フジヤマハイツ(東京都 品川区 荏原 4丁目8-14)の価格相場は 88.0万円/㎡ (坪単価 291万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フジヤマハイツ 価格相場・家賃相場
88.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,404 円/㎡
(平均値)
35.0
8.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フジヤマハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

フジヤマハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名フジヤマハイツ
住所東京都 品川区 荏原 4丁目8-14
建築年1990年
構造RC造
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 8分
東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フジヤマハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.62㎡
(2LDK)
-4,694万円12.6万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.00㎡
(2LDK)
-4,420万円12.3万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフジヤマハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフジヤマハイツの価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フジヤマハイツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荏原 中古マンション価格相場 推移・動向 荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フジヤマハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 矢部マンション
東京都 品川区 荏原 4丁目8-11
武蔵小山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1970年
41m マイキャッスル荏原第2
東京都 品川区 荏原 4丁目9-9
武蔵小山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1982年
42m 日銘ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目12-4
武蔵小山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1973年
59m バンブー山十
東京都 品川区 荏原 4丁目13-7
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 1975年
69m ジェイパーク武蔵小山弐番館
東京都 品川区 荏原 4丁目9-4
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1997年
72m 菊間ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目3-15
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 1984年
73m VOGUE
東京都 品川区 荏原 4丁目7-19
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 2007年
75m 三洋ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目3-16
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1982年
83m 第2アネックス
東京都 品川区 荏原 4丁目3-17
武蔵小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
86m アーバイル武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目12-19
武蔵小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 2006年
88m 山十マンション
東京都 品川区 荏原 4丁目12-11
武蔵小山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
94m グランヴァン武蔵小山II
東京都 品川区 荏原 4丁目14-17
西小山駅
徒歩8分
6階建
27部屋
RC造 2002年
95m グランドバン武蔵小山2
東京都 品川区 荏原 4丁目14-17
西小山駅
徒歩8分

RC造 2001年
104m サンクレスト
東京都 品川区 荏原 4丁目14-18
西小山駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
110m ビラ・ニューセンチュリー
東京都 品川区 荏原 4丁目3-20
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 2006年
113m レガロ
東京都 品川区 荏原 4丁目3-9
武蔵小山駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
115m 野田ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目14-13
西小山駅
徒歩11分

RC造 1983年
119m 横幕ハイツ
東京都 品川区 荏原 4丁目11-8
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1984年
129m ANIMAHION梅田
東京都 品川区 荏原 4丁目14-7
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 2004年
130m GCニシコヤマ
東京都 品川区 荏原 4丁目18-16
西小山駅
徒歩8分

RC造 2009年
131m 山本ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目2-6
武蔵小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
132m MIA・CASA
東京都 品川区 荏原 4丁目14-10
西小山駅
徒歩11分
5階建
RC造 1991年
132m ドエル・キャッツアイ
東京都 品川区 荏原 4丁目7-5
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 1989年
132m ワールドパレス武蔵小山3
東京都 品川区 荏原 4丁目2-5
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1986年
135m アヴェニール武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目14-12
武蔵小山駅
徒歩11分
5階建
RC造 1992年
138m ラッコルト
東京都 品川区 荏原 4丁目18-15
西小山駅
徒歩8分
5階建
RC造 2010年
141m グリーンヒル柴田屋
東京都 品川区 荏原 4丁目2-2
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1980年
150m フェニックス荏原
東京都 品川区 荏原 4丁目10-16
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
150m ヤマトビル
東京都 品川区 荏原 5丁目2-10
西小山駅
徒歩10分

RC造 1994年
151m 木村ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目6-16
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1994年
152m 浅見荘
東京都 品川区 荏原 4丁目18-14
西小山駅
徒歩8分

RC造 2009年
157m 三谷ハウス
東京都 品川区 荏原 4丁目1-14
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
160m D-Rホームズムサシコヤマ
東京都 品川区 荏原 4丁目6-18
武蔵小山駅
徒歩11分

RC造 1997年
161m フェニックス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目1-7
武蔵小山駅
徒歩6分
9階建
37部屋
RC造 2013年
170m アルス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目7-14
武蔵小山駅
徒歩6分
12階建
RC造 1988年
170m ルジェンテ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目
武蔵小山駅
徒歩6分
14階建
59部屋
RC造 2019年
171m サンフラワーハイム
東京都 品川区 荏原 4丁目1-15
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1994年
176m LaVita
東京都 品川区 荏原 4丁目18-8
西小山駅
徒歩9分

RC造 2015年
176m スカイライフ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目1-6
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1976年
177m パークサイドハイツ
東京都 品川区 荏原 5丁目1-4
西小山駅
徒歩7分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移 荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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