ライフグレイスビュー鷺宮(東京都 中野区 鷺宮 5丁目23-11)の価格相場は 75.5万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (88.5㎡) の 6,256 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.7%)、最も低い部屋は 508号室 (38.8㎡) の 3,195 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.9%)です。

ライフグレイスビュー鷺宮 価格相場・家賃相場
75.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,858 円/㎡
(平均値)
18.0
10.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライフグレイスビュー鷺宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ライフグレイスビュー鷺宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライフグレイスビュー鷺宮
住所東京都 中野区 鷺宮 5丁目23-11
建築年2007年
構造RC造
総戸数42部屋
階数6階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区武蔵台小学校
中学校区北中野中学校
管理会社コムエステートサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライフグレイスビュー鷺宮(6フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.24㎡
(3LDK)
3,840万円5,321万円12.6万2.8%
10266.32㎡
(3LDK)
3,510万円5,030万円12.6万3.0%
10370.90㎡
(3LDK)
3,710万円5,302万円12.6万2.9%
10470.90㎡
(3LDK)
3,760万円5,302万円12.6万2.9%
10570.90㎡
(3LDK)
3,730万円5,302万円12.6万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.24㎡
(3LDK)
3,980万円5,321万円12.6万2.8%
20266.32㎡
(3LDK)
3,590万円5,030万円12.6万3.0%
20370.90㎡
(3LDK)
3,930万円5,302万円12.6万2.9%
20470.90㎡
(3LDK)
3,930万円5,302万円12.6万2.9%
20570.90㎡
(3LDK)
3,930万円5,302万円12.6万2.9%
20666.32㎡
(3LDK)
3,640万円5,030万円12.6万3.0%
20776.81㎡
(3LDK)
4,530万円5,637万円12.5万2.7%
20838.84㎡
(1LDK)
2,320万円3,195万円10.1万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.24㎡
(3LDK)
4,130万円5,321万円12.6万2.8%
30266.32㎡
(3LDK)
3,780万円5,030万円12.6万3.0%
30370.90㎡
(3LDK)
4,080万円5,302万円12.6万2.9%
30470.90㎡
(3LDK)
4,110万円5,302万円12.6万2.9%
30570.90㎡
(3LDK)
4,110万円5,302万円12.6万2.9%
30666.32㎡
(3LDK)
3,730万円5,030万円12.6万3.0%
30776.81㎡
(3LDK)
4,750万円5,637万円12.5万2.7%
30838.84㎡
(1LDK)
2,360万円3,195万円10.1万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.24㎡
(3LDK)
4,270万円5,321万円12.6万2.8%
40171.24㎡
(3LDK)
4,270万円5,321万円12.6万2.8%
40266.32㎡
(3LDK)
3,920万円5,030万円12.6万3.0%
40370.90㎡
(3LDK)
4,180万円5,302万円12.6万2.9%
40470.90㎡
(3LDK)
4,180万円5,302万円12.6万2.9%
40570.90㎡
(3LDK)
4,180万円5,302万円12.6万2.9%
40666.32㎡
(3LDK)
3,840万円5,030万円12.6万3.0%
40776.81㎡
(3LDK)
4,820万円5,637万円12.5万2.7%
40838.84㎡
(1LDK)
2,400万円3,195万円10.1万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50266.32㎡
(3LDK)
3,940万円5,030万円12.6万3.0%
50370.90㎡
(3LDK)
4,230万円5,302万円12.6万2.9%
50470.90㎡
(3LDK)
4,230万円5,302万円12.6万2.9%
50570.90㎡
(3LDK)
4,230万円5,302万円12.6万2.9%
50666.32㎡
(3LDK)
3,890万円5,030万円12.6万3.0%
50776.81㎡
(3LDK)
4,910万円5,637万円12.5万2.7%
50838.84㎡
(1LDK)
2,440万円3,195万円10.1万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.09㎡
(3LDK)
5,060万円5,708万円12.5万2.6%
60269.00㎡
(3LDK)
4,450万円5,190万円12.6万2.9%
60368.22㎡
(3LDK)
4,380万円5,144万円12.6万2.9%
60464.53㎡
(3LDK)
4,170万円4,921万円12.5万3.1%
60588.54㎡
(4LDK)
5,810万円6,256万円11.8万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフグレイスビュー鷺宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフグレイスビュー鷺宮の価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフグレイスビュー鷺宮の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライフグレイスビュー鷺宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m カスタニア
東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-17
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 1995年
37m 上鷺ロイヤルハイツ
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目12-17
鷺ノ宮駅
徒歩10分
6階建
RC造 1983年
41m セザール鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目
鷺ノ宮駅
徒歩12分
4階建
15部屋
RC造 1995年
50m アージョ鷺ノ宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-17
鷺ノ宮駅
徒歩10分
8階建
21部屋
RC造 2013年
69m 米屋ビルパークレジデンス鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目10-7
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1987年
74m ルーブル上鷺宮弐番館
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目13-1
鷺ノ宮駅
徒歩17分
6階建
40部屋
RC造 2011年
78m 鷺宮プリンスマンション
東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-21
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1977年
81m フローラ上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目10-6
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1977年
97m クレール
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目10-5
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 1977年
102m グランベル鷺宮サンクチュアリ
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目13-3
鷺ノ宮駅
徒歩18分
6階建
28部屋
RC造 2012年
103m コーポ築山
東京都 中野区 鷺宮 5丁目8-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1988年
105m 鷺宮パレス
東京都 中野区 鷺宮 5丁目24-23
下井草駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
105m マンション武蔵ケ丘
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目12-7
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 1975年
111m ノアーズ横山
東京都 中野区 鷺宮 5丁目19-20
鷺ノ宮駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
116m 鷺ノ宮ハウス
東京都 中野区 鷺宮 5丁目8-5
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1984年
145m クレストB
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目9-11
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 1999年
155m トゥールジュモー
東京都 中野区 鷺宮 5丁目9-12
鷺ノ宮駅
徒歩9分
3階建
RC造 2004年
156m トゥールジュモーCastor
東京都 中野区 鷺宮 5丁目9-12
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 2003年
163m コーポラスセブン
東京都 中野区 鷺宮 5丁目9-13
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1985年
164m クレストA
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目8-7
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1999年
165m シュロス鷺ノ宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目24-19
鷺ノ宮駅
徒歩18分
7階建
24部屋
RC造 2001年
191m 上鷺マンション
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-21
鷺ノ宮駅
徒歩11分
3階建
RC造 1971年
191m 第3パラス鐘増
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目18-18
鷺ノ宮駅
徒歩12分

RC造 1976年
199m コモンシティー鷺ノ宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目2-7
鷺ノ宮駅
徒歩9分
5階建
RC造 1985年
202m LuLafort中野鷺ノ宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目24-16
富士見台駅
徒歩13分

RC造 2005年
212m 第7パラス鐘増
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目7-10
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1989年
213m 大河原ビル
東京都 中野区 鷺宮 5丁目2-8
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1992年
224m レジデンスサンク
東京都 中野区 鷺宮 5丁目3-17
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
225m シテエハイム1
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-31
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1976年
226m アルカディア鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目11-24
鷺ノ宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
229m パルデンスコンコード
東京都 中野区 鷺宮 5丁目2-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1992年
255m D-POINT
東京都 中野区 鷺宮 6丁目27-7
下井草駅
徒歩10分

RC造 2010年
265m 第2パラス鐘増
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目18-22
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1977年
281m 区民住宅ディアホームズ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 4丁目41-12
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1999年
282m マインドチャージパレス2
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-1
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1991年
283m アルシオネ上さぎ
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目18-6
富士見台駅
徒歩13分
3階建
RC造 2001年
286m マインドチャージパレス1
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-1
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1991年
292m 照兼マンション
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目6-8
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1976年
296m プラウド鷺宮コートテラス
東京都 中野区 鷺宮 6丁目13-15
下井草駅
徒歩8分
3階建
36部屋
RC造 2011年
297m マインドチャージパレス3
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-1
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移 鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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