ベルハイム(東京都 杉並区 高円寺南 4丁目37-14)の価格相場は 92.6万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (29.0㎡) の 2,680 万円、最も低い部屋は 306号室 (21.7㎡) の 2,012 万円です。

ベルハイム 価格相場・家賃相場
92.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,355 円/㎡
(平均値)
22.9
3.0 円/㎡
高円寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルハイム
住所東京都 杉並区 高円寺南 4丁目37-14
建築年2002年
構造PC造
階数3階
用途地域不明
小学校区杉並第八小学校
中学校区高円寺中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 3分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 3分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 15分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルハイム(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.63㎡
(1K)
-2,279万円8.2万4.3%
10223.18㎡
(1K)
-2,146万円7.8万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20523.18㎡
(1K)
-2,146万円7.8万4.4%
20624.84㎡
(1K)
-2,299万円8.3万4.3%
20723.18㎡
(1K)
-2,146万円7.8万4.4%
20823.18㎡
(1K)
-2,146万円7.8万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30225.00㎡
(1K)
-2,314万円8.3万4.3%
30328.98㎡
(1K)
-2,680万円9.4万4.2%
30621.73㎡
(1K)
-2,012万円7.4万4.4%
30723.18㎡
(1K)
-2,146万円7.8万4.4%
30823.18㎡
(1K)
-2,146万円7.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルハイムの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルハイムの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
499m エーデルハイム
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目36-13
新高円寺駅
徒歩8分
3階建
PC造 1989年
729m 華秀メゾン
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-14
東高円寺駅
徒歩5分

PC造 2006年
758m ルピア高円寺
東京都 中野区 大和町 3丁目5-5
高円寺駅
徒歩8分

PC造 2015年
774m 鳳山
東京都 中野区 大和町 3丁目5-5
高円寺駅
徒歩8分

PC造 2015年
790m パインパルデンス
東京都 中野区 大和町 1丁目37-18
高円寺駅
徒歩10分

PC造 1994年
896m サンブリング
東京都 中野区 野方 1丁目21-3
高円寺駅
徒歩15分

PC造 2012年
1048m メゾンドゥアネモネ
東京都 中野区 新井 2丁目50-16
沼袋駅
徒歩12分

PC造 2012年
1069m GRANDCENTRAL
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目8-5
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

PC造 2015年
1077m 馬橋公園ハウス
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目36-2
高円寺駅
徒歩10分

PC造 1989年
1082m ASAGAYABASE
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目8-2
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

PC造 2015年
1103m ステラアレア
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-36
新高円寺駅
徒歩7分
3階建
PC造 2006年
1120m レジデンス・アビー
東京都 中野区 大和町 3丁目40-13
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

PC造 2003年
1183m ビバグランデ楼蘭館
東京都 中野区 新井 2丁目2-8
中野駅
徒歩6分
3階建
PC造 2008年
1204m メゾン阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目47-13
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

PC造 1992年
1332m シエルSサイド
東京都 中野区 若宮 2丁目20-12
都立家政駅
徒歩11分

PC造 2011年
1333m パークビレッジASAGAYAEst
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目21-4
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

PC造 2007年
1335m シエル
東京都 中野区 若宮 2丁目20-10
都立家政駅
徒歩11分

PC造 2006年
1341m シエルNサイド
東京都 中野区 若宮 2丁目20-9
都立家政駅
徒歩11分

PC造 2011年
1566m 杉並高円寺ロジュマン
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目
新高円寺駅
徒歩9分
5階建
24部屋
PC造 2001年
1739m PALCONFLEXヤマザキ
東京都 中野区 野方 4丁目15-3
野方駅
徒歩5分

PC造 2009年
1806m エバーグリーン
東京都 中野区 野方 4丁目32-3
野方駅
徒歩5分

PC造 2001年
1984m ファミール都立家政
東京都 中野区 若宮 3丁目15-9
都立家政駅
徒歩2分
3階建
44部屋
PC造 2000年
2012m ロフティ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 本天沼 1丁目1-5
阿佐ケ谷駅
徒歩18分
4階建
17部屋
PC造 2009年
2065m 黒澤ハイツ
東京都 中野区 沼袋 1丁目16-1
沼袋駅
徒歩7分

PC造 2012年
2141m コーポMR
東京都 中野区 江古田 4丁目36-3
沼袋駅
徒歩7分
3階建
PC造 1994年
2163m ウェルパーク
東京都 中野区 上高田 1丁目32-3
東中野駅
徒歩10分

PC造 2001年
2182m VERD中野新橋K2
東京都 中野区 本町 5丁目9
中野新橋駅
徒歩2分

PC造 2015年
2221m びゅう中野文園
東京都 中野区 中野 6丁目3-15
落合駅
徒歩7分
5階建
49部屋
PC造 2001年
2235m ヴィラージュプルニエ
東京都 中野区 中央 2丁目42-5
中野坂上駅
徒歩7分

PC造 2006年
2356m ゼクスビューネ中野本町
東京都 中野区 本町 3丁目
中野新橋駅
徒歩4分
5階建
15部屋
PC造 2000年
2462m びゅうパルク中野上ノ原
東京都 中野区 東中野 2丁目18-1
東中野駅
徒歩6分
3階建
40部屋
PC造 2001年
2548m i-LAND荻窪
東京都 杉並区 荻窪 3丁目38
荻窪駅
徒歩6分

PC造 2015年
2571m PearlVillageA
東京都 中野区 南台 3丁目37-20
方南町駅
徒歩8分

PC造 2015年
2601m 鳳蓮荘
東京都 杉並区 荻窪 3丁目34-3
荻窪駅
徒歩8分

PC造 1982年
2646m ユーコート
東京都 杉並区 荻窪 4丁目26-16
荻窪駅
徒歩4分

PC造 1992年
2659m ブルーフォレスト
東京都 中野区 弥生町 3丁目26-13
中野新橋駅
徒歩9分
3階建
PC造 2006年
2760m 中根ハウス
東京都 新宿区 西落合 2丁目9-12
新井薬師前駅
徒歩10分

PC造 1984年
2769m サンクレール21
東京都 杉並区 和泉 3丁目54-3
永福町駅
徒歩8分
3階建
PC造 1994年
2773m アール上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-22
落合駅
徒歩2分

PC造 2008年
2778m マヤハイツ
東京都 中野区 南台 2丁目30-3
中野富士見町駅
徒歩12分

PC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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