プレミール三山(千葉県 船橋市 三山 7丁目9-25)の価格相場は 6.6万円/㎡ (坪単価 21.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (46.1㎡) の 304 万円、最も低い部屋は 203号室 (45.3㎡) の 299 万円です。

プレミール三山 価格相場・家賃相場
6.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,606 円/㎡
(平均値)
17.0
1.0 円/㎡
津田沼駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミール三山の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミール三山の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミール三山
住所千葉県 船橋市 三山 7丁目9-25
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区三山小学校
中学校区三山中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 1分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 1分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミール三山(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.12㎡
(1LDK)
-304万円7.4万29.1%
10246.12㎡
(1LDK)
-304万円7.4万29.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.34㎡
(1LDK)
-299万円7.3万29.4%
20245.81㎡
(1LDK)
-302万円7.4万29.2%
20345.34㎡
(1LDK)
-299万円7.3万29.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミール三山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミール三山の価格相場、家賃相場は三山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミール三山の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三山 中古マンション価格相場 推移・動向 三山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミール三山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m セジュール三山
千葉県 船橋市 三山 7丁目9-7
津田沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
69m ドゥジェーム三山
千葉県 船橋市 三山 7丁目10-7
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2013年
101m プルミエール船橋
千葉県 船橋市 三山 6丁目41-12
津田沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
143m プラッツたけ
千葉県 船橋市 三山 6丁目37-3
津田沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2001年
154m ボナール
千葉県 船橋市 三山 7丁目5-9
京成大久保駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
176m サンテラスA
千葉県 船橋市 三山 8丁目17-8
津田沼駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 1992年
192m 加藤ハイツ
千葉県 船橋市 三山 7丁目4-10
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
200m レオパレスFOR YOU
千葉県 船橋市 三山 6丁目39-11
京成大久保駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2008年
201m レオパレスフォーユー
千葉県 船橋市 三山 6丁目39-11
京成大久保駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2007年
207m ピアチューレ
千葉県 船橋市 三山 7丁目15-12
京成大久保駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2012年
214m マーベリック
千葉県 船橋市 三山 3丁目24-11
京成大久保駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2001年
224m サンモールオガワ
千葉県 船橋市 三山 8丁目19-2
津田沼駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1994年
227m ウエストボナール
千葉県 船橋市 三山 7丁目4-17
津田沼駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1994年
237m ネオフラッツ三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目24-15
京成大久保駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1992年
243m ブランヴェール
千葉県 船橋市 三山 8丁目12-9
津田沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
249m エスペランサ
千葉県 船橋市 三山 8丁目9-3
京成大久保駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2003年
255m ベルドーレ
千葉県 船橋市 三山 8丁目10-12
津田沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
264m コーポベルスリー
千葉県 船橋市 三山 8丁目33-3
実籾駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1989年
268m カーサビアンカ2
千葉県 船橋市 三山 8丁目31-22
京成大久保駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2013年
271m カーサビアンカ
千葉県 船橋市 三山 8丁目31-25
津田沼駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
274m グリーンタウン土橋
千葉県 船橋市 三山 6丁目33-1
津田沼駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1989年
311m コーポ季美
千葉県 船橋市 三山 8丁目15-12
京成大久保駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1989年
315m レジデンス三山2
千葉県 船橋市 三山 3丁目36-8
京成大久保駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2001年
327m タウニー三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目27-5
津田沼駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1992年
330m レジデンス三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目36-9
京成大久保駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
330m レジデンス三山II
千葉県 船橋市 三山 3丁目36-9
京成大久保駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2002年
335m 進栄荘
千葉県 船橋市 三山 3丁目32-11
京成大久保駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1981年
343m コートハピネス
千葉県 船橋市 三山 6丁目6-1
京成大久保駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1994年
345m エステートミヤマ
千葉県 船橋市 三山 3丁目36-2
津田沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年
357m セジュールオガワB棟
千葉県 船橋市 三山 6丁目27-5
津田沼駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1990年
357m ディアコート
千葉県 船橋市 三山 6丁目27-5
京成大久保駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1990年
360m 吉永ビル
千葉県 船橋市 習志野 5丁目1-9
実籾駅
徒歩23分
4階建
軽量鉄骨 1990年
361m サンライズコーポ
千葉県 船橋市 三山 6丁目27-1
津田沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1986年
377m コーポアンフィニ
千葉県 習志野市 泉町 3丁目3-19
京成大久保駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
410m 第二東習ハイツ
千葉県 習志野市 東習志野 6丁目11-9
津田沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
410m コーポ三山台
千葉県 船橋市 三山 3丁目40-3
京成大久保駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1998年
410m 第2東習ハイツ
千葉県 習志野市 東習志野 6丁目11-9
実籾駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
410m レルミーピア
千葉県 船橋市 三山 8丁目46-19
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
417m 臣司ハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目39-18
京成大久保駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1986年
427m レオパレススペィシア
千葉県 船橋市 三山 6丁目10-8
京成大久保駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三山 $kind_labe人口推移 三山における人口推移・動向を調べることができます

三山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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