Name: リストレジデンス東戸塚パークス
SKU: リストレジデンス東戸塚パークス
Price: 730000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リストレジデンス東戸塚パークス(神奈川県横浜市戸塚区品濃町 546-16)の価格相場は 73.0万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (75.3㎡) の 5,540 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.4%)、最も低い部屋は 405号室 (56.8㎡) の 4,098 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.5%)です。

リストレジデンス東戸塚パークス価格相場・家賃相場

73.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,917 円/㎡

(平均値)

9.9 年

5.0 円/㎡

東戸塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リストレジデンス東戸塚パークスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸塚区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リストレジデンス東戸塚パークスの価格相場情報

物件の詳細情報

リストレジデンス東戸塚パークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リストレジデンス東戸塚パークス
住所	神奈川県横浜市戸塚区品濃町 546-16
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	東品濃小学校
中学校区	平戸中学校
管理会社	リストマネジメント(株)
備考	共用施設：RC構造、駐車場あり、エレベーター、エントランス、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可、オール電化、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	JR JR湘南新宿ライン東戸塚駅徒歩 5分 JR JR横須賀線東戸塚駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リストレジデンス東戸塚パークス(5フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.51㎡ (3LDK)	5,098万円	5,162万円	13.2万	3.1%
102	70.51㎡ (3LDK)	5,098万円	5,162万円	13.2万	3.1%
103	75.29㎡ (3LDK)	5,518万円	5,540万円	13.3万	2.9%
104	70.05㎡ (3LDK)	5,198万円	5,126万円	13.2万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.51㎡ (3LDK)	4,898万円	4,770万円	13.0万	3.3%
202	70.59㎡ (3LDK)	5,198万円	5,168万円	13.2万	3.1%
203	65.51㎡ (3LDK)	4,938万円	4,770万円	13.0万	3.3%
204	56.80㎡ (2LDK)	4,288万円	4,098万円	12.3万	3.6%
205	70.51㎡ (3LDK)	5,198万円	5,162万円	13.2万	3.1%
206	70.51㎡ (3LDK)	5,218万円	5,162万円	13.2万	3.1%
207	75.29㎡ (3LDK)	5,638万円	5,540万円	13.3万	2.9%
208	70.05㎡ (3LDK)	5,298万円	5,126万円	13.2万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.13㎡ (3LDK)	5,188万円	4,819万円	13.0万	3.2%
302	65.51㎡ (3LDK)	4,948万円	4,770万円	13.0万	3.3%
303	70.59㎡ (3LDK)	5,328万円	5,168万円	13.2万	3.1%
304	65.51㎡ (3LDK)	4,988万円	4,770万円	13.0万	3.3%
305	56.80㎡ (2LDK)	4,338万円	4,098万円	12.3万	3.6%
306	70.51㎡ (3LDK)	5,338万円	5,162万円	13.2万	3.1%
307	70.51㎡ (3LDK)	5,358万円	5,162万円	13.2万	3.1%
308	75.29㎡ (3LDK)	5,788万円	5,540万円	13.3万	2.9%
309	70.05㎡ (3LDK)	5,498万円	5,126万円	13.2万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.13㎡ (3LDK)	5,288万円	4,819万円	13.0万	3.2%
402	65.51㎡ (3LDK)	5,088万円	4,770万円	13.0万	3.3%
403	70.59㎡ (3LDK)	5,478万円	5,168万円	13.2万	3.1%
404	65.51㎡ (3LDK)	5,128万円	4,770万円	13.0万	3.3%
405	56.80㎡ (2LDK)	4,478万円	4,098万円	12.3万	3.6%
406	70.51㎡ (3LDK)	5,528万円	5,162万円	13.2万	3.1%
407	70.51㎡ (3LDK)	5,548万円	5,162万円	13.2万	3.1%
408	75.29㎡ (3LDK)	5,988万円	5,540万円	13.3万	2.9%
409	70.05㎡ (3LDK)	5,698万円	5,126万円	13.2万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.13㎡ (3LDK)	5,468万円	4,819万円	13.0万	3.2%
502	65.51㎡ (3LDK)	5,258万円	4,770万円	13.0万	3.3%
503	70.59㎡ (3LDK)	5,678万円	5,168万円	13.2万	3.1%
504	65.51㎡ (3LDK)	5,298万円	4,770万円	13.0万	3.3%
505	70.30㎡ (3LDK)	6,088万円	5,145万円	13.2万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリストレジデンス東戸塚パークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリストレジデンス東戸塚パークスの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リストレジデンス東戸塚パークスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リストレジデンス東戸塚パークスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	ロイヤルシティ東戸塚C棟神奈川県横浜市戸塚区品濃町 547	東戸塚駅徒歩6分		RC造	1994年
45m	ロイヤルシティ東戸塚B棟神奈川県横浜市戸塚区品濃町 547	東戸塚駅徒歩3分		RC造	1994年
48m	ロイヤルシティ東戸塚A棟神奈川県横浜市戸塚区品濃町 547	東戸塚駅徒歩3分		RC造	1994年
88m	ネオポリストキワ2 神奈川県横浜市戸塚区品濃町 551-3	東戸塚駅徒歩5分		RC造	1988年
97m	レスポワール東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 545-23	東戸塚駅徒歩3分		RC造	2009年
107m	ネオポリストキワ神奈川県横浜市戸塚区品濃町 551-4	東戸塚駅徒歩7分		RC造	1987年
114m	シェラ東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 545-25	東戸塚駅徒歩4分		RC造	1994年
138m	アルス東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 548-5	東戸塚駅徒歩3分		RC造	1987年
145m	東戸塚ガーデン神奈川県横浜市戸塚区品濃町 551-6	東戸塚駅徒歩7分		RC造	1987年
151m	ニューシティ東戸塚パークヒルズB棟神奈川県横浜市戸塚区品濃町 553-1	東戸塚駅徒歩5分		RC造	1986年
158m	クレアホームズ東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 544-4	東戸塚駅徒歩4分	6階建 50部屋	RC造	2009年
161m	アール.アンド.アール.ビル2 神奈川県横浜市戸塚区品濃町 543-4	東戸塚駅徒歩5分		RC造	1999年
167m	ニューシティ東戸塚パークヒルズA棟神奈川県横浜市戸塚区品濃町 553-1	東戸塚駅徒歩5分		RC造	1986年
170m	葉山ハイツ神奈川県横浜市戸塚区品濃町 544-1	東戸塚駅徒歩3分		RC造	1981年
170m	アーバンスプラザNo.7 神奈川県横浜市戸塚区品濃町 544-9	東戸塚駅徒歩6分		RC造	2003年
181m	プラウド東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 560-4	東戸塚駅徒歩7分	6階建 57部屋	RC造	2012年
181m	第二つるやビル神奈川県横浜市戸塚区品濃町 543-2	東戸塚駅徒歩3分		RC造	1984年
194m	サンハイツ品濃神奈川県横浜市戸塚区品濃町 544-6	東戸塚駅徒歩8分		RC造	1984年
200m	ヒルサイドヴィラ東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 562-10	東戸塚駅徒歩5分		RC造	2001年
200m	アーバン東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 542-1	東戸塚駅徒歩3分		RC造	2014年
209m	恩田ビル神奈川県横浜市戸塚区品濃町 538-9	東戸塚駅徒歩2分		RC造	2000年
216m	岡島ビル神奈川県横浜市戸塚区品濃町 538-10	東戸塚駅徒歩3分		RC造	2001年
227m	スカイビルディング神奈川県横浜市戸塚区品濃町 539-1	東戸塚駅徒歩1分		RC造	1990年
233m	ニューシティ東戸塚 Be TOWER 神奈川県横浜市戸塚区品濃町 536-4	東戸塚駅徒歩3分	32階建 326部屋	RC造	2005年
236m	ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー神奈川県横浜市戸塚区品濃町 536-4	東戸塚駅徒歩4分		RC造	2004年
240m	オーロラシティオーロラモール館神奈川県横浜市戸塚区品濃町 537-1	東戸塚駅徒歩1分		RC造	1995年
243m	エクセル東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 539-3	東戸塚駅徒歩1分		RC造	1990年
261m	東戸塚駅前ビル神奈川県横浜市戸塚区品濃町 539-5	東戸塚駅徒歩2分		RC造	1996年
271m	アーバン東戸塚ビル神奈川県横浜市戸塚区品濃町 539-6	東戸塚駅徒歩1分		RC造	1990年
274m	アルカディア東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 563-13	東戸塚駅徒歩5分		RC造	2005年
285m	常盤ビル神奈川県横浜市戸塚区品濃町 557-1	東戸塚駅徒歩8分		RC造	1988年
285m	オーロラシティオーロラモールアネックス館神奈川県横浜市戸塚区品濃町 536-1	東戸塚駅徒歩4分		RC造	2004年
287m	パークタワー東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 537-20	東戸塚駅徒歩2分	32階建 348部屋	RC造	2005年
290m	ネオポリストキワ7 神奈川県横浜市戸塚区品濃町 563-10	東戸塚駅徒歩9分		RC造	2006年
291m	ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 537-20	東戸塚駅徒歩2分		RC造	2005年
299m	プレミスト東戸塚神奈川県横浜市戸塚区品濃町 562-4	東戸塚駅徒歩8分	7階建 66部屋	RC造	2010年
300m	D’クラディア東戸塚ブライトガーデン神奈川県横浜市戸塚区品濃町 557-2	東戸塚駅徒歩9分	6階建 32部屋	RC造	2005年
302m	西武東戸塚店西武館神奈川県横浜市戸塚区品濃町 537-1	東戸塚駅徒歩1分		RC造	1995年
302m	D'クラウディア東戸塚ブライトガーデン神奈川県横浜市戸塚区品濃町 557-2	東戸塚駅徒歩9分		RC造	2004年
315m	メゾンベール壱番館神奈川県横浜市戸塚区品濃町 557-45	東戸塚駅徒歩10分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	-1.52%
2045 年	27.6 万人	-1.31%
2040 年	28.0 万人	-1.03%
2035 年	28.3 万人	-0.73%
2030 年	28.5 万人	-0.30%
2025 年	28.6 万人	+0.70%
2020 年	28.4 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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