リバーウエスト(千葉県 船橋市 薬円台 3丁目4-2)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (39.0㎡) の 1,057 万円、最も低い部屋は 108号室 (23.4㎡) の 640 万円です。

リバーウエスト 価格相場・家賃相場
27.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,883 円/㎡
(平均値)
25.9
10.0 円/㎡
習志野駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーウエストの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーウエストの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーウエスト
住所千葉県 船橋市 薬円台 3丁目4-2
建築年1999年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区薬円台南小学校
中学校区三田中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 10分
その他 東葉高速鉄道 北習志野駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーウエスト(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10324.40㎡
(1K)
-666万円4.7万8.4%
10524.09㎡
(1K)
-658万円4.6万8.4%
10623.43㎡
(1K)
-640万円4.5万8.4%
10823.43㎡
(1K)
-640万円4.5万8.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30239.00㎡
(2DK)
-1,057万円6.7万7.7%
30524.09㎡
(1K)
-658万円4.6万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーウエストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は薬円台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーウエストの価格相場、家賃相場は薬円台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーウエストの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
薬円台 中古マンション価格相場 推移・動向 薬円台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

薬円台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーウエストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m ワカマツビル
千葉県 船橋市 薬円台 4丁目3-17
習志野駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
194m 福寿荘
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目6-4
習志野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1972年
254m レオパレスグランパルクNS
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目9-11
習志野駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
257m レオパレスパークハイムNS
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目9-14
習志野駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2005年
265m リビングヒルズ
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目11-9
習志野駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
270m ベルスクエア習志野台
千葉県 船橋市 習志野台 4丁目71-10
習志野駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
361m カーサ・アニメート
千葉県 船橋市 習志野 4丁目60-10
習志野駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2008年
362m カーサ・アニメート
千葉県 船橋市 習志野台 4丁目60-10
習志野駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
370m コーポ宮川
千葉県 船橋市 習志野台 4丁目68-20
習志野駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
371m レオネクスト習志野台
千葉県 船橋市 習志野 4丁目68-20
習志野駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2012年
382m レオネクスト習志野台
千葉県 船橋市 習志野台 4丁目68-20
習志野駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
388m カーサ・オロミナ
千葉県 船橋市 習志野 4丁目60-5
習志野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2011年
389m カーサオロミナ
千葉県 船橋市 習志野台 4丁目60-5
習志野駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
406m マンションピュア
千葉県 船橋市 習志野台 4丁目67-20
習志野駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
423m ライブカトレア
千葉県 船橋市 習志野台 4丁目64-6
習志野駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1997年
453m 竹山ハイツ
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目18-17
習志野駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
454m コンフィデンス
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目18-18
習志野駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年
454m コンフィデンス江口
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目18-18
習志野駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
457m メゾンエクセル
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目20-5
習志野駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1991年
468m プレステージ三番館
千葉県 船橋市 習志野 1丁目3-23
津田沼駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1998年
468m M&C習志野台ビル
千葉県 船橋市 習志野台 4丁目48-16
習志野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
469m M&C習志野台ビルディング
千葉県 船橋市 習志野台 4丁目48-16
習志野駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
509m ハウス・フリーデ
千葉県 船橋市 薬円台 4丁目17-18
習志野駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2000年
509m プレステージ2番館
千葉県 船橋市 習志野 1丁目3-11
習志野駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1988年
513m プレステージ二番館
千葉県 船橋市 習志野 1丁目3-11
習志野駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
520m グローブハウス
千葉県 船橋市 薬円台 4丁目16-19
習志野駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
521m エクセルシャンポール
千葉県 船橋市 薬円台 4丁目16-19
習志野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
550m メゾン習志野I
千葉県 船橋市 薬円台 4丁目16-5
習志野駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1990年
551m メゾン習志野1
千葉県 船橋市 薬円台 4丁目16-5
習志野駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
560m コーポベル
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目20-13
津田沼駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1985年
565m レジデンス習志野
千葉県 船橋市 薬円台 4丁目16-3
習志野駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
565m JUNナラシノスクエアI
千葉県 船橋市 薬円台 4丁目16-3
習志野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
567m コーポ千葉
千葉県 船橋市 習志野 1丁目9-2
習志野駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1989年
575m REALJOY薬円台弐番館
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目24-8
薬園台駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
576m リアルジョイ薬円台弐番館
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目24-8
薬園台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
578m 大福マンション薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目22-3
薬園台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
587m DAIYU薬園台ビル
千葉県 船橋市 薬円台 4丁目12-18
習志野駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
589m THIRTY-THREE
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目17-20
薬園台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
590m サーティースリー
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目17-20
習志野駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
596m 山田コーポ
千葉県 船橋市 薬円台 4丁目12-1
習志野駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

薬円台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

薬円台 $kind_labe人口推移 薬円台における人口推移・動向を調べることができます

薬円台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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