フレグランスベル(東京都 葛飾区 南水元 1丁目11-10)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (53.0㎡) の 1,992 万円、最も低い部屋は 1階 (31.6㎡) の 988 万円です。

フレグランスベル 価格相場・家賃相場
34.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,105 円/㎡
(平均値)
12.0
19.0 円/㎡
金町駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレグランスベルの価格相場情報

物件の詳細情報

フレグランスベルの物件詳細は以下の通りです。

物件名フレグランスベル
住所東京都 葛飾区 南水元 1丁目11-10
建築年2013年
構造木造
用途地域第二種低層住居専用地域
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 19分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレグランスベル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.65㎡
(2K)
-988万円7.3万8.9%
1階31.65㎡
(1K)
-988万円7.3万8.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.29㎡
(1LDK)
-1,408万円8.7万7.5%
2階41.27㎡
(1LDK)
-1,407万円8.7万7.5%
2階41.30㎡
(1LDK)
-1,408万円8.7万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階53.01㎡
(1LDK)
-1,992万円10.0万6.0%
3階53.00㎡
(1LDK)
-1,992万円10.0万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレグランスベルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレグランスベルの価格相場、家賃相場は南水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレグランスベルの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南水元 中古マンション価格相場 推移・動向 南水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレグランスベルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m パレットワン
東京都 葛飾区 南水元 1丁目12-2
金町駅
徒歩20分

木造 2002年
114m コーポタテベ
東京都 葛飾区 南水元 1丁目5-6
金町駅
徒歩23分

木造 1992年
161m コーポセラール・1
東京都 葛飾区 南水元 1丁目2-9
金町駅
徒歩21分

木造 1993年
166m 丸多喜AP
東京都 葛飾区 南水元 2丁目17-12
京成金町駅
徒歩20分

木造 2006年
184m 玉水荘
東京都 葛飾区 南水元 2丁目24-16
金町駅
徒歩21分

木造 1985年
184m パレットユー
東京都 葛飾区 南水元 1丁目7-20
京成金町駅
徒歩18分

木造 2004年
187m FC南水元コーポ
東京都 葛飾区 南水元 1丁目4-7
金町駅
徒歩24分

木造 1990年
193m 泉コーポ
東京都 葛飾区 南水元 1丁目21-6
金町駅
徒歩20分

木造 1985年
205m 建部荘
東京都 葛飾区 南水元 2丁目16-2
京成金町駅
徒歩20分

木造 1976年
214m ウィンヒルズエム・ケー
東京都 葛飾区 南水元 1丁目20-13
金町駅
徒歩15分

木造 2005年
215m 小湊荘
東京都 葛飾区 南水元 1丁目19-5
金町駅
徒歩16分

木造 1976年
224m ファミール南水元
東京都 葛飾区 南水元 2丁目18-3
金町駅
徒歩25分

木造 1994年
226m フリーデ1
東京都 葛飾区 南水元 1丁目8-4
京成金町駅
徒歩18分

木造 1995年
227m フリーデ2
東京都 葛飾区 南水元 1丁目8-1
金町駅
徒歩20分

木造 1997年
258m ハイムローゼ
東京都 葛飾区 南水元 2丁目15-9
亀有駅
徒歩19分

木造 1989年
274m ホーミーハウス
東京都 葛飾区 南水元 2丁目26-1
京成金町駅
徒歩17分

木造 1998年
283m 吉見ハイツ
東京都 葛飾区 南水元 2丁目28-16
金町駅
徒歩21分

木造 1978年
295m ストーン・ステップハイツ
東京都 葛飾区 南水元 2丁目28-8
金町駅
徒歩20分

木造 2013年
297m 池内コーポ
東京都 葛飾区 南水元 2丁目26-4
金町駅
徒歩19分

木造 1978年
304m エクセレントガーデン
東京都 葛飾区 南水元 2丁目10-12
金町駅
徒歩19分

木造 2013年
308m ブルク南水元
東京都 葛飾区 南水元 2丁目14-19
金町駅
徒歩25分

木造 1991年
316m ツインハイツ1
東京都 葛飾区 南水元 2丁目22-15
金町駅
徒歩22分

木造 1991年
345m 大渕コーポ
東京都 葛飾区 南水元 1丁目1-32
金町駅
徒歩18分

木造 1993年
350m K・ハイツ
東京都 葛飾区 南水元 1丁目27-18
京成金町駅
徒歩15分

木造 1989年
372m 島村コーポ
東京都 葛飾区 南水元 2丁目29-5
金町駅
徒歩22分

木造 1977年
397m コーポセラール2
東京都 葛飾区 南水元 2丁目7-30
京成金町駅
徒歩28分

木造 1993年
398m グランデイオラーベ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目2-8
京成金町駅
徒歩17分

木造 2008年
416m アイリスコーポ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目6-2
金町駅
徒歩20分

木造 1977年
420m アスピリア4214
東京都 葛飾区 南水元 4丁目2-14
金町駅
徒歩19分

木造 2010年
427m 第三秀和コーポ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目3-15
京成金町駅
徒歩16分

木造 1981年
428m アスピリアフルール
東京都 葛飾区 南水元 2丁目3-13
亀有駅
徒歩17分

木造 2011年
439m コーポ日立
東京都 葛飾区 南水元 4丁目6-3
京成金町駅
徒歩31分

木造 1996年
441m グリーンハイツ水元
東京都 葛飾区 南水元 4丁目6-4
金町駅
徒歩20分

木造 1993年
482m ソフィア中川
東京都 足立区 中川 5丁目2-27
亀有駅
徒歩12分

木造 1988年
491m Ri・サイド
東京都 葛飾区 新宿 6丁目8-6
金町駅
徒歩12分

木造 2012年
503m Ri・サイド2
東京都 葛飾区 新宿 6丁目8-7
金町駅
徒歩12分

木造 2014年
520m サンハイム中川
東京都 足立区 中川 3丁目28-14
亀有駅
徒歩12分

木造 1990年
527m ウイング金町
東京都 葛飾区 南水元 4丁目4-14
金町駅
徒歩19分

木造 1988年
541m ヴィレッタ
東京都 足立区 中川 5丁目10-15
亀有駅
徒歩14分

木造 1988年
541m パルク8
東京都 葛飾区 南水元 4丁目14-2
金町駅
徒歩17分

木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南水元 $kind_labe人口推移 南水元における人口推移・動向を調べることができます

南水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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