プレステージ淀川グラットシエル(大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1丁目13-18)の価格相場は 49.0万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレステージ淀川グラットシエル 価格相場・家賃相場
49.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,015 円/㎡
(平均値)
21.2
8.0 円/㎡
十三駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ淀川グラットシエルの価格相場情報

物件の詳細情報

プレステージ淀川グラットシエルの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ淀川グラットシエル
住所大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1丁目13-18
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域、商業地域
施工会社三和建設
管理会社日本住宅管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 十三駅  徒歩 8分
大阪 大阪御堂筋線 西中島南方駅  徒歩 13分
阪急 阪急京都本線 南方駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ淀川グラットシエルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ淀川グラットシエルの価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ淀川グラットシエルの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ淀川グラットシエルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
365m リベールシティ淀川通
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2丁目5-9
十三駅
徒歩4分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
485m エステムコート新大阪4パークフロント
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目2-6
西中島南方駅
徒歩7分
14階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
541m クリーンハイム十三
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 3丁目5-13
十三駅
徒歩13分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
569m ネオハイツ新淀川
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1丁目20-18
十三駅
徒歩5分
11階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
661m アービング北大阪アルブレッサ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目5-8
十三駅
徒歩7分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
678m ターミナルルーエ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目7-46
十三駅
徒歩4分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
691m ライオンズマンション新大阪第3
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 2丁目12-8
西中島南方駅
徒歩5分
15階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
709m レック淀川
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目6-3
十三駅
徒歩6分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
715m 近鉄淀川リバーサイドマンション
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目3-4
十三駅
徒歩4分
14階建
205部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
729m コスモハイツ新大阪2番館
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目15-10
西中島南方駅
徒歩12分
9階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
763m サニーヴィラ十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目6-22
十三駅
徒歩8分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
768m ライオンズマンション新大阪第6
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目17-9
新大阪駅
徒歩13分
15階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
877m ユニハイム十三野中
大阪府 大阪市 淀川区 野中南 2丁目3-11
十三駅
徒歩12分
15階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
898m プラザオーサカ
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目9-15
十三駅
徒歩6分
19階建
713部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
902m アービング野中南公園
大阪府 大阪市 淀川区 野中南 2丁目10-40
十三駅
徒歩11分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
902m 新北野第3コーポ
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目10-3
十三駅
徒歩8分
14階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
942m セントラル新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 6丁目10-17
西中島南方駅
徒歩7分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
944m シャルム中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目35-23
中津駅
徒歩7分
6階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
946m 中津パークマンション
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目36-7
中津駅
徒歩7分
9階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
946m チサンマンション第5新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目6-30
西中島南方駅
徒歩3分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
948m 中津セントポリア
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目35-16
中津駅
徒歩8分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
951m ライオンズマンション中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目29-27
中津駅
徒歩7分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
982m ハイム北野
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目11-23
十三駅
徒歩9分
11階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1003m グランコート三国パークアヴェニュ
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目11-23
三国駅
徒歩11分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1004m 北野ルーエ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 1丁目18-8
十三駅
徒歩7分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1009m フルーレ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目4-25
西中島南方駅
徒歩3分
10階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1021m チサンマンション第6新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目3-4
西中島南方駅
徒歩2分
11階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
1066m 中津リバーサイドコーポ(A〜E棟)
大阪府 大阪市 北区 中津 2丁目8
中津駅
徒歩7分
14階建
868部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
1067m 新北野第2コーポ
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 2丁目4-23
十三駅
徒歩8分
14階建
280部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
1068m アパガーデンコート北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目13-2
三国駅
徒歩13分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1103m 野中北スカイハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 2丁目3-5
神崎川駅
徒歩13分
11階建
169部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1112m ネバーランド北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目6-39
三国駅
徒歩11分
15階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1149m ノバカネイチ中津
大阪府 大阪市 北区 豊崎 7丁目7-7
中津駅
徒歩7分
7階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1177m チサンマンション第7新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 6丁目2-3
西中島南方駅
徒歩4分
12階建
302部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1185m ファミール北大阪パークステージ
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目13-33
三国駅
徒歩11分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1213m パークプラザ北梅田
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目11-2
中津駅
徒歩4分
13階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1226m 新大阪ファイナンス(A〜C棟)
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目15
三国駅
徒歩11分
15階建
273部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1228m ファミール新大阪ネクス都グランバリュー
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目4-15
新大阪駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1236m チサンマンション第8新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 7丁目1-3
新大阪駅
徒歩4分
14階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1245m ルモン中津
大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目17-17
中津駅
徒歩3分
11階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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