プリンセスメグロ(東京都 品川区 西五反田 5丁目9-19)の価格相場は 74.2万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プリンセスメグロ 価格相場・家賃相場
74.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,378 円/㎡
(平均値)
35.0
1.0 円/㎡
不動前駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリンセスメグロの価格相場情報

物件の詳細情報

プリンセスメグロの物件詳細は以下の通りです。

物件名プリンセスメグロ
住所東京都 品川区 西五反田 5丁目9-19
建築年1990年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区第四日野小学校
中学校区日野中学校
備考共用施設:RC構造、エレベーター、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 1分
東急 東急池上線 大崎広小路駅  徒歩 13分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 13分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 13分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 14分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 14分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリンセスメグロ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40716.10㎡
(1R)
-1,195万円5.4万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリンセスメグロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリンセスメグロの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリンセスメグロの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリンセスメグロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m アスペンタワービル
東京都 品川区 西五反田 5丁目10-6
不動前駅
徒歩1分

RC造 1979年
38m 紫光マンション
東京都 品川区 西五反田 5丁目9-4
不動前駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
41m ユーナス
東京都 品川区 西五反田 5丁目7-3
不動前駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
46m ジェイパーク不動前弐番館
東京都 品川区 西五反田 5丁目11-2
不動前駅
徒歩1分

RC造 1998年
51m アーバンヒルズ不動前渡辺ビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目9-5
不動前駅
徒歩2分

RC造 1994年
56m 布川ビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目11-1
不動前駅
徒歩6分

RC造 2006年
57m 理研不動前ビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-13
不動前駅
徒歩1分
5階建
20部屋
RC造 1969年
72m パティオ不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目9-6
不動前駅
徒歩2分

RC造 1996年
73m ルードシエン
東京都 品川区 西五反田 5丁目9-13
不動前駅
徒歩3分
5階建
RC造 2001年
79m STELLAMELISA
東京都 品川区 西五反田 5丁目6-39
不動前駅
徒歩2分

RC造 2009年
80m 塩島マンション
東京都 品川区 西五反田 5丁目2-20
不動前駅
徒歩3分

RC造 1979年
84m 岡本マンション
東京都 品川区 西五反田 5丁目8-10
不動前駅
徒歩2分

RC造 1977年
84m eternitadue
東京都 品川区 西五反田 5丁目9-12
不動前駅
徒歩3分

RC造 2008年
85m 日本歯研ビル不動前ホワイトレジデンス
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-10
不動前駅
徒歩2分

RC造 1979年
88m サンライズ石井
東京都 品川区 西五反田 4丁目32-12
不動前駅
徒歩1分

RC造 1982年
88m 不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目
不動前駅
徒歩0分
5階建
46部屋
RC造 2019年
91m サンハイツ不動
東京都 品川区 西五反田 5丁目6-40
不動前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
93m eternitauno
東京都 品川区 西五反田 5丁目9-8
不動前駅
徒歩3分

RC造 2008年
95m ハイツ塚原
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-25
不動前駅
徒歩2分

RC造 1983年
96m 不動前マンション
東京都 品川区 西五反田 5丁目11-8
不動前駅
徒歩2分
6階建
RC造 1970年
96m シエン・フラット
東京都 品川区 西五反田 5丁目6-34
不動前駅
徒歩3分

RC造 1997年
103m ルミネ目黒不動
東京都 品川区 西五反田 5丁目6-41
不動前駅
徒歩3分
6階建
RC造 1982年
106m 石井ビル
東京都 品川区 西五反田 4丁目32-15
不動前駅
徒歩1分

RC造 1975年
108m グランフォレ不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目2-17
不動前駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
109m Relief不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目11-10
不動前駅
徒歩1分
4階建
RC造 1984年
111m OSTビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目12-8
不動前駅
徒歩2分

RC造 1975年
125m パールハイツ
東京都 品川区 西五反田 4丁目30-5
不動前駅
徒歩1分
3階建
RC造 1990年
125m KEYFLAT
東京都 品川区 西五反田 4丁目30-6
不動前駅
徒歩1分

RC造 2000年
129m 中一ビルマンション
東京都 品川区 西五反田 5丁目6-29
不動前駅
徒歩3分

RC造 1984年
129m 竹内マンション
東京都 品川区 西五反田 5丁目2-16
不動前駅
徒歩3分

RC造 2005年
134m 石井ビル
東京都 品川区 西五反田 4丁目30-4
目黒駅
徒歩11分

RC造 2008年
141m 中庸ビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目18-13
不動前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1972年
143m プレミスト不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目13-4
不動前駅
徒歩2分
7階建
53部屋
RC造 2012年
145m PREMISTfudomae
東京都 品川区 西五反田 5丁目13-4
不動前駅
徒歩2分

RC造 2011年
152m ハイム坂本
東京都 品川区 西五反田 5丁目15-5
不動前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
152m ソルージュ山手
東京都 品川区 西五反田 5丁目2-1
不動前駅
徒歩3分
10階建
RC造 2000年
154m AM2・COCOハウス不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目30-3
不動前駅
徒歩1分
4階建
RC造 2011年
157m メゾン森
東京都 品川区 西五反田 5丁目6-26
不動前駅
徒歩3分

RC造 1978年
164m Sunnydwell
東京都 品川区 西五反田 5丁目2-9
不動前駅
徒歩4分

RC造 2009年
165m テンダーハウス
東京都 品川区 西五反田 5丁目16-1
目黒駅
徒歩9分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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