Name: シティテラス成増
Brand: シティテラス
SKU: シティテラス成増
Price: 682000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティテラス成増(東京都板橋区成増 3丁目36-22)の価格相場は 68.2万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 118号室 (87.0㎡) の 5,429 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.4%)、最も低い部屋は 402号室 (62.9㎡) の 4,602 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.4%)です。

シティテラス成増価格相場・家賃相場

68.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,718 円/㎡

(平均値)

12.6 年

8.0 円/㎡

成増駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
シティテラス成増の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
成増の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シティテラス成増』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シティテラス成増』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『板橋区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『板橋区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティテラス成増の価格相場情報

シティテラス成増のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を68.2万円/㎡、家賃相場を1718.4円/㎡と算定しています。住所は「東京都板橋区成増 3丁目36-22」です。14階建てRC造の物件で、成増駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は12.6年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シティテラス成増の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティテラス成増
ブランド	シティテラス
住所	東京都板橋区成増 3丁目36-22
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	243部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
中学校区	赤塚第二中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東武東武東上本線成増駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティテラス成増(14フロア、243戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.65㎡ (4LDK)	4,580万円	5,319万円	12.4万	2.8%
102	62.92㎡ (2LDK)	3,490万円	4,602万円	12.6万	3.3%
103	71.22㎡ (3LDK)	3,980万円	4,946万円	12.8万	3.1%
104	83.64㎡ (4LDK)	4,950万円	5,346万円	12.3万	2.8%
105	72.42㎡ (3LDK)	4,290万円	4,991万円	12.7万	3.1%
106	72.42㎡ (3LDK)	4,290万円	4,991万円	12.7万	3.1%
107	72.42㎡ (3LDK)	4,290万円	4,991万円	12.7万	3.1%
108	72.42㎡ (3LDK)	4,290万円	4,991万円	12.7万	3.1%
109	72.42㎡ (3LDK)	4,290万円	4,991万円	12.7万	3.1%
110	72.42㎡ (3LDK)	4,290万円	4,991万円	12.7万	3.1%
111	72.42㎡ (3LDK)	4,290万円	4,991万円	12.7万	3.1%
112	72.42㎡ (3LDK)	4,290万円	4,991万円	12.7万	3.1%
113	75.88㎡ (3LDK)	4,500万円	5,112万円	12.7万	3.0%
114	72.42㎡ (3LDK)	4,290万円	4,991万円	12.7万	3.1%
115	72.42㎡ (3LDK)	4,290万円	4,991万円	12.7万	3.1%
116	72.42㎡ (3LDK)	4,290万円	4,991万円	12.7万	3.1%
117	72.53㎡ (3LDK)	4,290万円	4,995万円	12.7万	3.1%
118	86.96㎡ (4LDK)	5,200万円	5,429万円	12.0万	2.7%
119	70.21㎡ (3LDK)	4,290万円	4,907万円	12.8万	3.1%
120	70.26㎡ (3LDK)	4,290万円	4,909万円	12.8万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.65㎡ (4LDK)	4,580万円	5,319万円	12.4万	2.8%
202	62.92㎡ (2LDK)	3,490万円	4,602万円	12.6万	3.3%
203	71.22㎡ (3LDK)	3,980万円	4,946万円	12.8万	3.1%
204	83.64㎡ (4LDK)	5,000万円	5,346万円	12.3万	2.8%
205	72.42㎡ (3LDK)	4,350万円	4,991万円	12.7万	3.1%
206	72.42㎡ (3LDK)	4,350万円	4,991万円	12.7万	3.1%
207	72.42㎡ (3LDK)	4,350万円	4,991万円	12.7万	3.1%
208	72.42㎡ (3LDK)	4,350万円	4,991万円	12.7万	3.1%
209	72.42㎡ (3LDK)	4,350万円	4,991万円	12.7万	3.1%
210	72.42㎡ (3LDK)	4,350万円	4,991万円	12.7万	3.1%
211	72.42㎡ (3LDK)	4,350万円	4,991万円	12.7万	3.1%
212	72.42㎡ (3LDK)	4,350万円	4,991万円	12.7万	3.1%
213	75.88㎡ (3LDK)	4,550万円	5,112万円	12.7万	3.0%
214	72.42㎡ (3LDK)	4,350万円	4,991万円	12.7万	3.1%
215	72.42㎡ (3LDK)	4,350万円	4,991万円	12.7万	3.1%
216	72.42㎡ (3LDK)	4,350万円	4,991万円	12.7万	3.1%
217	72.53㎡ (3LDK)	4,350万円	4,995万円	12.7万	3.1%
218	86.96㎡ (4LDK)	5,100万円	5,429万円	12.0万	2.7%
219	70.21㎡ (3LDK)	4,290万円	4,907万円	12.8万	3.1%
220	70.26㎡ (3LDK)	4,290万円	4,909万円	12.8万	3.1%
221	70.21㎡ (3LDK)	4,290万円	4,907万円	12.8万	3.1%
222	70.21㎡ (3LDK)	4,390万円	4,907万円	12.8万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.65㎡ (4LDK)	4,680万円	5,319万円	12.4万	2.8%
302	62.92㎡ (2LDK)	3,590万円	4,602万円	12.6万	3.3%
303	71.22㎡ (3LDK)	4,080万円	4,946万円	12.8万	3.1%
304	83.64㎡ (4LDK)	5,200万円	5,346万円	12.3万	2.8%
305	72.42㎡ (3LDK)	4,490万円	4,991万円	12.7万	3.1%
306	72.42㎡ (3LDK)	4,490万円	4,991万円	12.7万	3.1%
307	72.42㎡ (3LDK)	4,490万円	4,991万円	12.7万	3.1%
308	72.42㎡ (3LDK)	4,490万円	4,991万円	12.7万	3.1%
309	72.42㎡ (3LDK)	4,490万円	4,991万円	12.7万	3.1%
310	72.42㎡ (3LDK)	4,490万円	4,991万円	12.7万	3.1%
311	72.42㎡ (3LDK)	4,490万円	4,991万円	12.7万	3.1%
312	72.42㎡ (3LDK)	4,490万円	4,991万円	12.7万	3.1%
313	75.88㎡ (3LDK)	4,690万円	5,112万円	12.7万	3.0%
314	72.42㎡ (3LDK)	4,490万円	4,991万円	12.7万	3.1%
315	72.42㎡ (3LDK)	4,490万円	4,991万円	12.7万	3.1%
316	72.42㎡ (3LDK)	4,490万円	4,991万円	12.7万	3.1%
317	72.53㎡ (3LDK)	4,490万円	4,995万円	12.7万	3.1%
318	86.96㎡ (4LDK)	5,200万円	5,429万円	12.0万	2.7%
319	70.21㎡ (3LDK)	4,380万円	4,907万円	12.8万	3.1%
320	70.26㎡ (3LDK)	4,380万円	4,909万円	12.8万	3.1%
321	70.21㎡ (3LDK)	4,380万円	4,907万円	12.8万	3.1%
322	70.21㎡ (3LDK)	4,380万円	4,907万円	12.8万	3.1%
323	86.15㎡ (4LDK)	5,200万円	5,410万円	12.1万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.65㎡ (4LDK)	4,880万円	5,319万円	12.4万	2.8%
402	62.92㎡ (2LDK)	3,790万円	4,602万円	12.6万	3.3%
403	71.22㎡ (3LDK)	4,180万円	4,946万円	12.8万	3.1%
404	83.64㎡ (4LDK)	5,300万円	5,346万円	12.3万	2.8%
405	72.42㎡ (3LDK)	4,690万円	4,991万円	12.7万	3.1%
406	72.42㎡ (3LDK)	4,590万円	4,991万円	12.7万	3.1%
407	72.42㎡ (3LDK)	4,590万円	4,991万円	12.7万	3.1%
408	72.42㎡ (3LDK)	4,690万円	4,991万円	12.7万	3.1%
409	72.42㎡ (3LDK)	4,590万円	4,991万円	12.7万	3.1%
410	72.42㎡ (3LDK)	4,590万円	4,991万円	12.7万	3.1%
411	72.42㎡ (3LDK)	4,590万円	4,991万円	12.7万	3.1%
412	72.42㎡ (3LDK)	4,590万円	4,991万円	12.7万	3.1%
413	75.88㎡ (3LDK)	4,790万円	5,112万円	12.7万	3.0%
414	72.42㎡ (3LDK)	4,590万円	4,991万円	12.7万	3.1%
415	72.42㎡ (3LDK)	4,590万円	4,991万円	12.7万	3.1%
416	72.42㎡ (3LDK)	4,590万円	4,991万円	12.7万	3.1%
417	72.53㎡ (3LDK)	4,590万円	4,995万円	12.7万	3.1%
418	86.96㎡ (4LDK)	5,500万円	5,429万円	12.0万	2.7%
419	70.21㎡ (3LDK)	4,480万円	4,907万円	12.8万	3.1%
420	70.26㎡ (3LDK)	4,480万円	4,909万円	12.8万	3.1%
421	70.21㎡ (3LDK)	4,480万円	4,907万円	12.8万	3.1%
422	70.21㎡ (3LDK)	4,400万円	4,907万円	12.8万	3.1%
423	86.15㎡ (4LDK)	5,300万円	5,410万円	12.1万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.22㎡ (3LDK)	4,430万円	4,946万円	12.8万	3.1%
502	83.64㎡ (4LDK)	5,500万円	5,346万円	12.3万	2.8%
503	72.42㎡ (3LDK)	4,800万円	4,991万円	12.7万	3.1%
504	72.42㎡ (3LDK)	4,690万円	4,991万円	12.7万	3.1%
505	72.42㎡ (3LDK)	4,690万円	4,991万円	12.7万	3.1%
506	72.42㎡ (3LDK)	4,790万円	4,991万円	12.7万	3.1%
507	72.42㎡ (3LDK)	4,690万円	4,991万円	12.7万	3.1%
508	72.42㎡ (3LDK)	4,690万円	4,991万円	12.7万	3.1%
509	72.42㎡ (3LDK)	4,690万円	4,991万円	12.7万	3.1%
510	72.42㎡ (3LDK)	4,690万円	4,991万円	12.7万	3.1%
511	75.88㎡ (3LDK)	4,880万円	5,112万円	12.7万	3.0%
512	72.42㎡ (3LDK)	4,690万円	4,991万円	12.7万	3.1%
513	72.42㎡ (3LDK)	4,690万円	4,991万円	12.7万	3.1%
514	72.42㎡ (3LDK)	4,690万円	4,991万円	12.7万	3.1%
515	72.53㎡ (3LDK)	4,690万円	4,995万円	12.7万	3.1%
516	86.96㎡ (4LDK)	5,600万円	5,429万円	12.0万	2.7%
517	70.21㎡ (3LDK)	4,490万円	4,907万円	12.8万	3.1%
518	70.26㎡ (3LDK)	4,490万円	4,909万円	12.8万	3.1%
519	70.21㎡ (3LDK)	4,490万円	4,907万円	12.8万	3.1%
520	70.21㎡ (3LDK)	4,490万円	4,907万円	12.8万	3.1%
521	86.15㎡ (4LDK)	5,400万円	5,410万円	12.1万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.64㎡ (4LDK)	5,600万円	5,346万円	12.3万	2.8%
602	72.42㎡ (3LDK)	4,900万円	4,991万円	12.7万	3.1%
603	72.42㎡ (3LDK)	4,770万円	4,991万円	12.7万	3.1%
604	72.42㎡ (3LDK)	4,770万円	4,991万円	12.7万	3.1%
605	72.42㎡ (3LDK)	4,900万円	4,991万円	12.7万	3.1%
606	72.42㎡ (3LDK)	4,770万円	4,991万円	12.7万	3.1%
607	72.42㎡ (3LDK)	4,770万円	4,991万円	12.7万	3.1%
608	72.42㎡ (3LDK)	4,770万円	4,991万円	12.7万	3.1%
609	72.42㎡ (3LDK)	4,770万円	4,991万円	12.7万	3.1%
610	75.88㎡ (3LDK)	4,900万円	5,112万円	12.7万	3.0%
611	72.42㎡ (3LDK)	4,770万円	4,991万円	12.7万	3.1%
612	72.42㎡ (3LDK)	4,770万円	4,991万円	12.7万	3.1%
613	72.42㎡ (3LDK)	4,770万円	4,991万円	12.7万	3.1%
614	72.53㎡ (3LDK)	4,770万円	4,995万円	12.7万	3.1%
615	86.96㎡ (4LDK)	5,650万円	5,429万円	12.0万	2.7%
616	70.21㎡ (3LDK)	4,470万円	4,907万円	12.8万	3.1%
617	70.26㎡ (3LDK)	4,450万円	4,909万円	12.8万	3.1%
618	70.21㎡ (3LDK)	4,450万円	4,907万円	12.8万	3.1%
619	70.21㎡ (3LDK)	4,450万円	4,907万円	12.8万	3.1%
620	86.15㎡ (4LDK)	5,550万円	5,410万円	12.1万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.64㎡ (4LDK)	5,750万円	5,346万円	12.3万	2.8%
702	72.42㎡ (3LDK)	4,950万円	4,991万円	12.7万	3.1%
703	72.42㎡ (3LDK)	4,800万円	4,991万円	12.7万	3.1%
704	72.42㎡ (3LDK)	4,800万円	4,991万円	12.7万	3.1%
705	72.42㎡ (3LDK)	4,950万円	4,991万円	12.7万	3.1%
706	72.42㎡ (3LDK)	4,800万円	4,991万円	12.7万	3.1%
707	72.42㎡ (3LDK)	4,800万円	4,991万円	12.7万	3.1%
708	72.42㎡ (3LDK)	4,800万円	4,991万円	12.7万	3.1%
709	72.42㎡ (3LDK)	4,800万円	4,991万円	12.7万	3.1%
710	75.88㎡ (3LDK)	4,950万円	5,112万円	12.7万	3.0%
711	72.42㎡ (3LDK)	4,800万円	4,991万円	12.7万	3.1%
712	72.42㎡ (3LDK)	4,800万円	4,991万円	12.7万	3.1%
713	72.42㎡ (3LDK)	4,800万円	4,991万円	12.7万	3.1%
714	72.53㎡ (3LDK)	4,800万円	4,995万円	12.7万	3.1%
715	86.96㎡ (4LDK)	5,700万円	5,429万円	12.0万	2.7%
716	70.21㎡ (3LDK)	4,490万円	4,907万円	12.8万	3.1%
717	70.26㎡ (3LDK)	4,480万円	4,909万円	12.8万	3.1%
718	70.21㎡ (3LDK)	4,480万円	4,907万円	12.8万	3.1%
719	80.71㎡ (4LDK)	5,650万円	5,264万円	12.5万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.89㎡ (4LDK)	6,000万円	5,352万円	12.3万	2.8%
802	72.42㎡ (3LDK)	4,840万円	4,991万円	12.7万	3.1%
803	72.42㎡ (3LDK)	4,840万円	4,991万円	12.7万	3.1%
804	72.42㎡ (3LDK)	4,950万円	4,991万円	12.7万	3.1%
805	72.42㎡ (3LDK)	4,840万円	4,991万円	12.7万	3.1%
806	72.42㎡ (3LDK)	4,840万円	4,991万円	12.7万	3.1%
807	72.42㎡ (3LDK)	4,840万円	4,991万円	12.7万	3.1%
808	72.42㎡ (3LDK)	4,840万円	4,991万円	12.7万	3.1%
809	75.88㎡ (3LDK)	5,000万円	5,112万円	12.7万	3.0%
810	72.42㎡ (3LDK)	4,840万円	4,991万円	12.7万	3.1%
811	72.42㎡ (3LDK)	4,840万円	4,991万円	12.7万	3.1%
812	72.42㎡ (3LDK)	4,840万円	4,991万円	12.7万	3.1%
813	72.53㎡ (3LDK)	4,840万円	4,995万円	12.7万	3.1%
814	86.96㎡ (4LDK)	5,750万円	5,429万円	12.0万	2.7%
815	70.21㎡ (3LDK)	4,520万円	4,907万円	12.8万	3.1%
816	70.26㎡ (3LDK)	4,500万円	4,909万円	12.8万	3.1%
817	70.21㎡ (3LDK)	4,500万円	4,907万円	12.8万	3.1%
818	70.21㎡ (3LDK)	4,800万円	4,907万円	12.8万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	83.89㎡ (4LDK)	5,850万円	5,352万円	12.3万	2.8%
902	72.42㎡ (3LDK)	4,870万円	4,991万円	12.7万	3.1%
903	72.42㎡ (3LDK)	4,870万円	4,991万円	12.7万	3.1%
904	72.42㎡ (3LDK)	4,950万円	4,991万円	12.7万	3.1%
905	72.42㎡ (3LDK)	4,870万円	4,991万円	12.7万	3.1%
906	72.42㎡ (3LDK)	4,870万円	4,991万円	12.7万	3.1%
907	72.42㎡ (3LDK)	4,870万円	4,991万円	12.7万	3.1%
908	72.42㎡ (3LDK)	4,870万円	4,991万円	12.7万	3.1%
909	75.88㎡ (3LDK)	5,050万円	5,112万円	12.7万	3.0%
910	72.42㎡ (3LDK)	4,870万円	4,991万円	12.7万	3.1%
911	72.42㎡ (3LDK)	4,870万円	4,991万円	12.7万	3.1%
912	72.42㎡ (3LDK)	4,870万円	4,991万円	12.7万	3.1%
913	72.53㎡ (3LDK)	4,870万円	4,995万円	12.7万	3.1%
914	86.96㎡ (4LDK)	5,800万円	5,429万円	12.0万	2.7%
915	70.21㎡ (3LDK)	4,600万円	4,907万円	12.8万	3.1%
916	70.26㎡ (3LDK)	4,550万円	4,909万円	12.8万	3.1%
917	80.71㎡ (4LDK)	5,650万円	5,264万円	12.5万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.42㎡ (3LDK)	5,200万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1002	72.42㎡ (3LDK)	5,000万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1003	72.42㎡ (3LDK)	4,900万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1004	72.42㎡ (3LDK)	5,000万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1005	72.42㎡ (3LDK)	4,900万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1006	72.42㎡ (3LDK)	4,900万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1007	72.42㎡ (3LDK)	4,900万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1008	72.42㎡ (3LDK)	4,900万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1009	75.88㎡ (3LDK)	5,100万円	5,112万円	12.7万	3.0%
1010	72.42㎡ (3LDK)	4,900万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1011	72.42㎡ (3LDK)	4,900万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1012	72.42㎡ (3LDK)	4,900万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1013	72.53㎡ (3LDK)	4,900万円	4,995万円	12.7万	3.1%
1014	86.96㎡ (4LDK)	5,850万円	5,429万円	12.0万	2.7%
1015	70.21㎡ (3LDK)	4,650万円	4,907万円	12.8万	3.1%
1016	70.26㎡ (3LDK)	4,800万円	4,909万円	12.8万	3.1%
1017	80.71㎡ (4LDK)	5,500万円	5,264万円	12.5万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	84.66㎡ (4LDK)	6,200万円	5,373万円	12.2万	2.7%
1102	72.42㎡ (3LDK)	5,040万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1103	72.42㎡ (3LDK)	5,040万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1104	72.42㎡ (3LDK)	4,930万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1105	72.42㎡ (3LDK)	4,930万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1106	72.42㎡ (3LDK)	4,930万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1107	75.88㎡ (3LDK)	5,150万円	5,112万円	12.7万	3.0%
1108	72.42㎡ (3LDK)	4,930万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1109	72.42㎡ (3LDK)	4,930万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1110	72.42㎡ (3LDK)	4,930万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1111	72.53㎡ (3LDK)	4,930万円	4,995万円	12.7万	3.1%
1112	86.96㎡ (4LDK)	5,900万円	5,429万円	12.0万	2.7%
1113	70.21㎡ (3LDK)	4,800万円	4,907万円	12.8万	3.1%
1114	70.26㎡ (3LDK)	4,850万円	4,909万円	12.8万	3.1%
1115	80.71㎡ (4LDK)	5,650万円	5,264万円	12.5万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.42㎡ (3LDK)	5,160万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1202	72.42㎡ (3LDK)	4,960万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1203	72.42㎡ (3LDK)	4,960万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1204	75.88㎡ (3LDK)	5,180万円	5,112万円	12.7万	3.0%
1205	72.42㎡ (3LDK)	4,960万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1206	72.42㎡ (3LDK)	4,960万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1207	72.42㎡ (3LDK)	4,960万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1208	72.53㎡ (3LDK)	4,960万円	4,995万円	12.7万	3.1%
1209	86.96㎡ (4LDK)	6,000万円	5,429万円	12.0万	2.7%
1210	70.21㎡ (3LDK)	4,800万円	4,907万円	12.8万	3.1%
1211	70.26㎡ (3LDK)	5,000万円	4,909万円	12.8万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.42㎡ (3LDK)	5,300万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1302	72.42㎡ (3LDK)	5,000万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1303	72.42㎡ (3LDK)	5,000万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1304	75.88㎡ (3LDK)	5,210万円	5,112万円	12.7万	3.0%
1305	72.42㎡ (3LDK)	5,000万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1306	72.42㎡ (3LDK)	5,000万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1307	72.42㎡ (3LDK)	5,000万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1308	72.53㎡ (3LDK)	5,000万円	4,995万円	12.7万	3.1%
1309	86.96㎡ (4LDK)	6,100万円	5,429万円	12.0万	2.7%
1310	81.46㎡ (4LDK)	5,750万円	5,286万円	12.4万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	83.89㎡ (4LDK)	6,380万円	5,352万円	12.3万	2.8%
1402	72.42㎡ (3LDK)	5,200万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1403	75.88㎡ (3LDK)	5,400万円	5,112万円	12.7万	3.0%
1404	72.42㎡ (3LDK)	5,200万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1405	72.42㎡ (3LDK)	5,200万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1406	72.42㎡ (3LDK)	5,200万円	4,991万円	12.7万	3.1%
1407	85.65㎡ (4LDK)	6,750万円	5,398万円	12.2万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティテラス成増の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は成増のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティテラス成増の価格相場、家賃相場は成増のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シティテラス成増の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、板橋区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

成増中古マンション価格相場推移・動向成増における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成増中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティテラス成増の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	フレクション成増東京都板橋区成増 3丁目29-9	成増駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
64m	レチタティーボ東京都板橋区成増 3丁目28-10	成増駅徒歩8分		RC造	2009年
67m	並木ビル東京都板橋区成増 3丁目36-3	成増駅徒歩7分		RC造	1985年
72m	レクセルガーデン成増東京都板橋区成増 3丁目37-1	成増駅徒歩9分	11階建 74部屋	RC造	2007年
75m	プラティーノスタンツァデュオ成増東京都板橋区成増 3丁目36-26	成増駅徒歩5分		RC造	2008年
82m	田中ビル東京都板橋区成増 3丁目28-8	成増駅徒歩7分		RC造	1978年
83m	ドゥーエトーリ東京都板橋区成増 3丁目30-7	成増駅徒歩5分		RC造	1995年
91m	シーズガーデン成増東京都板橋区成増 3丁目40-3	成増駅徒歩9分	7階建 50部屋	RC造	2004年
95m	ハイツビゴラス3 東京都板橋区成増 3丁目41-16	成増駅徒歩7分		RC造	2004年
97m	ベラビスタ東京都板橋区成増 3丁目35-4	成増駅徒歩8分		RC造	1998年
101m	サニーテラスもがき東京都板橋区成増 3丁目30-5	成増駅徒歩7分		RC造	1989年
107m	第二松栄マンション東京都板橋区成増 3丁目35-2	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	1971年
107m	ハイツビゴラス東京都板橋区成増 3丁目41-17	成増駅徒歩7分		RC造	2004年
109m	晴海マンション東京都板橋区成増 3丁目35-3	成増駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
110m	タケイビル東京都板橋区成増 3丁目35-1	成増駅徒歩7分		RC造	1973年
112m	ロイヤルメドウ東京都板橋区成増 3丁目26-15	成増駅徒歩6分	5階建	RC造	1994年
123m	第1松栄マンション東京都板橋区成増 3丁目35-10	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	1969年
134m	プラザサン・タナカ5号館東京都板橋区成増 3丁目37-8	成増駅徒歩8分	7階建	RC造	1995年
142m	リベルテ成増東京都板橋区成増 3丁目43-3	成増駅徒歩8分		RC造	2003年
143m	コスモ成増東京都板橋区成増 3丁目26-19	成増駅徒歩6分		RC造	1986年
145m	エーヴィッヒカイト東京都板橋区成増 3丁目26-10	成増駅徒歩7分		RC造	2010年
149m	ガーデンブリック東京都板橋区成増 3丁目26-10	成増駅徒歩4分	4階建	RC造	1996年
152m	サンライズ成増東京都板橋区成増 3丁目48-4	成増駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
181m	成増ガーデン東京都板橋区成増 3丁目31-4	成増駅徒歩6分	5階建	RC造	1986年
182m	成増ガーデンハイツ東京都板橋区成増 3丁目31-4	成増駅徒歩5分		RC造	1987年
188m	米丸ビルパート1 東京都板橋区成増 5丁目1-2	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	1969年
189m	米丸ビルパート2 東京都板橋区成増 5丁目1-3	成増駅徒歩9分		RC造	1991年
191m	シティハウス成増ステーションコート東京都板橋区成増 3丁目26-7	成増駅徒歩5分	11階建 101部屋	RC造	2005年
193m	幸マンション東京都板橋区成増 2丁目29-14	成増駅徒歩6分	4階建	RC造	1985年
194m	ジュネス東京都板橋区成増 5丁目1-5	成増駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
194m	ユーシンハイツ東京都板橋区成増 5丁目1-5	成増駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
196m	ライオンズマンション成増第3 東京都板橋区成増 3丁目31-2	成増駅徒歩6分		RC造	1986年
197m	NOB成増東京都板橋区成増 3丁目50-12	成増駅徒歩9分		RC造	2007年
204m	大武ドエル東京都板橋区成増 3丁目31-20	成増駅徒歩5分	5階建 12部屋	RC造	1972年
211m	シャテロハイツ弐番館東京都板橋区成増 3丁目32-6	成増駅徒歩7分		RC造	2005年
212m	シアンズ成増サザンコリーヌ東京都板橋区成増 2丁目36-32	成増駅徒歩8分	5階建 27部屋	RC造	2007年
213m	ハイツセトル東京都板橋区成増 2丁目36-22	地下鉄成増駅徒歩8分	3階建	RC造	1984年
222m	レグルス東京都板橋区成増 2丁目24-13	地下鉄赤塚駅徒歩4分	4階建	RC造	1997年
223m	グローリオ成増アルグレッソ東京都板橋区成増 2丁目32-7	地下鉄成増駅徒歩5分	5階建 69部屋	RC造	2005年
231m	デュオ成増サザンヒルズ東京都板橋区成増 3丁目31-16	成増駅徒歩5分	7階建 27部屋	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成増における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、成増における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

成増 $kind_labe人口推移成増における人口推移・動向を調べることができます

成増将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

板橋区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、板橋区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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