プレサンス心斎橋ラヴィ(大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目12-5)の価格相場は 74.5万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンス心斎橋ラヴィ 価格相場・家賃相場
74.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,507 円/㎡
(平均値)
13.2
4.0 円/㎡
長堀橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンス心斎橋ラヴィの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンス心斎橋ラヴィの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンス心斎橋ラヴィ
住所大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目12-5
建築年2011年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数15階
土地権利所有権
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村本建設
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 長堀橋駅  徒歩 4分
大阪 大阪堺筋線 長堀橋駅  徒歩 4分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 松屋町駅  徒歩 6分
大阪 大阪堺筋線 堺筋本町駅  徒歩 8分
大阪 大阪中央線 堺筋本町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス心斎橋ラヴィの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンス心斎橋ラヴィの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンス心斎橋ラヴィの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンス心斎橋ラヴィの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m クラッシィタワー南船場
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目12-22
長堀橋駅
徒歩3分
30階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
84m プレサンス心斎橋ザスタイル
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目11-19
長堀橋駅
徒歩2分
15階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
117m ルグランデ南船場
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目13-30
長堀橋駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
128m エステムコート心斎橋イースト2ラヴァンツァ
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目8-28
長堀橋駅
徒歩6分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
136m エステムコート心斎橋アルテール
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目16-12
長堀橋駅
徒歩3分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
160m ストークビル南船場
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目3-14
松屋町駅
徒歩3分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
223m プレミスト南船場
大阪府 大阪市 中央区 南船場 2丁目2-13
長堀橋駅
徒歩3分
23階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
233m エスライズ堺筋本町
大阪府 大阪市 中央区 博労町 1丁目8-12
長堀橋駅
徒歩5分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
261m ルグランデ長堀東
大阪府 大阪市 中央区 博労町 1丁目6-11
堺筋本町駅
徒歩5分
11階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
261m レジェンドール心斎橋イースト
大阪府 大阪市 中央区 博労町 1丁目5-9
堺筋本町駅
徒歩6分
14階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
265m プレサンスNEO心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 南船場 2丁目2-25
長堀橋駅
徒歩4分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
275m ブランズタワーウェリス心斎橋ノース
大阪府 大阪市 中央区 東心斎橋 1丁目2
長堀橋駅
徒歩1分
36階建
246部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
278m スワンズシティ心斎橋アローネ
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目15-11
長堀橋駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
280m エスリード松屋町
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 10-5
松屋町駅
徒歩3分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
283m パインコート松屋町
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 10-8
松屋町駅
徒歩2分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
289m エステムプラザ心斎橋エグゼ
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目15-14
長堀橋駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
294m プレサンス松屋町駅前
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 10-18
松屋町駅
徒歩1分
14階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
298m ジュネーゼグラン心斎橋東
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 1丁目6-7
堺筋本町駅
徒歩4分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
302m エステムプラザミッドプレイス
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 1丁目6-10
堺筋本町駅
徒歩5分
15階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
303m ラシュレエグゼ本町
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 1丁目7-11
堺筋本町駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
307m ブランズタワーウェリス心斎橋サウス
大阪府 大阪市 中央区 東心斎橋 1丁目3
長堀橋駅
徒歩1分
30階建
202部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
311m クラウンハイム本町イースト
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 1丁目10-8
堺筋本町駅
徒歩4分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
311m プレサンスロジェ心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 南船場 2丁目5-11
長堀橋駅
徒歩2分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
314m プレサンス心斎橋リベルタ
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 1丁目10-13
堺筋本町駅
徒歩4分
15階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
315m プレサンス松屋町駅前デュオ
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 8
松屋町駅
徒歩1分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
316m レ・ジェイドイクス
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 9-4
松屋町駅
徒歩2分
15階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
320m ステージグランデ堺筋本町
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 1丁目3
堺筋本町駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
322m プレサンス心斎橋ルティア
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目1-7
松屋町駅
徒歩3分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
338m 心斎橋スポット21
大阪府 大阪市 中央区 南船場 2丁目5-13
長堀橋駅
徒歩3分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
339m プレサンス心斎橋タイミックス
大阪府 大阪市 中央区 東心斎橋 1丁目3-23
長堀橋駅
徒歩2分
12階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
343m エステムコート心斎橋イーストエリジオン
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 1丁目5-10
堺筋本町駅
徒歩4分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
348m 藤和シティコープ心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 東心斎橋 1丁目9-6
長堀橋駅
徒歩2分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
360m インザグレイス心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 2丁目2-8
堺筋本町駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
361m プレサンス松屋町ファステ
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 6-12
松屋町駅
徒歩2分
12階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
371m サムティ松屋町
大阪府 大阪市 中央区 松屋町住吉 6-9
松屋町駅
徒歩5分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
374m エイペックス東心斎橋2
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目14-11
長堀橋駅
徒歩3分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
378m シャリエ松屋町タワーレジデンス
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 1-16
松屋町駅
徒歩1分
19階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
385m エステムコート心斎橋イースト3エクシード
大阪府 大阪市 中央区 松屋町住吉 2-4
松屋町駅
徒歩3分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
387m エステムプラザ心斎橋イースト4ブランディア
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 5-3
松屋町駅
徒歩2分
14階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
395m サムティ本町エイジ
大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町 1丁目4-6
堺筋本町駅
徒歩3分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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