プレシオ六甲道(兵庫県 神戸市 灘区 備後町 2丁目1-12)の価格相場は 32.4万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレシオ六甲道 価格相場・家賃相場
32.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,844 円/㎡
(平均値)
39.9
5.0 円/㎡
六甲道駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシオ六甲道の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシオ六甲道の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシオ六甲道
住所兵庫県 神戸市 灘区 備後町 2丁目1-12
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、準住居地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 六甲道駅  徒歩 5分
阪神 阪神本線 新在家駅  徒歩 6分
阪急 阪急神戸本線 六甲駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシオ六甲道の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシオ六甲道の価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシオ六甲道の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシオ六甲道の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m スクウェア六甲
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 3丁目1-27
六甲道駅
徒歩4分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
77m プラザ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 2丁目3-21
新在家駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
88m パープルハイツ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 2丁目3-15
六甲道駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
95m ヴェルドール六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目2-2
新在家駅
徒歩5分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
102m ワコーレ六甲道オービット2
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 2丁目1-4
新在家駅
徒歩6分
13階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
104m 藤和シティホームズ六甲道駅前
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目3-17
六甲道駅
徒歩4分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
111m 甲南サンステージ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 2丁目3-24
六甲道駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
114m プレステージ六甲道駅前
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目2-10
新在家駅
徒歩4分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
121m プレステージ六甲道駅前2
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 3丁目2-17
六甲道駅
徒歩3分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
135m 六甲道シティハウス
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-5
六甲道駅
徒歩3分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
143m サンヴィラ六甲道パート2
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-16
六甲道駅
徒歩3分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
147m プレステージ六甲道アシュランス
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 2丁目2-13
六甲道駅
徒歩4分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
150m セントレ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目1-9
新在家駅
徒歩3分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
156m ライオンズマンション六甲道第3
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-15
六甲道駅
徒歩3分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
158m ワコーレ六甲道オービット1
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 1丁目1-18
新在家駅
徒歩7分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
165m 六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目2-17
六甲道駅
徒歩3分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
171m シャルムメゾン六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目2-14
六甲道駅
徒歩3分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
187m ライオンズマンション六甲道第5
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目4-5
六甲道駅
徒歩3分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
200m セレッソコート六甲道ヴィサージュ
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 1丁目4-20
新在家駅
徒歩6分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
200m ライオンズマンション六甲友田町
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 3丁目5-8
新在家駅
徒歩3分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
203m 第2サン六甲道ハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目3-4
六甲道駅
徒歩3分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
211m 第1サン六甲道ハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目3-7
六甲道駅
徒歩2分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
223m 藤和シティホームズ六甲友田町
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 3丁目4-18
新在家駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
226m リーベスト六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 5丁目1-14
新在家駅
徒歩7分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
258m ファミール六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 5丁目2-5
新在家駅
徒歩8分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
262m ウォームスヴィル六甲南第2
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目3-4
新在家駅
徒歩3分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
267m エスリード六甲
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-27
新在家駅
徒歩2分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
275m クレアーレ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 2丁目1-1
新在家駅
徒歩3分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
292m シャトード六甲
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目4-12
新在家駅
徒歩4分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
295m ウォームスヴィル六甲スクエア
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-24
新在家駅
徒歩1分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
299m セントラルハイツ灘
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-16
新在家駅
徒歩3分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
302m ライオンズマンション六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-23
新在家駅
徒歩2分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
304m モンラヴィ六甲南
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 1丁目1
新在家駅
徒歩5分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
309m サンワプラザ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 2丁目6-22
新在家駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
316m ランデージ南六甲
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-21
新在家駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
321m イトーピア六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-15
新在家駅
徒歩3分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
323m ワコーレ六甲レガーロ
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-3
新在家駅
徒歩1分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
331m ファスタージュ六甲道サーモス
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目1-18
六甲道駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
353m グランパレ六甲道サウスタワー
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-16
新在家駅
徒歩3分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
355m ワコーレファラオ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 4丁目1-6
石屋川駅
徒歩9分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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