ルネ墨染2番館(京都府 京都市 伏見区 深草関屋敷町 28-2)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルネ墨染2番館 価格相場・家賃相場
24.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,757 円/㎡
(平均値)
34.3
9.0 円/㎡
藤森駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネ墨染2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ墨染2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネ墨染2番館
住所京都府 京都市 伏見区 深草関屋敷町 28-2
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数68部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、近隣商業地域
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社総合ハウジングサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 藤森駅  徒歩 9分
京阪 京阪本線 墨染駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄京都線 伏見駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ墨染2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ墨染2番館の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ墨染2番館の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネ墨染2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
161m ルネ墨染
京都府 京都市 伏見区 深草北蓮池町 915-2
墨染駅
徒歩6分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
199m グローバル墨染
京都府 京都市 伏見区 深草南蓮池町 950-10
墨染駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
315m コスモ藤ノ森
京都府 京都市 伏見区 深草飯食町 830
藤森駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
327m モラーダ墨染
京都府 京都市 伏見区 深草北鍵屋町 995-4
墨染駅
徒歩5分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
339m ヴィラ墨染
京都府 京都市 伏見区 深草北鍵屋町 995-1
墨染駅
徒歩4分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
378m パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
京都府 京都市 伏見区 深草池ノ内町
藤森駅
徒歩12分
7階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
423m サングレールアペックス
京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町 63-1
伏見駅
徒歩8分
6階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
445m パデシオン伏見墨染セントラルマーク
京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町 123-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
490m ルネ藤の森
京都府 京都市 伏見区 深草向畑町 92-1
藤森駅
徒歩6分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
492m パラドール伏見
京都府 京都市 伏見区 深草フチ町 47-2
竹田駅
徒歩10分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
494m 朝日プラザ深草
京都府 京都市 伏見区 深草飯食町
藤森駅
徒歩2分
7階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
541m ネバーランド伏見コンフォレスト
京都府 京都市 伏見区 深草出羽屋敷町 9-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
563m ルミエール藤ノ森
京都府 京都市 伏見区 深草枯木町 15
藤森駅
徒歩4分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
609m パデシオン藤森
京都府 京都市 伏見区 深草西伊達町 87-65
藤森駅
徒歩7分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
651m 深草サニーハイツ
京都府 京都市 伏見区 竹田七瀬川町 29-2
竹田駅
徒歩6分
7階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
687m デトムワン城南宮道
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 117
伏見駅
徒歩7分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
697m パデシオン藤森グランデ
京都府 京都市 伏見区 深草西伊達町 88-3
藤森駅
徒歩7分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
719m 藤和ライブタウン伏見
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 17-4
伏見駅
徒歩4分
7階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
742m パデシオン伏見深草
京都府 京都市 伏見区 竹田七瀬川町 378
伏見駅
徒歩8分
7階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
742m 伽羅コート伏見
京都府 京都市 伏見区 深草柴田屋敷町 73
伏見駅
徒歩3分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
775m メゾン・ド・パヴィヨン
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目102
竹田駅
徒歩9分
4階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
782m グランドムール伏見北
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 33-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
783m メゾン・ド・ルフレ
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目93
竹田駅
徒歩10分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
814m デリード桃山本町
京都府 京都市 伏見区 桃山町丹下 21-5
墨染駅
徒歩5分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
815m サンルシエル伏見京町
京都府 京都市 伏見区 京町 10丁目1125-11
伏見駅
徒歩5分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
845m スペリオン伏見
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 16
伏見駅
徒歩3分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
853m アンビル竹田
京都府 京都市 伏見区 竹田三ツ杭町 61
竹田駅
徒歩4分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
856m ファミール伏見桃山町ネクスタージ
京都府 京都市 伏見区 桃山町真斉 1-8
伏見駅
徒歩4分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
896m パルコート桃山北大和坂1番館
京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷内膳町 10-1
墨染駅
徒歩7分
3階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
898m メゾン深草
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 4丁目81
藤森駅
徒歩8分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
902m 西浦住宅(A〜F棟)
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 7丁目
藤森駅
徒歩11分
4階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
902m グレースフリーロア伏水
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 8丁目46
竹田駅
徒歩8分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
913m パデシオン丹波橋
京都府 京都市 伏見区 桃山最上町 55
丹波橋駅
徒歩7分
7階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
922m パルコート桃山北大和坂2番館
京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷内膳町 10-1
JR藤森駅
徒歩7分
3階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
930m 洋伸伏見ハイツ
京都府 京都市 伏見区 津知橋町 411-1
伏見駅
徒歩4分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
958m ホーユウコンフォルト京都伏見
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目108
くいな橋駅
徒歩11分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
972m メゾン・ド・プラトー
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目81
くいな橋駅
徒歩10分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1017m デトムワン伏見
京都府 京都市 伏見区 菱屋町 650
伏見駅
徒歩4分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1018m パデシオン伏見駅前
京都府 京都市 伏見区 深草善導寺町 10-4
伏見駅
徒歩3分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1126m パデシオン深草
京都府 京都市 伏見区 深草綿森町 21
深草駅
徒歩6分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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