南水元のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 43.9万円/㎡ | 7件 |
| 70〜100㎡ | 54.2万円/㎡ | 27件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩11〜15分 | 55.5万円/㎡ | 25件 |
| 徒歩16分以上 | 40.6万円/㎡ | 8件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10〜20年 | 53.9万円/㎡ | 19件 |
| 築20〜30年 | 56.7万円/㎡ | 10件 |
| 築30年以上 | 36.6万円/㎡ | 8件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「南水元」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南水元」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
南水元 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 48件)| 全期間取引数 172件
南水元における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 葛飾区 南水元における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -1.7％( -1.0万円/㎡)と下落しています。
このグラフは、172件の南水元の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
南水元 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
南水元における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南水元における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(54.5万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(41.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2021, 2022, 2023, 2025年)以上存在します。
南水元における中古マンションの市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、南水元における中古マンション価格の最低値(2020年, 26.0万円/㎡)が確認できます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
南水元における中古マンション市場において、2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、南水元における個別物件の取引件数の少なさ(16件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 葛飾区 南水元における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14.2 分 | 23.2 年 | 74.0 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -1.7% | 5 件 |
| 2025 年 | 14.3 分 | 22.1 年 | 73.1 ㎡ | 59.2 万円/㎡ | +28.4% | 8 件 |
| 2024 年 | 15.9 分 | 25.8 年 | 68.5 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | -8.9% | 13 件 |
| 2023 年 | 15.1 分 | 21.0 年 | 81.2 ㎡ | 50.7 万円/㎡ | +11.1% | 16 件 |
| 2022 年 | 15.5 分 | 20.7 年 | 73.2 ㎡ | 45.6 万円/㎡ | +5.2% | 14 件 |
| 2021 年 | 14.3 分 | 17.4 年 | 79.7 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +66.6% | 16 件 |
| 2020 年 | 19.2 分 | 30.6 年 | 67.0 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | -10.2% | 5 件 |
| 2019 年 | 17.4 分 | 26.6 年 | 59.4 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | -23.7% | 9 件 |
| 2018 年 | 17.8 分 | 24.6 年 | 58.8 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | +18.7% | 4 件 |
| 2017 年 | 20.0 分 | 23.3 年 | 50.0 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -21.9% | 6 件 |
| 2016 年 | 17.4 分 | 14.5 年 | 73.0 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | +44.9% | 5 件 |
| 2015 年 | 17.4 分 | 20.5 年 | 67.2 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | -22.6% | 9 件 |
| 2014 年 | 16.0 分 | 13.3 年 | 71.7 ㎡ | 36.5 万円/㎡ | -10.6% | 6 件 |
| 2013 年 | 17.2 分 | 7.5 年 | 67.0 ㎡ | 40.8 万円/㎡ | +31.2% | 5 件 |
| 2012 年 | 16.0 分 | 19.9 年 | 60.0 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | -22.7% | 2 件 |
| 2011 年 | 14.8 分 | 6.7 年 | 73.6 ㎡ | 40.2 万円/㎡ | +17.2% | 11 件 |
| 2010 年 | 16.0 分 | 6.1 年 | 78.3 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | -14.4% | 3 件 |
| 2009 年 | 15.3 分 | 5.8 年 | 69.2 ㎡ | 40.1 万円/㎡ | +3.2% | 12 件 |
| 2008 年 | 18.3 分 | 9.6 年 | 61.8 ㎡ | 38.9 万円/㎡ | +59.5% | 11 件 |
| 2007 年 | 17.0 分 | 16.0 年 | 61.2 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | -18.4% | 4 件 |
| 2006 年 | 24.5 分 | 17.0 年 | 57.0 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | +9.7% | 5 件 |
| 2005 年 | 25.0 分 | 18.5 年 | 51.7 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | - | 3 件 |
東京都 葛飾区における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9.2 分 | 24.2 年 | 59.4 ㎡ | 71.9 万円/㎡ | +3.0% | 190 件 |
| 2025 年 | 9.1 分 | 23.9 年 | 53.6 ㎡ | 69.8 万円/㎡ | +7.2% | 979 件 |
| 2024 年 | 9.2 分 | 23.0 年 | 54.3 ㎡ | 65.2 万円/㎡ | +12.9% | 861 件 |
| 2023 年 | 9.4 分 | 23.3 年 | 56.8 ㎡ | 57.7 万円/㎡ | +4.5% | 816 件 |
| 2022 年 | 9.7 分 | 22.5 年 | 57.7 ㎡ | 55.3 万円/㎡ | +7.5% | 791 件 |
| 2021 年 | 9.7 分 | 21.5 年 | 57.9 ㎡ | 51.4 万円/㎡ | -3.4% | 915 件 |
| 2020 年 | 9.7 分 | 21.5 年 | 50.6 ㎡ | 53.2 万円/㎡ | +8.9% | 384 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 21.8 年 | 53.2 ㎡ | 48.9 万円/㎡ | -2.8% | 328 件 |
| 2018 年 | 9.8 分 | 21.0 年 | 48.8 ㎡ | 50.2 万円/㎡ | +5.3% | 366 件 |
| 2017 年 | 9.9 分 | 21.3 年 | 50.7 ㎡ | 47.7 万円/㎡ | +6.2% | 302 件 |
| 2016 年 | 9.3 分 | 20.3 年 | 51.2 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +14.1% | 324 件 |
| 2015 年 | 10.1 分 | 21.1 年 | 51.8 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +7.7% | 342 件 |
| 2014 年 | 9.7 分 | 21.1 年 | 50.7 ㎡ | 36.6 万円/㎡ | -1.4% | 288 件 |
| 2013 年 | 9.9 分 | 17.5 年 | 51.6 ㎡ | 37.1 万円/㎡ | -0.9% | 324 件 |
| 2012 年 | 9.8 分 | 17.2 年 | 51.1 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | +1.8% | 322 件 |
| 2011 年 | 9.7 分 | 17.3 年 | 51.0 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | -9.5% | 312 件 |
| 2010 年 | 10.0 分 | 14.1 年 | 52.7 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +14.7% | 333 件 |
| 2009 年 | 10.7 分 | 14.3 年 | 54.3 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | -13.5% | 273 件 |
| 2008 年 | 10.2 分 | 14.0 年 | 49.5 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | -17.6% | 291 件 |
| 2007 年 | 9.2 分 | 12.7 年 | 46.3 ㎡ | 49.7 万円/㎡ | +49.2% | 277 件 |
| 2006 年 | 10.4 分 | 14.2 年 | 49.4 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +1.4% | 264 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 15.1 年 | 47.7 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | - | 125 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.4 分 | 25.8 年 | 58.3 ㎡ | 116.3 万円/㎡ | +4.0% | 8,080 件 |
| 2025 年 | 7.4 分 | 24.8 年 | 55.0 ㎡ | 111.8 万円/㎡ | +9.4% | 42,952 件 |
| 2024 年 | 7.4 分 | 23.2 年 | 54.7 ㎡ | 102.2 万円/㎡ | +8.2% | 37,222 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.6 年 | 54.2 ㎡ | 94.4 万円/㎡ | +5.5% | 36,341 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,359 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
中古マンションの取引データ
関連エリア 中古マンション相場記事
南水元の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南水元』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南水元における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「48件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南水元 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『南水元』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、南水元は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.69%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、南水元の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 102 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 74 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 54 万円/㎡ | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 42 万円/㎡ | 41 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南水元において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
南水元の周辺環境
河川に囲まれたベッドタウン
葛飾区は、人口は23区では9位の40万人超で、面積は7位と大きな部類に入る地区です。23区内にありながら土地・家賃が低めという理由から東京都民のベッドタウンとして機能し、 近隣の都市から移り住む人もいます。 区境のほとんどが川で区切られているほか、さまざまな河川が区内を流れており、水辺を身近に感じることができます。
産業面では、機械・金属メーカーが本社を置くなど、機械・金属などの製造業が多くなっています。これらの事業所数は多いものの、中小零細工場がメインとなっています。また、伝統工芸品も荒川区などと同じく多くの物があります。
交通面では、鉄道が東西方向にしか通じておらず、本数も少ないですが、あらゆるバス会社が路線バスを運行して交通の利便性を補っています。
近年、東京理科大学のキャンパスが葛飾区に開学し、教育都市としての地域活性化が期待されています。
下町人情が出迎える暖かな街
葛飾区が舞台の漫画・映画はどれも有名で「こちら葛飾区亀有公園前派出所」では両さん、「男はつらいよ」では寅さんと人柄の良いキャラクターが魅力のひとつになっています。
実際の葛飾区も、それらの中で描かれるように昔ながらの人情味あふれる地域性が特徴になっており、人と人との結びつきが葛飾区を暖かな街にしています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
南水元 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩11〜15分の取引平均は55.5万円/㎡、徒歩16分以上は40.6万円/㎡で、駅に近い区分が約37%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)