ベルハイム(千葉県 船橋市 東船橋 5丁目20-9)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (35.5㎡) の 1,891 万円、最も低い部屋は 101号室 (34.0㎡) の 1,831 万円です。

ベルハイム 価格相場・家賃相場
53.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,838 円/㎡
(平均値)
29.8
7.0 円/㎡
船橋競馬場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルハイム
住所千葉県 船橋市 東船橋 5丁目20-9
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区宮本小学校
中学校区宮本中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 船橋競馬場駅  徒歩 7分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 13分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 22分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルハイム(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.02㎡
(2K)
-1,831万円6.3万4.2%
10235.45㎡
(2DK)
-1,891万円6.5万4.1%
10335.45㎡
(2DK)
-1,891万円6.5万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.45㎡
(2DK)
-1,891万円6.5万4.1%
20235.45㎡
(2DK)
-1,891万円6.5万4.1%
20335.45㎡
(2DK)
-1,891万円6.5万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東船橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルハイムの価格相場、家賃相場は東船橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルハイムの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東船橋 中古マンション価格相場 推移・動向 東船橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東船橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m イストワール壱番館
千葉県 船橋市 東船橋 5丁目20-6
船橋競馬場駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
46m フラワーハイツ
千葉県 船橋市 東船橋 5丁目19-14
船橋競馬場駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1997年
47m アンテノール
千葉県 船橋市 宮本 8丁目19-10
船橋競馬場駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
65m 大成レジデンス第二
千葉県 船橋市 東船橋 5丁目25-11
船橋競馬場駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1977年
88m ニューハイツ東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 5丁目26-8
船橋競馬場駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
264m セジュール菅原
千葉県 船橋市 宮本 8丁目12-3
船橋競馬場駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1990年
280m シャトーニイクラB棟
千葉県 船橋市 宮本 8丁目28-15
船橋競馬場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
290m シャトーニイクラA
千葉県 船橋市 宮本 8丁目28-15
船橋競馬場駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
290m シャトーニイクラB
千葉県 船橋市 宮本 8丁目28-15
船橋競馬場駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
291m シャトーニイクラA棟
千葉県 船橋市 宮本 8丁目28-15
船橋競馬場駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
302m アローネ谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-19
谷津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
306m サンドヒルB棟
千葉県 船橋市 東船橋 6丁目9-13
船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
306m サンドヒルB
千葉県 船橋市 東船橋 6丁目9-13
船橋競馬場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
308m アクエリアス
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-18
谷津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2012年
308m トゥインクル谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目32-11
谷津駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
310m メゾン・カンナ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目45-15
谷津駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
316m サンドヒルA
千葉県 船橋市 東船橋 6丁目9-12
船橋競馬場駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2002年
316m サンパレスII
千葉県 船橋市 宮本 8丁目26-15
船橋競馬場駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
324m パインエイトB棟
千葉県 船橋市 宮本 8丁目29-11
船橋競馬場駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
329m パナ・グレイス
千葉県 船橋市 東船橋 6丁目8-15
船橋競馬場駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
334m パインエイトA棟
千葉県 船橋市 宮本 8丁目29-12
船橋競馬場駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
335m オーパス元気館
千葉県 船橋市 東船橋 6丁目8-6
船橋競馬場駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
347m ルミエール谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目25-2
谷津駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1996年
348m レオパレス美春
千葉県 習志野市 谷津 5丁目32-3
谷津駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
351m エステート谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目25-6
谷津駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
365m グランシャリオ
千葉県 習志野市 谷津 6丁目9-11
谷津駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2008年
365m ヴランドール東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 6丁目7-4
船橋競馬場駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2002年
371m ウィット谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-31
谷津駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2013年
371m キャトルセゾン
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-31
谷津駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2013年
382m グリーンヒル習志野
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-36
谷津駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1994年
382m グリーンヒル習志野II
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-36
谷津駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
382m グリーンヒル習志野III
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-36
谷津駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1994年
384m セラ・アイリス
千葉県 船橋市 東船橋 6丁目3-7
東船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
385m グリーンヒル習志野2
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-36
谷津駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
389m セラ・ヴィ
千葉県 船橋市 宮本 8丁目32-14
船橋競馬場駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
390m セラグリーン
千葉県 船橋市 東船橋 7丁目22-1
船橋競馬場駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
394m グリーンヒル習志野3
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-36
谷津駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
395m サニーハウスマツモト
千葉県 船橋市 東船橋 5丁目11-8
東船橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
398m セラヒルズ
千葉県 船橋市 東船橋 6丁目3-6
東船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2004年
403m ラポール谷津A
千葉県 習志野市 谷津 6丁目10-18
津田沼駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東船橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東船橋 $kind_labe人口推移 東船橋における人口推移・動向を調べることができます

東船橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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