メインステージ松濤(東京都 渋谷区 松濤 2丁目21-2)の価格相場は 125万円/㎡ (坪単価 412万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (48.1㎡) の 6,294 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.1%)、最も低い部屋は 803号室 (21.2㎡) の 2,623 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.5%)です。

メインステージ松濤 価格相場・家賃相場
125 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,966 円/㎡
(平均値)
22.5
8.0 円/㎡
神泉駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メインステージ松濤の価格相場情報

物件の詳細情報

メインステージ松濤の物件詳細は以下の通りです。

物件名メインステージ松濤
ブランドメインステージ
住所東京都 渋谷区 松濤 2丁目21-2
建築年2002年
構造SRC造
総戸数35部屋
階数9階
用途地域第二種住居地域
小学校区神南小学校
中学校区松濤中学校
管理会社(株)青山メイン企画
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 京王 京王井の頭線 神泉駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メインステージ松濤(9フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.31㎡
(1R)
2,450万円3,561万円11.2万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.74㎡
(1R)
2,400万円2,828万円9.0万3.8%
20223.55㎡
(1K)
2,520万円2,933万円9.3万3.8%
20321.16㎡
(1K)
2,260万円2,623万円8.4万3.8%
20421.16㎡
(1K)
2,260万円2,623万円8.4万3.8%
20521.16㎡
(1K)
2,270万円2,623万円8.4万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.74㎡
(1R)
2,410万円2,828万円9.0万3.8%
30223.55㎡
(1K)
2,530万円2,933万円9.3万3.8%
30321.16㎡
(1K)
2,270万円2,623万円8.4万3.8%
30421.16㎡
(1K)
2,270万円2,623万円8.4万3.8%
30521.16㎡
(1K)
2,280万円2,623万円8.4万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40122.74㎡
(1R)
2,420万円2,828万円9.0万3.8%
40223.55㎡
(1K)
2,540万円2,933万円9.3万3.8%
40321.16㎡
(1K)
2,280万円2,623万円8.4万3.8%
40421.16㎡
(1K)
2,280万円2,623万円8.4万3.8%
40521.16㎡
(1K)
2,290万円2,623万円8.4万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50122.74㎡
(1R)
2,420万円2,828万円9.0万3.8%
50223.55㎡
(1K)
2,540万円2,933万円9.3万3.8%
50321.16㎡
(1K)
2,280万円2,623万円8.4万3.8%
50421.16㎡
(1K)
2,280万円2,623万円8.4万3.8%
50521.16㎡
(1K)
2,290万円2,623万円8.4万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60122.74㎡
(1R)
2,430万円2,828万円9.0万3.8%
60223.55㎡
(1K)
2,550万円2,933万円9.3万3.8%
60321.16㎡
(1K)
2,290万円2,623万円8.4万3.8%
60421.16㎡
(1K)
2,290万円2,623万円8.4万3.8%
60521.16㎡
(1K)
2,300万円2,623万円8.4万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70122.74㎡
(1R)
2,430万円2,828万円9.0万3.8%
70223.55㎡
(1K)
2,550万円2,933万円9.3万3.8%
70321.16㎡
(1K)
2,290万円2,623万円8.4万3.8%
70421.16㎡
(1K)
2,290万円2,623万円8.4万3.8%
70521.16㎡
(1K)
2,300万円2,623万円8.4万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80148.10㎡
(2K)
3,980万円6,294万円18.9万3.6%
80221.16㎡
(1K)
2,300万円2,623万円8.4万3.8%
80321.16㎡
(1K)
2,310万円2,623万円8.4万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90142.99㎡
(2K)
3,770万円5,569万円16.9万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメインステージ松濤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松濤のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメインステージ松濤の価格相場、家賃相場は松濤のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メインステージ松濤の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松濤 中古マンション価格相場 推移・動向 松濤における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松濤 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メインステージ松濤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m 松涛ハウス
東京都 渋谷区 松濤 2丁目7-12
神泉駅
徒歩7分

SRC造 1978年
71m 松涛パークハウス
東京都 渋谷区 松濤 2丁目7-10
神泉駅
徒歩8分
9階建
38部屋
SRC造 1970年
106m ビバリーホームズ松濤
東京都 渋谷区 松濤 2丁目2-13
神泉駅
徒歩9分
13階建
30部屋
SRC造 2002年
123m サンクタス松濤ロワール
東京都 渋谷区 松濤 2丁目8-10
神泉駅
徒歩7分

SRC造 1998年
214m セントラルトミガヤビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目21-10
代々木上原駅
徒歩10分

SRC造 1993年
231m シテリオ渋谷・松濤
東京都 渋谷区 松濤 2丁目12-11
神泉駅
徒歩6分

SRC造 1999年
232m エクセルコート松濤
東京都 渋谷区 松濤 2丁目12-14
神泉駅
徒歩5分
5階建
SRC造 2002年
261m アステリオン松濤
東京都 渋谷区 松濤 2丁目16-1
神泉駅
徒歩5分

SRC造 1996年
265m 渋谷パレス
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目21-7
駒場東大前駅
徒歩7分
5階建
SRC造 1965年
284m Luiud.T.ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目20-1
代々木八幡駅
徒歩10分

SRC造 1990年
317m 駒場マンション
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目21-1
駒場東大前駅
徒歩6分
11階建
143部屋
SRC造 1971年
327m ヴィーナ・パルテール渋谷ウエスト
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目15-1
代々木八幡駅
徒歩10分

SRC造 2000年
328m ヴィーナ・パルテール
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目15-1
代々木八幡駅
徒歩10分
14階建
83部屋
SRC造 2001年
344m 神富会館
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目15-8
代々木公園駅
徒歩10分

SRC造 2000年
373m グラーサ渋谷松濤
東京都 渋谷区 神泉町 24
渋谷駅
徒歩18分
15階建
61部屋
SRC造 2004年
394m 代々木グランドハイツ
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目14-4
代々木八幡駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1967年
394m 松濤ハイツ
東京都 渋谷区 神泉町 18-8
神泉駅
徒歩4分
11階建
62部屋
SRC造 1972年
410m 神泉QSビル
東京都 渋谷区 神泉町 20-25
神泉駅
徒歩2分

SRC造 1988年
418m BRICKS
東京都 渋谷区 神泉町 20-24
神泉駅
徒歩4分

SRC造 1987年
436m 神泉ハイツ
東京都 渋谷区 神泉町 20-22
神泉駅
徒歩3分

SRC造 1979年
444m 明ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目22-8
駒場東大前駅
徒歩8分

SRC造 1990年
456m プラウドフラット代々木八幡
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目16-11
代々木公園駅
徒歩10分

SRC造 2016年
466m 富ケ谷桜コーポ
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目8-10
代々木八幡駅
徒歩11分

SRC造 1984年
487m 日神パレステージ駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目1-8
神泉駅
徒歩6分

SRC造 1996年
491m ガーデンハウス富ケ谷
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目17-16
代々木公園駅
徒歩9分

SRC造 2000年
507m クオーレ青葉台
東京都 目黒区 青葉台 4丁目1-11
神泉駅
徒歩4分

SRC造 2001年
508m インフィニティ渋谷山手
東京都 渋谷区 神泉町 22-5
神泉駅
徒歩5分

SRC造 1997年
511m ロハス松濤
東京都 渋谷区 松濤 1丁目28-8
神泉駅
徒歩4分

SRC造 1986年
511m クレセント渋谷神泉
東京都 渋谷区 神泉町 20-17
神泉駅
徒歩3分

SRC造 1999年
514m レスポアール駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目21-4
駒場東大前駅
徒歩6分
3階建
SRC造 1996年
516m パルテール目黒青葉台
東京都 目黒区 青葉台 4丁目1-3
神泉駅
徒歩4分

SRC造 2000年
518m クレッセント渋谷神泉
東京都 渋谷区 神泉町
神泉駅
徒歩3分
13階建
60部屋
SRC造 1999年
520m ザ・ホームズ青葉台
東京都 目黒区 青葉台 4丁目1-1
渋谷駅
徒歩10分

SRC造 2001年
530m ワイズファースト
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目9-13
代々木八幡駅
徒歩7分

SRC造 1994年
534m 日興パレス駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目4-5
神泉駅
徒歩6分
6階建
SRC造 1983年
542m リッチ-バレー
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目7-4
代々木公園駅
徒歩6分

SRC造 1992年
543m 総和ビラ青葉台
東京都 目黒区 青葉台 4丁目2-19
神泉駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1973年
552m ヴィラホワイト走井
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目9-16
代々木公園駅
徒歩7分

SRC造 1986年
564m 目黒青葉台グランドハイツ
東京都 目黒区 青葉台 4丁目2-13
神泉駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1996年
565m T.K.ハウス
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目7-8
代々木八幡駅
徒歩8分

SRC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松濤の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

松濤 $kind_labe人口推移 松濤における人口推移・動向を調べることができます

松濤 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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