フロラシオン新森公園(大阪府 大阪市 旭区 新森 4丁目3-29)の価格相場は 52.3万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フロラシオン新森公園 価格相場・家賃相場
52.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,812 円/㎡
(平均値)
26.0
2.0 円/㎡
新森古市駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フロラシオン新森公園の価格相場情報

物件の詳細情報

フロラシオン新森公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名フロラシオン新森公園
住所大阪府 大阪市 旭区 新森 4丁目3-29
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数8階
土地権利所有権
管理会社互光建物管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪今里筋線 新森古市駅  徒歩 2分
大阪 大阪今里筋線 清水駅  徒歩 11分
京阪 京阪本線 森小路駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフロラシオン新森公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフロラシオン新森公園の価格相場、家賃相場は旭区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フロラシオン新森公園の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭区 中古マンション価格相場 推移・動向 旭区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フロラシオン新森公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m 新森駅前ザレジデンスイースト
大阪府 大阪市 旭区 新森 4丁目2-23
新森古市駅
徒歩2分
15階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
139m シャレール関目(24〜26号棟)
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目17
新森古市駅
徒歩2分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
230m プロムナーデ関目21号棟
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目9-21
新森古市駅
徒歩3分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
234m プロムナーデ関目23号棟
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目18-23
新森古市駅
徒歩4分
6階建
168部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
285m プロムナーデ関目22号棟
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目9-22
新森古市駅
徒歩4分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
325m Dクラディア城東プレミアム
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目5-10
新森古市駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
404m イニシア鶴見パークウエスト
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 1丁目15-26
新森古市駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
456m サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ
大阪府 大阪市 旭区 新森 2丁目14-14
新森古市駅
徒歩7分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
499m クローバーハイツ森小路2号棟
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-2
森小路駅
徒歩7分
11階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
504m 東急ドエルアルス鶴見緑地公園
大阪府 大阪市 城東区 古市 2丁目8-23
新森古市駅
徒歩8分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
617m 新森コーポ
大阪府 大阪市 旭区 清水 2丁目6-22
清水駅
徒歩5分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
674m ウィズパークス大阪ガーデンコート
大阪府 大阪市 城東区 古市 2丁目6-63
新森古市駅
徒歩11分
14階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
676m ブランズ城東関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目9-31
関目駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
695m プレサンスロジェ今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 2丁目3
新森古市駅
徒歩11分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
702m ウィズパークス大阪アクアコート
大阪府 大阪市 城東区 古市 2丁目9-49
新森古市駅
徒歩10分
14階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
714m リビエール関目
大阪府 大阪市 城東区 古市 2丁目1
新森古市駅
徒歩12分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
719m リーベスト千林清水
大阪府 大阪市 旭区 清水 2丁目15-19
清水駅
徒歩6分
3階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
734m サンメゾン関目ELDO
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目6-29
関目高殿駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
769m リベール関目ルクシィ
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目6-6
関目高殿駅
徒歩5分
12階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
809m 千林コーポ
大阪府 大阪市 旭区 清水 2丁目18-4
千林駅
徒歩5分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
811m 古市南コーポ
大阪府 大阪市 城東区 古市 1丁目8-1
今福鶴見駅
徒歩13分
4階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
824m スターハイツ森小路
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目4-37
関目高殿駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
827m イニシア鶴見緑地公園
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 2丁目6-36
今福鶴見駅
徒歩14分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
827m スターハイツ関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 5丁目22-12
関目高殿駅
徒歩4分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
839m ファインフラッツ関目ザレジデンス
大阪府 大阪市 城東区 関目 4丁目9-3
関目駅
徒歩9分
7階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
888m 今福鶴見パークホームズ
大阪府 大阪市 城東区 古市 1丁目9-2
今福鶴見駅
徒歩13分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
909m メゾンフルール関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 5丁目16-19
関目駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
920m ビッグバーンズマンション高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 7丁目3-4
関目高殿駅
徒歩3分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
922m クレアート大阪トゥールビヨン
大阪府 大阪市 旭区 清水 5丁目12-1
清水駅
徒歩3分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
944m ティーウィン清水町
大阪府 大阪市 旭区 清水 3丁目24-17
清水駅
徒歩4分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
977m 守口第2日光ハイツ
大阪府 守口市 南寺方南通 1丁目7-7
清水駅
徒歩10分
10階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
981m パークホームズ城東関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 5丁目12-18
関目駅
徒歩3分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
994m エスリード千林駅前
大阪府 大阪市 旭区 清水 1丁目18-9
千林駅
徒歩1分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1002m すみれ橋第2コーポ(3号棟・4号棟)
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目
関目駅
徒歩10分
11階建
337部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1011m 関目駅前ハイデンス
大阪府 大阪市 城東区 関目 5丁目13-15
関目駅
徒歩2分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1047m グランシャレー関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 5丁目12-2
関目駅
徒歩2分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1092m エスリード森小路
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1丁目2-1
森小路駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1099m ダイアパレス今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4丁目4-5
今福鶴見駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1113m エグゼレジデンス千林駅前
大阪府 守口市 滝井元町 1丁目4-18
千林駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1114m グランメイツ関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目6
野江駅
徒歩11分
7階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市旭区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市旭区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

旭区 $kind_labe人口推移 旭区における人口推移・動向を調べることができます

旭区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市旭区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -3.39%
2045 7.8 万人 -3.29%
2040 8.1 万人 -3.21%
2035 8.3 万人 -3.03%
2030 8.6 万人 -2.86%
2025 8.9 万人 -1.20%
2020 9.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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