ホワイトハイツ(千葉県 船橋市 三山 5丁目32-16)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.7㎡) の 699 万円、最も低い部屋は 2階 (33.0㎡) の 665 万円です。

ホワイトハイツ 価格相場・家賃相場
20.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,113 円/㎡
(平均値)
37.9
26.0 円/㎡
習志野駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ホワイトハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ホワイトハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ホワイトハイツ
住所千葉県 船橋市 三山 5丁目32-16
建築年1987年
構造木造
アクセス その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 26分
JR JR総武線 津田沼駅  バス21分,バス停より徒歩 7分
JR JR総武線快速 津田沼駅  バス21分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ホワイトハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.71㎡
(2K)
-699万円3.8万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.71㎡
(2K)
-699万円3.8万6.6%
2階33.04㎡
(2DK)
-665万円3.7万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のホワイトハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するホワイトハイツの価格相場、家賃相場は三山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ホワイトハイツの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三山 中古マンション価格相場 推移・動向 三山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ホワイトハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m ビバハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目45-1
津田沼駅
徒歩80分

木造 1988年
53m ビバハイツ II
千葉県 船橋市 三山 5丁目45-2
習志野駅
徒歩26分
2階建
木造 1994年
97m 第2ヤマリハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目33-5
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
119m ヤマリハイツI
千葉県 船橋市 三山 5丁目33-6
習志野駅
徒歩25分
2階建
木造 1998年
123m 第1ヤマリハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目33-6
習志野駅
徒歩25分

木造 1997年
176m ファミリーハイツK
千葉県 船橋市 三山 5丁目25-1
習志野駅
徒歩22分

木造 1995年
180m サンリット
千葉県 船橋市 三山 5丁目24-9
薬園台駅
徒歩22分
2階建
木造 2015年
183m メゾン青葉
千葉県 船橋市 三山 5丁目50-9
京成大久保駅
徒歩32分
2階建
木造 1991年
191m クレストール近藤
千葉県 船橋市 三山 5丁目25-16
津田沼駅
徒歩10分
2階建
木造 2001年
211m ファミリーハイツK2
千葉県 船橋市 三山 5丁目25-7
習志野駅
徒歩23分

木造 1995年
242m アムールMIYAMA
千葉県 船橋市 三山 5丁目18-8
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
242m アムールミヤマ
千葉県 船橋市 三山 5丁目18-8
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
255m ニイハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目39-4
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
272m ネオ・ドゥーエ
千葉県 船橋市 三山 5丁目18-12
薬園台駅
徒歩24分

木造 2016年
325m ネオ・ウーノ
千葉県 船橋市 三山 6丁目27-7
津田沼駅
徒歩2分
3階建
木造 2014年
331m アリス習志野第1
千葉県 船橋市 習志野 4丁目2-21
津田沼駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
334m ハイツ習志野
千葉県 船橋市 習志野 4丁目2-11
薬園台駅
徒歩29分
2階建
木造 1988年
364m サンモールハイツII
千葉県 船橋市 習志野 4丁目2-5
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 2002年
364m サンモールハイツIII
千葉県 船橋市 習志野 4丁目2-5
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
368m イーストキャッスル
千葉県 船橋市 三山 6丁目6-7
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
368m ウェルソフィア
千葉県 船橋市 三山 6丁目6-7
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
368m サンハウス津田沼
千葉県 船橋市 三山 6丁目6-7
京成大久保駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
372m ハイツイーストキャッスル
千葉県 船橋市 三山 6丁目6-7
京成大久保駅
徒歩20分

木造 1992年
377m フジコーポ三山
千葉県 船橋市 三山 6丁目6-7
京成大久保駅
徒歩23分

木造 1986年
403m Mアパートメント
千葉県 船橋市 三山 7丁目1-1
京成大久保駅
徒歩23分

木造 2012年
406m アネックス
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目26-3
薬園台駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
422m スカイヒルズ
千葉県 船橋市 三山 5丁目7-5
薬園台駅
徒歩22分
2階建
木造 1992年
430m 高島ハイツ
千葉県 船橋市 習志野 2丁目7-11
習志野駅
徒歩23分

木造 1992年
433m プチメゾン
千葉県 船橋市 三山 4丁目13-10
薬園台駅
徒歩25分
2階建
木造 2014年
437m パルティール藤 壱番館
千葉県 船橋市 習志野 2丁目12-27
津田沼駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
441m 大野ハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目3-10
薬園台駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
446m パルティール藤弐番館
千葉県 船橋市 習志野 2丁目12-28
習志野駅
徒歩20分
2階建
木造 2006年
460m メゾン白樺
千葉県 船橋市 三山 7丁目2-25
京成大久保駅
徒歩21分
2階建
木造 1992年
463m サニーライフ小川2
千葉県 船橋市 三山 3丁目18-9
京成大久保駅
徒歩20分

木造 1995年
464m サニーライフ小川II
千葉県 船橋市 三山 3丁目18-9
京成大久保駅
徒歩16分
2階建
木造 1996年
473m ラフレシール
千葉県 船橋市 習志野 2丁目12-29
習志野駅
徒歩25分
2階建
木造 2008年
479m ハイム金光
千葉県 船橋市 三山 4丁目30-1
津田沼駅
徒歩59分
2階建
木造 1985年
479m 東ハイツ
千葉県 船橋市 三山 4丁目30-1
京成大久保駅
徒歩25分
2階建
木造 1988年
484m サンセール習志野
千葉県 船橋市 習志野 2丁目8-28
薬園台駅
徒歩20分
2階建
木造 2009年
484m NEXT津田沼第7
千葉県 船橋市 習志野 2丁目7-7
北習志野駅
徒歩59分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三山 $kind_labe人口推移 三山における人口推移・動向を調べることができます

三山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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