プレサンスロジェ住吉大社(大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 2丁目12-5)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンスロジェ住吉大社 価格相場・家賃相場
45.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,018 円/㎡
(平均値)
9.8
5.0 円/㎡
細井川駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンスロジェ住吉大社の価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンスロジェ住吉大社の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンスロジェ住吉大社
住所大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 2丁目12-5
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社南海辰村建設
管理会社グローバルコミュニティ
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 細井川駅  徒歩 5分
南海 南海本線 住吉大社駅  徒歩 6分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 住吉鳥居前駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスロジェ住吉大社の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンスロジェ住吉大社の価格相場、家賃相場は住之江区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンスロジェ住吉大社の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向 住之江区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンスロジェ住吉大社の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
214m プレファシオ住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 2丁目8-16
細井川駅
徒歩8分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
246m 南海シティハイツ住之江2
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 1丁目2-19
住ノ江駅
徒歩6分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
270m ニコーハイツ住吉
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目11-18
細井川駅
徒歩8分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
273m グランコート住之江
大阪府 大阪市 住之江区 安立 1丁目11-25
安立町駅
徒歩4分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
293m メゾンドール住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1丁目14-12
住吉大社駅
徒歩7分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
297m ネバーランド住吉大社駅前
大阪府 大阪市 住吉区 長峡町 4-38
住吉大社駅
徒歩2分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
302m ライオンズマンション住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目11-6
細井川駅
徒歩8分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
334m ルナピエーナー浜口西
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1丁目14-10
住吉大社駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
344m 住吉公園ハイツ
大阪府 大阪市 住吉区 長峡町 4-6
住吉大社駅
徒歩2分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
350m グランコート住吉大社南
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 3丁目13-12
細井川駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
370m ドルフデュオル住之江
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 3丁目13-13
住ノ江駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
380m ウエストキャピタルツイン
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目12
細井川駅
徒歩9分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
425m 住之江東コーポ
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 3丁目2-16
細井川駅
徒歩10分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
427m グランドシーズ住之江区役所通
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目12-11
細井川駅
徒歩10分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
489m シャルマンフジスマート住之江ファミリア
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 3丁目7
住ノ江駅
徒歩8分
13階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
498m ネバーランド住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目13-17
住吉大社駅
徒歩3分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
502m クラウンハイム住吉
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 1丁目7-3
細井川駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
505m 住吉グリーンハイツ
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1
住吉大社駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 1973年
591m リビオ住ノ江駅前
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 1丁目11
住ノ江駅
徒歩2分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
679m 御崎第1コーポ
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 3丁目4
住之江公園駅
徒歩10分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
694m ロイアルハイツ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目12-16
住吉駅
徒歩2分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
694m 朝日プラザラフィーネ住吉
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目7-11
住吉駅
徒歩4分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
712m 住吉の杜ガーデンハウス
大阪府 大阪市 住吉区 住吉 2丁目4-8
住吉駅
徒歩2分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
718m 沢之町マンション
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 4丁目1-12
沢ノ町駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
733m エルフィールド粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目8-20
粉浜駅
徒歩4分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
774m エルシア東加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 4丁目6-7
住吉大社駅
徒歩11分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
778m ライオンズマンション住之江
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 2丁目10-7
住ノ江駅
徒歩4分
15階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
793m エスリード住吉公園通り
大阪府 大阪市 住吉区 千躰 2丁目8-19
沢ノ町駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
803m クレアシティ沢ノ町
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 4丁目3-6
沢ノ町駅
徒歩1分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
817m ディモア粉浜2丁目
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 2丁目14-20
粉浜駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
823m エスリード住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目1-1
住吉大社駅
徒歩13分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
833m ディオフェルティ住吉公園通
大阪府 大阪市 住吉区 千躰 2丁目8-22
沢ノ町駅
徒歩5分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
843m デリード住吉公園
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 4丁目6-19
沢ノ町駅
徒歩4分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
852m レインボー住吉の杜
大阪府 大阪市 住吉区 千躰 2丁目8-1
沢ノ町駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
884m グランドメゾン住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目13-9
住之江公園駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
897m ロイヤルスクウェア住吉東粉浜
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目23-18
粉浜駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
914m エスリード住吉清水丘
大阪府 大阪市 住吉区 清水丘 2丁目5-8
我孫子前駅
徒歩6分
11階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
924m ライオンズマンション住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 6丁目2-2
住之江公園駅
徒歩6分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
925m レジオン住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 4丁目10-8
住之江公園駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
950m ノバ住吉2番館
大阪府 大阪市 住吉区 上住吉 1丁目6-21
住吉東駅
徒歩5分
8階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。

住之江区 $kind_labe人口推移 住之江区における人口推移・動向を調べることができます

住之江区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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