エスリード六甲(兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-27)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード六甲 価格相場・家賃相場
49.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,172 円/㎡
(平均値)
26.8
2.0 円/㎡
新在家駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エスリード六甲』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エスリード六甲』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード六甲の価格相場情報

エスリード六甲のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を49.2万円/㎡、家賃相場を2172.2円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-27」です。11階建て鉄筋コンクリート造の物件で、新在家駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は26.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エスリード六甲の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード六甲
住所兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-27
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本エスリード
施工会社大豊建設
管理会社日本ハウズイング
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 新在家駅  徒歩 2分
JR JR神戸線 六甲道駅  徒歩 6分
阪神 阪神本線 石屋川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード六甲の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード六甲の価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード六甲の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、神戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード六甲の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ウォームスヴィル六甲スクエア
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-24
新在家駅
徒歩1分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
35m ライオンズマンション六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-23
新在家駅
徒歩2分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
44m ウォームスヴィル六甲南第2
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目3-4
新在家駅
徒歩3分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
49m ランデージ南六甲
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-21
新在家駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
57m ワコーレ六甲レガーロ
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-3
新在家駅
徒歩1分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
58m セントラルハイツ灘
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-16
新在家駅
徒歩3分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
70m 藤和シティホームズ六甲友田町
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 3丁目4-18
新在家駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
76m ライオンズマンション六甲友田町
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 3丁目5-8
新在家駅
徒歩3分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
81m イトーピア六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-15
新在家駅
徒歩3分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
97m グランパレ六甲道サウスタワー
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-16
新在家駅
徒歩3分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
106m シャトード六甲
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目4-12
新在家駅
徒歩4分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
119m セントレ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目1-9
新在家駅
徒歩3分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
181m プレステージ六甲道駅前
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目2-10
新在家駅
徒歩4分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
187m ヴェルドール六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目2-2
新在家駅
徒歩5分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
201m 藤和シティホームズ六甲道駅前
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目3-17
六甲道駅
徒歩4分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
201m ワコーレセトル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 3丁目1-13
新在家駅
徒歩3分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
206m コスモ六甲ガーデンフォート
兵庫県 神戸市 灘区 新在家北町 2丁目3-1
新在家駅
徒歩3分
8階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
211m クレアーレ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 2丁目1-1
新在家駅
徒歩3分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
227m サンワプラザ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 2丁目6-22
新在家駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
231m ワコーレ六甲道オービット2
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 2丁目1-4
新在家駅
徒歩6分
13階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
267m プレシオ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 2丁目1-12
六甲道駅
徒歩5分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
280m スクウェア六甲
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 3丁目1-27
六甲道駅
徒歩4分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
294m プラザ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 2丁目3-21
新在家駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
298m セレッソコート六甲道ヴィサージュ
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 1丁目4-20
新在家駅
徒歩6分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
300m プレステージ六甲道駅前2
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 3丁目2-17
六甲道駅
徒歩3分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
303m モンラヴィ六甲南
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 1丁目1
新在家駅
徒歩5分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
310m ワコーレ六甲道オービット1
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 1丁目1-18
新在家駅
徒歩7分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
313m 六甲グランドライオンズ2号館
兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1丁目7-1
六甲道駅
徒歩4分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
322m プレステージ灘新在家2
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 4丁目3-30
新在家駅
徒歩4分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
336m コスモハイツ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 2丁目3-27
新在家駅
徒歩6分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
340m メゾン・ド・六甲パート3
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 4丁目2-13
新在家駅
徒歩4分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
340m ライオンズマンション六甲道第3
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-15
六甲道駅
徒歩3分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
341m パープルハイツ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 2丁目3-15
六甲道駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
341m サンヴィラ六甲道パート2
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-16
六甲道駅
徒歩3分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
346m 六甲道シティハウス
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-5
六甲道駅
徒歩3分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
354m メゾン・ド・六甲パート2
兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 2丁目2-19
新在家駅
徒歩6分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
367m プレステージ灘新在家3
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 1丁目2-17
新在家駅
徒歩5分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
371m アムール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1丁目9-23
六甲道駅
徒歩3分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
371m シャルムメゾン六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目2-14
六甲道駅
徒歩3分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
378m 甲南サンステージ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 2丁目3-24
六甲道駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、灘区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市灘区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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