プレシス武蔵野中央公園(東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目6-9)の価格相場は 76.5万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (86.8㎡) の 5,723 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.5%)、最も低い部屋は 702号室 (54.2㎡) の 4,424 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.5%)です。

プレシス武蔵野中央公園 価格相場・家賃相場
76.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,148 円/㎡
(平均値)
11.9
25.5 円/㎡
三鷹駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス武蔵野中央公園の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス武蔵野中央公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス武蔵野中央公園
住所東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目6-9
建築年2013年
構造RC造
総戸数31部屋
階数8階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区千川小学校
中学校区第四中学校
管理会社伏見管理サービス(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、ガーデン
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房、オートロック、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 三鷹駅  バス6分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線 三鷹駅  バス6分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス武蔵野中央公園(8フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.21㎡
(2LDK)
3,490万円4,424万円12.5万3.4%
10264.24㎡
(3LDK)
4,130万円4,933万円13.9万3.4%
10366.10㎡
(3LDK)
4,240万円5,017万円14.1万3.4%
10468.58㎡
(3LDK)
4,330万円5,123万円14.3万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.76㎡
(3LDK)
4,560万円5,131万円14.4万3.4%
20254.21㎡
(2LDK)
3,330万円4,424万円12.5万3.4%
20364.24㎡
(3LDK)
3,960万円4,933万円13.9万3.4%
20466.10㎡
(3LDK)
4,070万円5,017万円14.1万3.4%
20568.58㎡
(3LDK)
4,160万円5,123万円14.3万3.4%
20671.36㎡
(3LDK)
4,390万円5,235万円14.6万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.76㎡
(3LDK)
4,590万円5,131万円14.4万3.4%
30254.21㎡
(2LDK)
3,360万円4,424万円12.5万3.4%
30364.24㎡
(3LDK)
3,990万円4,933万円13.9万3.4%
30466.10㎡
(3LDK)
4,100万円5,017万円14.1万3.4%
30568.58㎡
(3LDK)
4,190万円5,123万円14.3万3.4%
30671.36㎡
(3LDK)
4,420万円5,235万円14.6万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.76㎡
(3LDK)
4,620万円5,131万円14.4万3.4%
40254.21㎡
(2LDK)
3,390万円4,424万円12.5万3.4%
40364.24㎡
(3LDK)
4,020万円4,933万円13.9万3.4%
40466.10㎡
(3LDK)
4,130万円5,017万円14.1万3.4%
40568.58㎡
(3LDK)
4,620万円5,123万円14.3万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.76㎡
(3LDK)
4,650万円5,131万円14.4万3.4%
50254.21㎡
(2LDK)
3,420万円4,424万円12.5万3.4%
50364.24㎡
(3LDK)
4,050万円4,933万円13.9万3.4%
50466.10㎡
(3LDK)
4,550万円5,017万円14.1万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.76㎡
(3LDK)
4,680万円5,131万円14.4万3.4%
60254.21㎡
(2LDK)
3,450万円4,424万円12.5万3.4%
60364.24㎡
(3LDK)
4,450万円4,933万円13.9万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.76㎡
(3LDK)
4,710万円5,131万円14.4万3.4%
70254.21㎡
(2LDK)
3,830万円4,424万円12.5万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80186.76㎡
(4LDK)
5,750万円5,723万円15.7万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス武蔵野中央公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス武蔵野中央公園の価格相場、家賃相場は八幡町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス武蔵野中央公園の周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡町 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス武蔵野中央公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m アイパレス武蔵野
東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目6-11
三鷹駅
徒歩20分

RC造 2003年
30m アイパルス武蔵野
東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目6-11
吉祥寺駅
徒歩1分
4階建
RC造 2004年
141m レオパード三鷹
東京都 武蔵野市 関前 3丁目21-9
三鷹駅
徒歩19分
5階建
RC造 1988年
143m プレザントヒルズ
東京都 武蔵野市 関前 3丁目22-10
三鷹駅
徒歩18分
5階建
RC造 1988年
145m レオパレス三鷹ミヤマ
東京都 武蔵野市 関前 3丁目21-9
三鷹駅
徒歩35分

RC造 1987年
157m カーサビアンカ
東京都 武蔵野市 関前 3丁目27-9
三鷹駅
徒歩1分
5階建
RC造 1979年
158m カーサ・ビアンカ武蔵野
東京都 武蔵野市 関前 3丁目27-9
吉祥寺駅
徒歩42分

RC造 1978年
163m ビジュー武蔵野八幡町
東京都 武蔵野市 八幡町 3丁目4-24
三鷹駅
徒歩57分
4階建
RC造 2008年
175m パティオ武蔵野
東京都 武蔵野市 関前 3丁目15-10
三鷹駅
徒歩18分
5階建
RC造 1993年
176m アーバン八幡
東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目3-10
三鷹駅
徒歩23分
3階建
RC造 1989年
179m アルファ吉祥寺
東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目4-16
吉祥寺駅
徒歩37分
3階建
RC造 1993年
179m アルファ吉祥寺II
東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目4-16
三鷹駅
徒歩22分
3階建
RC造 1993年
180m アルファ吉祥寺2
東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目4-16
三鷹駅
徒歩34分

RC造 1992年
188m サンフラットむさしの
東京都 武蔵野市 関前 3丁目16-11
西武柳沢駅
徒歩20分
5階建
RC造 1989年
189m リバハイツ
東京都 武蔵野市 八幡町 3丁目3-25
三鷹駅
徒歩22分
4階建
RC造 1969年
234m 第二メゾン八幡
東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目4-27
吉祥寺駅
徒歩45分

RC造 1993年
235m 第2メゾン八幡
東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目4-27
武蔵境駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
241m センチュリー武蔵野関前
東京都 武蔵野市 関前 3丁目33-10
武蔵境駅
徒歩20分
5階建
RC造 2009年
263m メゾン八幡
東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目3-18
三鷹駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
273m コンフォートベア
東京都 武蔵野市 八幡町 3丁目3-4
吉祥寺駅
徒歩1分
2階建
RC造 2004年
275m コンフォードベア
東京都 武蔵野市 八幡町 3丁目3-4
三鷹駅
徒歩26分

RC造 2002年
287m アビタシオン武蔵野
東京都 武蔵野市 関前 3丁目4-11
三鷹駅
徒歩16分
5階建
RC造 1991年
302m サンフロール
東京都 武蔵野市 八幡町 3丁目8-24
三鷹駅
徒歩23分
2階建
RC造 1997年
328m YSハウス
東京都 武蔵野市 八幡町 3丁目7-23
三鷹駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
329m ヴィラ・みやまえ
東京都 武蔵野市 関前 3丁目3-10
三鷹駅
徒歩20分

RC造 1976年
336m サンクタス武蔵野関前
東京都 武蔵野市 関前 3丁目3-30
三鷹駅
徒歩42分
4階建
53部屋
RC造 2012年
338m YSハウズ
東京都 武蔵野市 八幡町 3丁目7-23
三鷹駅
徒歩40分

RC造 1992年
340m シルフィード武蔵野
東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目1-37
三鷹駅
徒歩20分

RC造 2002年
353m 東マンション
東京都 武蔵野市 関前 3丁目4-20
三鷹駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
361m ビバーチェ武蔵野
東京都 武蔵野市 関前 3丁目3-14
三鷹駅
徒歩18分
6階建
RC造 1989年
363m オウツキハイツ
東京都 武蔵野市 八幡町 2丁目3-3
西武柳沢駅
徒歩18分
3階建
RC造 1981年
363m オウツキハウス
東京都 武蔵野市 八幡町 2丁目3-3
三鷹駅
徒歩58分
3階建
RC造 1986年
367m メゾン・ド・ヴェール
東京都 武蔵野市 八幡町 1丁目1-27
三鷹駅
徒歩20分
3階建
RC造 1996年
372m ソルジュ武蔵野B
東京都 武蔵野市 関前 3丁目41-16
西武柳沢駅
徒歩20分

RC造 1988年
373m ソルジュ武蔵野B棟
東京都 武蔵野市 関前 3丁目41-16
三鷹駅
徒歩40分
3階建
RC造 1989年
374m サンライト関前
東京都 武蔵野市 関前 3丁目3-17
三鷹駅
徒歩19分
4階建
RC造 1995年
386m エクセル武蔵野
東京都 武蔵野市 八幡町 4丁目28-4
西武柳沢駅
徒歩15分
5階建
RC造 1995年
387m サンパレス西久保II
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目26-5
吉祥寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
397m エルテナ西久保
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目26-5
三鷹駅
徒歩16分

RC造 1990年
406m ソルジュ武蔵野
東京都 武蔵野市 関前 3丁目41-15
三鷹駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。 武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

八幡町 $kind_labe人口推移 八幡町における人口推移・動向を調べることができます

八幡町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -0.52%
2045 16.0 万人 +0.02%
2040 16.0 万人 +0.69%
2035 15.9 万人 +1.28%
2030 15.7 万人 +1.58%
2025 15.4 万人 +2.68%
2020 15.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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