベルテ・エス東京都荒川区荒川 6丁目70-6	町屋二丁目駅徒歩1分		RC造	1996年
215m	トダビューハイツ東京都荒川区東尾久 6丁目23-18	赤土小学校前駅徒歩9分		RC造	1978年
247m	PalazzoRiva 東京都荒川区町屋 2丁目19	町屋駅徒歩7分		RC造	2004年
248m	タイムハイツ東京都荒川区町屋 4丁目4-1	町屋駅徒歩8分		RC造	1991年
253m	ハイペア2 東京都荒川区町屋 2丁目20-7	町屋二丁目駅徒歩2分		RC造	2009年
255m	フレスコ町屋東京都荒川区町屋 2丁目21-2	町屋駅徒歩8分		RC造	2012年
257m	ヴィラセレーナマチヤ東京都荒川区東尾久 2丁目4-7	町屋駅徒歩7分	6階建	RC造	1991年
262m	コーポラス・オーヌマ東京都荒川区東尾久 3丁目14-5	赤土小学校前駅徒歩5分		RC造	1980年
265m	岡田マンション東京都荒川区東尾久 3丁目11-7	町屋駅徒歩12分		RC造	1979年
267m	小形ビル東京都荒川区東尾久 2丁目5-17	町屋駅前駅徒歩4分		RC造	1999年
269m	エーデルハイム尾久東京都荒川区東尾久 2丁目37-20	赤土小学校前駅徒歩5分		RC造	2001年
276m	エオナスカイ東京都荒川区東尾久 3丁目16-12	東尾久三丁目駅徒歩3分	6階建	RC造	2009年
287m	フォルツァ町屋東京都荒川区荒川 6丁目42-12	町屋二丁目駅徒歩1分	6階建	RC造	2003年
307m	サンメリー東京都荒川区東尾久 2丁目37-2	赤土小学校前駅徒歩4分	6階建	RC造	2003年
309m	レジェンド東尾久東京都荒川区東尾久 6丁目38-9	熊野前駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
323m	merveilleMRM 東京都荒川区荒川 6丁目40-5	町屋二丁目駅徒歩1分		RC造	2003年
329m	グランハイム町屋東京都荒川区東尾久 2丁目37-5	町屋駅徒歩18分	10階建 52部屋	RC造	2003年
335m	ラヴィエ町屋東京都荒川区荒川 6丁目40-5	町屋二丁目駅徒歩1分	6階建	RC造	1997年
335m	コーポ・プリン東京都荒川区東尾久 6丁目36-13	熊野前駅徒歩4分		RC造	2002年
342m	スコレータムラマ2 東京都荒川区東尾久 3丁目24-21	赤土小学校前駅徒歩5分	5階建	RC造	2006年
344m	コーポ・セントラーザ東京都荒川区東尾久 2丁目7-8	町屋二丁目駅徒歩4分	4階建	RC造	1971年
347m	ワコーレ町屋東京都荒川区東尾久 6丁目32-7	東尾久三丁目駅徒歩5分	5階建	RC造	1988年
359m	オーキッド東京都荒川区町屋 2丁目17-28	町屋駅徒歩4分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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