プラザホーライ(東京都 墨田区 千歳 1丁目2-17)の価格相場は 57.6万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (37.1㎡) の 2,088 万円、最も低い部屋は 1階 (22.3㎡) の 1,309 万円です。

プラザホーライ 価格相場・家賃相場
57.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,150 円/㎡
(平均値)
46.0
8.0 円/㎡
森下駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラザホーライの価格相場情報

物件の詳細情報

プラザホーライの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラザホーライ
住所東京都 墨田区 千歳 1丁目2-17
建築年1979年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 8分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラザホーライ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.72㎡
(1R)
-1,441万円5.6万4.6%
1階22.30㎡
(1R)
-1,309万円5.1万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.08㎡
(1K)
-2,088万円7.3万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.76㎡
(1K)
-1,867万円6.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラザホーライの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千歳のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラザホーライの価格相場、家賃相場は千歳のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラザホーライの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千歳 中古マンション価格相場 推移・動向 千歳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千歳 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラザホーライの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 両国
東京都 墨田区 千歳 1丁目
両国駅
徒歩0分
9階建
50部屋
RC造 2016年
25m コンフォリア両国DEUX
東京都 墨田区 千歳 1丁目2-10
森下駅
徒歩9分
9階建
RC造 2006年
28m アスコットパーク両国リラクシール
東京都 墨田区 千歳 1丁目2-7
両国駅
徒歩9分
9階建
30部屋
RC造 2003年
29m ARTESSIMOREVE
東京都 墨田区 千歳 1丁目5-8
森下駅
徒歩8分

RC造 2015年
29m アスコットパーク両国
東京都 墨田区 千歳 1丁目2-7
森下駅
徒歩9分

RC造 2003年
41m ウィステリア両国
東京都 墨田区 千歳 1丁目5-7
森下駅
徒歩9分

RC造 2013年
42m グランドステージ両国
東京都 墨田区 千歳 1丁目4-5
両国駅
徒歩8分
10階建
26部屋
RC造 2004年
45m オープンレジデンシア千歳
東京都 墨田区 千歳 1丁目
森下駅
徒歩0分
9階建
30部屋
RC造 2018年
55m 両国マンション
東京都 墨田区 千歳 1丁目1-6
森下駅
徒歩9分
9階建
RC造 1965年
64m 隅田リバーサイド永谷
東京都 墨田区 千歳 1丁目1-8
森下駅
徒歩8分

RC造 1979年
67m 両國・壹番館
東京都 墨田区 千歳 1丁目5-15
森下駅
徒歩7分

RC造 1998年
91m 千歳ハイム
東京都 墨田区 千歳 1丁目8-2
森下駅
徒歩9分

RC造 1980年
100m KDXレジデンス森下千歳
東京都 墨田区 千歳 1丁目5-3
森下駅
徒歩7分

RC造 2007年
101m ベルファース森下千歳
東京都 墨田区 千歳 1丁目5-3
森下駅
徒歩8分
12階建
RC造 2007年
103m ジェントリー両国一元ヤ.1
東京都 墨田区 千歳 1丁目8-21
森下駅
徒歩7分
5階建
18部屋
RC造 1988年
106m エムズイースト両国
東京都 墨田区 千歳 1丁目9-9
森下駅
徒歩8分

RC造 2006年
117m アクシルコート新大橋
東京都 墨田区 千歳 1丁目1-14
森下駅
徒歩7分
14階建
RC造 1990年
117m KWレジデンス森下
東京都 墨田区 千歳 1丁目5-1
森下駅
徒歩6分

RC造 2007年
118m メゾン伊藤
東京都 墨田区 千歳 1丁目8-20
森下駅
徒歩7分
6階建
RC造 2002年
119m WELTRYOGOKU
東京都 墨田区 両国 1丁目1-10
両国駅
徒歩6分

RC造 2006年
121m ヴェルト両国
東京都 墨田区 両国 1丁目1-10
両国駅
徒歩6分
10階建
26部屋
RC造 2007年
123m 伊藤ビル
東京都 墨田区 千歳 1丁目6-5
両国駅
徒歩8分

RC造 1988年
123m 両国ファースト
東京都 墨田区 両国 1丁目1-7
両国駅
徒歩6分
7階建
RC造 1995年
137m 安川ビル
東京都 江東区 新大橋 1丁目12-11
森下駅
徒歩3分

RC造 2007年
140m 墨田千歳
東京都 墨田区 千歳 1丁目
森下駅
徒歩0分
9階建
20部屋
RC造 2017年
142m アビタシオン・創
東京都 江東区 新大橋 1丁目12
森下駅
徒歩7分

RC造 2015年
142m 第二鈴木ビル
東京都 墨田区 両国 2丁目1-5
両国駅
徒歩6分

RC造 1988年
143m ベルウッド両国
東京都 墨田区 両国 1丁目5-11
東日本橋駅
徒歩7分
8階建
RC造 2008年
149m PRESTMA-RO両国
東京都 墨田区 両国 2丁目1-6
両国駅
徒歩7分

RC造 2013年
150m グラントゥルース両国2
東京都 墨田区 両国 1丁目5-1
両国駅
徒歩7分

RC造 2012年
157m エクスクルーシブアイディ両国
東京都 墨田区 両国 2丁目1-6
両国駅
徒歩7分
7階建
RC造 2009年
158m 三木ビル
東京都 墨田区 両国 2丁目2-14
両国駅
徒歩6分

RC造 1977年
162m メゾン・トクラ
東京都 墨田区 千歳 1丁目7-1
森下駅
徒歩7分

RC造 1978年
165m メゾン小野沢
東京都 墨田区 両国 2丁目1-7
両国駅
徒歩6分

RC造 2009年
166m SaintClair
東京都 墨田区 両国 2丁目2-13
両国駅
徒歩6分

RC造 2014年
166m グラン森下イーストレジデンス
東京都 江東区 新大橋 2丁目20-7
森下駅
徒歩7分

RC造 2006年
167m ZOOM両国
東京都 墨田区 両国 2丁目
両国駅
徒歩6分
11階建
43部屋
RC造 2018年
171m 島福ビル
東京都 墨田区 千歳 1丁目8-17
両国駅
徒歩7分

RC造 1993年
177m 東京アインスリバーサイドタワー
東京都 江東区 新大橋 1丁目13-3
森下駅
徒歩10分
24階建
218部屋
RC造 2005年
178m 西明ビル新館
東京都 墨田区 両国 2丁目2-5
両国駅
徒歩4分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千歳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

千歳 $kind_labe人口推移 千歳における人口推移・動向を調べることができます

千歳 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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