プランドール茗荷谷(東京都 文京区 小日向 3丁目5-7)の価格相場は 62.5万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (48.6㎡) の 3,263 万円、最も低い部屋は 2階 (31.8㎡) の 1,936 万円です。

プランドール茗荷谷 価格相場・家賃相場
62.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,911 円/㎡
(平均値)
37.8
6.0 円/㎡
茗荷谷駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プランドール茗荷谷の価格相場情報

物件の詳細情報

プランドール茗荷谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名プランドール茗荷谷
住所東京都 文京区 小日向 3丁目5-7
建築年1987年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プランドール茗荷谷(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.80㎡
(1K)
-1,936万円9.3万5.8%
1階31.80㎡
(1K)
-1,936万円9.3万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.80㎡
(1K)
-1,936万円9.3万5.8%
2階48.59㎡
(2DK)
-3,263万円13.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプランドール茗荷谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小日向のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプランドール茗荷谷の価格相場、家賃相場は小日向のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プランドール茗荷谷の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小日向 中古マンション価格相場 推移・動向 小日向における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小日向 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プランドール茗荷谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m カーサ・あや
東京都 文京区 小日向 3丁目5-1
茗荷谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
65m サンフラワーハイツ
東京都 文京区 小日向 3丁目3-1
茗荷谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
70m ドルチェ小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目6-10
茗荷谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
196m 第二茗和ハイツ
東京都 文京区 小日向 1丁目18-25
茗荷谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1982年
203m プティロイヤル茗荷谷
東京都 文京区 大塚 1丁目1-23
茗荷谷駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1986年
204m プリマヴェーラ小日向
東京都 文京区 小日向 1丁目18-17
江戸川橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
205m 第一茗和ハイツ
東京都 文京区 小日向 1丁目18-26
茗荷谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1982年
215m キミ小日向
東京都 文京区 小日向 1丁目23-4
茗荷谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
234m キューブA
東京都 文京区 小日向 4丁目7-25
茗荷谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
246m レジデンス小日向A
東京都 文京区 小日向 1丁目23-14
茗荷谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
254m レジデンス小日向B
東京都 文京区 小日向 1丁目23-14
茗荷谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
260m セサミハウス
東京都 文京区 小日向 1丁目18-29
茗荷谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
262m ハイツ小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目1-27
江戸川橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
285m 小日向オレンジコート
東京都 文京区 小日向 2丁目11-16
江戸川橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
314m ひかりコーポ小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目30-7
江戸川橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
347m 北欧ハイム
東京都 文京区 小日向 1丁目12-1
江戸川橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
359m メゾン加賀美
東京都 文京区 小日向 2丁目27-14
江戸川橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
366m ハイムイケダ
東京都 文京区 小日向 4丁目3-13
茗荷谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
375m ホワイトコーポ
東京都 文京区 小日向 2丁目27-13
江戸川橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
440m さら小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目19-3
江戸川橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
551m ドエル春日
東京都 文京区 春日 2丁目11-1
茗荷谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
567m ジュネス有田
東京都 文京区 春日 2丁目10-11
茗荷谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
611m ソレーユ小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目24-5
茗荷谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
612m ヒル・グレイス小石川
東京都 文京区 春日 2丁目10-17
茗荷谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
696m エバーグリーンヴュー
東京都 文京区 関口 3丁目9-4
江戸川橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
756m メゾン・クレール
東京都 文京区 大塚 2丁目18-4
護国寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
774m サンシティ春日
東京都 文京区 春日 2丁目6-1
江戸川橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2015年
854m DUO神楽坂
東京都 新宿区 水道町 1-11
江戸川橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
888m ウィッシュメゾン
東京都 文京区 千石 2丁目10-8
茗荷谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
904m ドエル神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 307
江戸川橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2005年
905m MAISONAMI
東京都 文京区 大塚 4丁目34-2
新大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
914m Bellfleur
東京都 文京区 小石川 3丁目10-6
茗荷谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
924m シャトレー大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目13-4
新大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
932m サンハイツ大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目35-5
新大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
941m レジデンス
東京都 新宿区 山吹町 350
江戸川橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
942m カーサデマジョ
東京都 文京区 大塚 4丁目43-5
新大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
954m メゾンアスレ
東京都 新宿区 山吹町 335-8
江戸川橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
984m ベルハイツ
東京都 文京区 大塚 4丁目30-4
新大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
1005m エスポワール目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目14-4
護国寺駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
1008m ジュネス目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目14-5
護国寺駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小日向の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小日向 $kind_labe人口推移 小日向における人口推移・動向を調べることができます

小日向 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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