ベルデフラッツ南森町(大阪府 大阪市 北区 天神西町 5-9)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルデフラッツ南森町 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,271 円/㎡
(平均値)
27.8
4.0 円/㎡
南森町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルデフラッツ南森町の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルデフラッツ南森町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルデフラッツ南森町
住所大阪府 大阪市 北区 天神西町 5-9
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社日本住宅管理
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 南森町駅  徒歩 4分
大阪 大阪堺筋線 南森町駅  徒歩 4分
JR JR東西線 大阪天満宮駅  徒歩 6分
京阪 京阪中之島線 なにわ橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルデフラッツ南森町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルデフラッツ南森町の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルデフラッツ南森町の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルデフラッツ南森町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m 南森町ザマークス
大阪府 大阪市 北区 天神西町 3-3
南森町駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
104m エスリード大阪天満宮
大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目12-10
南森町駅
徒歩4分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
134m ジーニス大阪ウエスト棟
大阪府 大阪市 北区 菅原町 10-12
なにわ橋駅
徒歩6分
39階建
360部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
196m GSハイム中之島
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目4-21
南森町駅
徒歩4分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
196m イトーピア中之島パークサイド
大阪府 大阪市 北区 菅原町 10-36
南森町駅
徒歩6分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
199m ルアンジュ南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目3-17
なにわ橋駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
214m ブールバール南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 1丁目4-28
南森町駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
218m プレサンスNEO中之島公園
大阪府 大阪市 北区 菅原町 9-11
南森町駅
徒歩7分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
244m パークナード中之島公園ロジュマン
大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目5-7
南森町駅
徒歩6分
26階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
268m ザパークハウス天神橋1丁目
大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目4-7
南森町駅
徒歩7分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
279m カーサ天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目15-15
大阪天満宮駅
徒歩5分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
293m エイペックス梅田東2
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目5-16
南森町駅
徒歩3分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
312m リーガル西天満
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目6-10
南森町駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
328m ヴィークタワー大阪
大阪府 大阪市 北区 西天満 1丁目8-9
なにわ橋駅
徒歩4分
35階建
244部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
351m エスライズ天満パークサイド
大阪府 大阪市 北区 天満 4丁目8-11
大阪天満宮駅
徒歩6分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
354m シティタワー梅田イースト
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目13-29
南森町駅
徒歩5分
25階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
355m クレヴィア南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目2-28
南森町駅
徒歩1分
14階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
357m ライオンズ大阪天満の杜
大阪府 大阪市 北区 天満 4丁目16-2
大阪天満宮駅
徒歩3分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
363m アリスト天満宮前
大阪府 大阪市 北区 天満 4丁目16-19
大阪天満宮駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
401m イトーピア西天満ソアーズタワー
大阪府 大阪市 北区 西天満 1丁目11-20
なにわ橋駅
徒歩6分
24階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
405m プレサンス梅田フロンティア
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目8-18
南森町駅
徒歩4分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
417m シティハウス南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目2-6
南森町駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
422m スワンズシティ南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目2-14
南森町駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
433m アルス天満パークサイド
大阪府 大阪市 北区 天満 4丁目6-13
大阪天満宮駅
徒歩7分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
434m 天満橋ハウス
大阪府 大阪市 北区 天満 3丁目6-14
大阪天満宮駅
徒歩6分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
439m エスリード梅田東
大阪府 大阪市 北区 天満 3丁目11-6
大阪天満宮駅
徒歩4分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
444m デリード南森町
大阪府 大阪市 北区 天満 3丁目10-2
大阪天満宮駅
徒歩5分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
446m リーガル天満パークサイド
大阪府 大阪市 北区 天満 3丁目6-8
大阪天満宮駅
徒歩6分
10階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
446m クレヴィア南森町ザフロント
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-8
南森町駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
463m エスリード南森町駅前
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-31
南森町駅
徒歩2分
12階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
467m エイペックス梅田東
大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目3-2
南森町駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
472m プレサンス梅田東アルファ
大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目1-14
なにわ橋駅
徒歩7分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
478m エクセレント南森町
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目10-32
大阪天満宮駅
徒歩2分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
478m ラナップスクエア南森町
大阪府 大阪市 北区 天満 3丁目8-8
大阪天満宮駅
徒歩6分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
486m エスリード東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目8-7
大阪天満宮駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
490m パラシオ南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目4-31
南森町駅
徒歩3分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
493m アスヴェル南森町
大阪府 大阪市 北区 紅梅町 2-20
大阪天満宮駅
徒歩4分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
494m リーガル東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 1丁目7-13
大阪天満宮駅
徒歩2分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
499m サムティ天満ディオ
大阪府 大阪市 北区 天満 3丁目9-19
大阪天満宮駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
500m ジュネーゼグラン東梅田
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目4-30
南森町駅
徒歩3分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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