Name: プラザサン・タナカ5号館
SKU: プラザサン・タナカ5号館
Price: 563000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラザサン・タナカ5号館(東京都板橋区成増 3丁目37-8)の価格相場は 56.3万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (76.5㎡) の 4,134 万円、最も低い部屋は 601号室 (60.9㎡) の 3,551 万円です。

プラザサン・タナカ5号館価格相場・家賃相場

56.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,443 円/㎡

(平均値)

30.0 年

8.0 円/㎡

成増駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラザサン・タナカ5号館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
成増の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラザサン・タナカ5号館の価格相場情報

物件の詳細情報

プラザサン・タナカ5号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラザサン・タナカ5号館
住所	東京都板橋区成増 3丁目37-8
建築年	1995年
構造	RC造
階数	7階
用途地域	不明
中学校区	赤塚第二中学校
備考	共用施設：RC構造、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス	東武東武東上本線成増駅徒歩 8分東京メトロ東京メトロ有楽町線地下鉄成増駅徒歩 9分東武東武東上本線和光市駅徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラザサン・タナカ5号館(7フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
103	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
204	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
206	76.55㎡ (3LDK)	-	4,134万円	9.4万	2.7%
207	65.60㎡ (2LDK)	-	3,741万円	9.9万	3.2%
208	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
209	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
210	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
305	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
306	76.55㎡ (3LDK)	-	4,134万円	9.4万	2.7%
308	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
309	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
310	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
405	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
406	76.55㎡ (3LDK)	-	4,134万円	9.4万	2.7%
409	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
410	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.66㎡ (3LDK)	-	4,037万円	9.6万	2.9%
502	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
503	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
507	65.60㎡ (2LDK)	-	3,741万円	9.9万	3.2%
508	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
509	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
510	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.86㎡ (2LDK)	-	3,551万円	10.0万	3.4%
602	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
603	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
606	76.55㎡ (3LDK)	-	4,134万円	9.4万	2.7%
607	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
608	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
609	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
610	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
703	67.50㎡ (3LDK)	-	3,814万円	9.9万	3.1%
706	65.60㎡ (2LDK)	-	3,741万円	9.9万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラザサン・タナカ5号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は成増のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラザサン・タナカ5号館の価格相場、家賃相場は成増のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラザサン・タナカ5号館の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

成増中古マンション価格相場推移・動向成増における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成増中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラザサン・タナカ5号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	レクセルガーデン成増東京都板橋区成増 3丁目37-1	成増駅徒歩9分	11階建 74部屋	RC造	2007年
74m	田中ビル東京都板橋区成増 3丁目28-8	成増駅徒歩7分		RC造	1978年
93m	レチタティーボ東京都板橋区成増 3丁目28-10	成増駅徒歩8分		RC造	2009年
101m	シーズガーデン成増東京都板橋区成増 3丁目40-3	成増駅徒歩9分	7階建 50部屋	RC造	2004年
132m	ハイツセトル東京都板橋区成増 2丁目36-22	地下鉄成増駅徒歩8分	3階建	RC造	1984年
134m	シティテラス成増東京都板橋区成増 3丁目36-22	成増駅徒歩8分	14階建 243部屋	RC造	2011年
137m	フレクション成増東京都板橋区成増 3丁目29-9	成増駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
166m	NOB成増東京都板橋区成増 3丁目50-12	成増駅徒歩9分		RC造	2007年
173m	サンライズ成増東京都板橋区成増 3丁目48-4	成増駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
180m	ハイツビゴラス3 東京都板橋区成増 3丁目41-16	成増駅徒歩7分		RC造	2004年
186m	シアンズ成増サザンコリーヌ東京都板橋区成増 2丁目36-32	成増駅徒歩8分	5階建 27部屋	RC造	2007年
193m	グリーンライフ成増東京都板橋区成増 2丁目36-33	地下鉄成増駅徒歩8分		RC造	1989年
195m	ハイツビゴラス東京都板橋区成増 3丁目41-17	成増駅徒歩7分		RC造	2004年
196m	ドゥーエトーリ東京都板橋区成増 3丁目30-7	成増駅徒歩5分		RC造	1995年
201m	並木ビル東京都板橋区成増 3丁目36-3	成増駅徒歩7分		RC造	1985年
207m	プラティーノスタンツァデュオ成増東京都板橋区成増 3丁目36-26	成増駅徒歩5分		RC造	2008年
208m	ロイヤルメドウ東京都板橋区成増 3丁目26-15	成増駅徒歩6分	5階建	RC造	1994年
215m	サニーテラスもがき東京都板橋区成増 3丁目30-5	成増駅徒歩7分		RC造	1989年
217m	グリーン.メゾン東京都板橋区成増 2丁目36-36	地下鉄成増駅徒歩8分		RC造	1986年
220m	ベラビスタ東京都板橋区成増 3丁目35-4	成増駅徒歩8分		RC造	1998年
225m	グローリオ成増アルグレッソ東京都板橋区成増 2丁目32-7	地下鉄成増駅徒歩5分	5階建 69部屋	RC造	2005年
234m	エーヴィッヒカイト東京都板橋区成増 3丁目26-10	成増駅徒歩7分		RC造	2010年
238m	晴海マンション東京都板橋区成増 3丁目35-3	成増駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
238m	第二松栄マンション東京都板橋区成増 3丁目35-2	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	1971年
238m	ガーデンブリック東京都板橋区成増 3丁目26-10	成増駅徒歩4分	4階建	RC造	1996年
242m	タケイビル東京都板橋区成増 3丁目35-1	成増駅徒歩7分		RC造	1973年
244m	幸マンション東京都板橋区成増 2丁目29-14	成増駅徒歩6分	4階建	RC造	1985年
252m	第1松栄マンション東京都板橋区成増 3丁目35-10	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	1969年
255m	コスモ成増東京都板橋区成増 3丁目26-19	成増駅徒歩6分		RC造	1986年
259m	リベルテ成増東京都板橋区成増 3丁目43-3	成増駅徒歩8分		RC造	2003年
269m	プラチナルーム東京都板橋区成増 3丁目51-2	成増駅徒歩9分		RC造	2007年
273m	コスモ成増シティフォルム東京都板橋区成増 2丁目36-1	地下鉄成増駅徒歩6分		RC造	1999年
277m	コスモ成増グランシティ東京都板橋区成増 2丁目	地下鉄成増駅徒歩6分	7階建 33部屋	RC造	2000年
279m	成増ハイツ東京都板橋区成増 3丁目51-3	成増駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
280m	メゾン成増東京都板橋区成増 2丁目33-11	成増駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
280m	ファミール成増東京都板橋区成増 2丁目29-8	地下鉄成増駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
285m	星ケ岡ハウス東京都板橋区成増 2丁目33-14	地下鉄成増駅徒歩4分		RC造	1984年
288m	パークスクエア成増東京都板橋区成増 2丁目28-9	地下鉄成増駅徒歩4分	5階建 187部屋	RC造	2004年
288m	シティハウス成増ステーションコート東京都板橋区成増 3丁目26-7	成増駅徒歩5分	11階建 101部屋	RC造	2005年
290m	ジュネス東京都板橋区成増 5丁目1-5	成増駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成増の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成増 $kind_labe人口推移成増における人口推移・動向を調べることができます

成増将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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