マグノリア千川(東京都 西東京市 新町 4丁目7-18)の価格相場は 46.4万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.9㎡) の 2,593 万円、最も低い部屋は 308号室 (55.9㎡) の 2,593 万円です。

マグノリア千川 価格相場・家賃相場
46.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,733 円/㎡
(平均値)
30.9
2.0 円/㎡
吉祥寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マグノリア千川の価格相場情報

物件の詳細情報

マグノリア千川の物件詳細は以下の通りです。

物件名マグノリア千川
住所東京都 西東京市 新町 4丁目7-18
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区保谷第二小学校
中学校区田無第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 2分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 2分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 2分
JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 3分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 3分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 13分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 13分
JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 20分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マグノリア千川(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.86㎡
(3DK)
-2,593万円9.7万4.5%
10255.86㎡
(3DK)
-2,593万円9.7万4.5%
10355.86㎡
(3DK)
-2,593万円9.7万4.5%
10455.86㎡
(3DK)
-2,593万円9.7万4.5%
10655.86㎡
(3DK)
-2,593万円9.7万4.5%
10755.86㎡
(3DK)
-2,593万円9.7万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.86㎡
(3DK)
-2,593万円9.7万4.5%
20455.86㎡
(2LDK)
-2,593万円9.7万4.5%
20555.86㎡
(3DK)
-2,593万円9.7万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30355.86㎡
(3DK)
-2,593万円9.7万4.5%
30455.86㎡
(2DK)
-2,593万円9.7万4.5%
30555.86㎡
(3DK)
-2,593万円9.7万4.5%
30855.86㎡
(3DK)
-2,593万円9.7万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマグノリア千川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマグノリア千川の価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マグノリア千川の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マグノリア千川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m コーポ桜井3
東京都 西東京市 新町 4丁目9-10
武蔵境駅
徒歩15分

RC造 1978年
45m コーポサクライ
東京都 西東京市 新町 4丁目9-10
三鷹駅
徒歩1分
3階建
RC造 1979年
55m M・SIRENA
東京都 西東京市 新町 4丁目6-8
武蔵境駅
徒歩15分
4階建
RC造 2005年
74m グレンドーラ
東京都 西東京市 新町 4丁目6-7
武蔵境駅
徒歩17分
4階建
RC造 2003年
88m ノートル・メゾン
東京都 西東京市 新町 4丁目9-14
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1990年
105m 上水ハイツ
東京都 武蔵野市 関前 5丁目21-9
武蔵境駅
徒歩15分

RC造 1983年
112m カーサグランデ
東京都 西東京市 新町 4丁目5-4
武蔵境駅
徒歩15分

RC造 1995年
131m ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境
東京都 西東京市 新町 4丁目6-3
武蔵境駅
徒歩17分
5階建
31部屋
RC造 2002年
191m カルチャー武蔵野
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目6-28
武蔵境駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
191m カルチャー武蔵野I
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目6-28
武蔵境駅
徒歩12分
3階建
RC造 1978年
191m カルチャー武蔵野II
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目6-28
吉祥寺駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
192m サンパレス桜堤
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目6-16
武蔵境駅
徒歩16分
4階建
RC造 1985年
205m センチュリーマンション武蔵野台
東京都 西東京市 新町 5丁目4-17
三鷹駅
徒歩1分
3階建
RC造 1993年
274m ベルジュール桜堤II
東京都 西東京市 新町 4丁目1-8
武蔵境駅
徒歩18分
7階建
28部屋
RC造 2011年
279m ベルジュール桜堤2
東京都 西東京市 新町 4丁目1-8
武蔵境駅
徒歩18分

RC造 2010年
280m 第1高橋マンション
東京都 武蔵野市 境 4丁目13-23
武蔵境駅
徒歩11分
3階建
RC造 1973年
293m ボナールKG
東京都 武蔵野市 境 4丁目10-17
武蔵境駅
徒歩12分
3階建
RC造 2003年
295m メゾン・ド・コーエー
東京都 西東京市 新町 5丁目13-9
武蔵境駅
徒歩19分
3階建
RC造 1991年
299m テラス武蔵野桜堤2
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目9-17
武蔵境駅
徒歩18分

RC造 2001年
299m テラス武蔵野桜堤II
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目9-17
武蔵境駅
徒歩18分
8階建
41部屋
RC造 2002年
316m UR都市機構サンヴァリエ桜堤6号棟
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目1-6
武蔵境駅
徒歩13分

RC造 2004年
317m ベルドミール武蔵野
東京都 武蔵野市 境 4丁目10-15
吉祥寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
331m アンソレイユ武蔵野
東京都 西東京市 新町 4丁目1-3
三鷹駅
徒歩2分
6階建
RC造 2004年
334m UR都市機構サンヴァリエ桜堤8号棟
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目1-8
武蔵境駅
徒歩13分

RC造 2004年
338m テラス武蔵野桜堤
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目9-12
武蔵境駅
徒歩18分
8階建
37部屋
RC造 2002年
371m コートハウスK
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目7-39
武蔵境駅
徒歩13分
3階建
RC造 1977年
371m コートハウスK N棟
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目7-39
武蔵境駅
徒歩17分
3階建
RC造 1980年
384m コートハウスKS棟
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目7-39
武蔵境駅
徒歩16分

RC造 1979年
388m グレイス ガーデン
東京都 西東京市 新町 5丁目19-29
吉祥寺駅
徒歩2分
3階建
RC造 2014年
430m 風の花
東京都 武蔵野市 境 4丁目10-8
武蔵境駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
434m ピア武蔵野
東京都 武蔵野市 関前 5丁目12-5
武蔵境駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
434m UR都市機構サンヴァリエ桜堤3号棟
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目1-3
武蔵境駅
徒歩13分

RC造 2004年
436m シャトレーヌ桜堤
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目7-7
武蔵境駅
徒歩16分
3階建
RC造 2000年
444m UR都市機構サンヴァリエ桜堤17号棟
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目2-17
武蔵境駅
徒歩13分

RC造 1999年
445m ジェメリフェリオ武蔵野・s
東京都 武蔵野市 関前 5丁目5-10
武蔵境駅
徒歩2分

RC造 2016年
446m ジェメリフェリオ武蔵野・n
東京都 武蔵野市 関前 5丁目5-11
武蔵境駅
徒歩15分

RC造 2016年
447m コム・レジデンス
東京都 西東京市 新町 5丁目18-10
田無駅
徒歩23分

RC造 1995年
449m 関前パークハイム
東京都 武蔵野市 関前 5丁目5-12
三鷹駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
456m ペイサージュ
東京都 武蔵野市 関前 5丁目5-2
武蔵境駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
457m UR都市機構サンヴァリエ桜堤18号棟
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目2-18
武蔵境駅
徒歩13分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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