フォレスト樹(東京都 品川区 中延 5丁目11-32)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 362万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.2㎡) の 3,856 万円、最も低い部屋は 3階 (30.5㎡) の 3,315 万円です。

フォレスト樹 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,231 円/㎡
(平均値)
14.9
3.0 円/㎡
荏原町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスト樹の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスト樹の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト樹
住所東京都 品川区 中延 5丁目11-32
建築年2010年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急大井町線 荏原町駅  徒歩 3分
東急 東急池上線 旗の台駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスト樹(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.21㎡
(1LDK)
-3,856万円11.3万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.18㎡
(1LDK)
-3,853万円11.3万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.46㎡
(1DK)
-3,315万円10.2万3.7%
3階35.21㎡
(1LDK)
-3,856万円11.3万3.5%
3階35.18㎡
(1LDK)
-3,853万円11.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト樹の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中延のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスト樹の価格相場、家賃相場は中延のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスト樹の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中延 中古マンション価格相場 推移・動向 中延における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中延 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスト樹の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m メゾン・クレール
東京都 大田区 北馬込 1丁目25-2
荏原町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
112m グリーンハイムサトウ
東京都 品川区 中延 5丁目9-22
荏原町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
127m コーポシードリーフ
東京都 大田区 北馬込 1丁目33-13
荏原町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
127m みのりコーポ
東京都 品川区 旗の台 4丁目5-9
荏原町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
154m ベルハイム芙蓉
東京都 大田区 北馬込 1丁目31-14
荏原町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
155m フォレスト北馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目31-4
荏原町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
156m エディフィス中延
東京都 品川区 中延 5丁目9-31
荏原町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
161m ジュネスS
東京都 大田区 北馬込 2丁目1-2
荏原町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
184m コトーM
東京都 大田区 北馬込 1丁目19-19
旗の台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
201m ハイツエスペランサ
東京都 大田区 北馬込 1丁目14-5
旗の台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
252m コーポ旗の台1
東京都 品川区 旗の台 4丁目6-24
旗の台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1978年
270m ハイツタカザワ
東京都 品川区 旗の台 4丁目12-23
旗の台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1978年
270m レセンテ旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目6-25
旗の台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
282m トップ旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目6
旗の台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
285m ビラAキミ
東京都 大田区 北馬込 1丁目12-11
旗の台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
295m るるむ
東京都 品川区 旗の台 4丁目6-27
旗の台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
297m シブヤHEIM
東京都 大田区 北馬込 2丁目4-18
馬込駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
310m プレミエール旗の台
東京都 品川区 旗の台 4丁目2-4
荏原町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
346m コーポえばら町
東京都 品川区 中延 6丁目6-19
荏原町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1986年
349m クリヨン旗の台
東京都 品川区 旗の台 5丁目9-4
旗の台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
359m 旗の台グリーンハイツ
東京都 品川区 旗の台 4丁目7-2
旗の台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
366m シルク
東京都 品川区 旗の台 4丁目7-2
旗の台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
370m エステイト55
東京都 品川区 中延 6丁目11-9
荏原町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
370m 大穂ハイツ
東京都 品川区 中延 6丁目11-9
荏原町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
377m ラピス馬込
東京都 大田区 北馬込 2丁目46-13
馬込駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2003年
395m エクサ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目2-24
長原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
395m グリーンハイツ
東京都 大田区 北馬込 1丁目6-12
長原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
413m ラッキーベルハウス
東京都 品川区 旗の台 3丁目9-1
旗の台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
429m ヴィラソフィア
東京都 大田区 北馬込 1丁目5-14
長原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
431m ベルヴィー馬込
東京都 大田区 北馬込 2丁目44-9
馬込駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
434m ソレアード
東京都 品川区 中延 6丁目1-12
荏原町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
444m コリーヌカナリヤ
東京都 品川区 旗の台 5丁目11-10
旗の台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
450m グランドールタムラ
東京都 品川区 中延 4丁目16-12
荏原町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
457m アバンティ旗の台
東京都 品川区 旗の台 3丁目5-2
荏原町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2001年
458m サンフラワーサカタ
東京都 大田区 中馬込 1丁目6-9
馬込駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1985年
479m ギャラクシー
東京都 品川区 旗の台 5丁目27-18
旗の台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
483m パレ・ドール旗の台
東京都 品川区 旗の台 5丁目27-12
長原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
497m ハイム光
東京都 大田区 北馬込 2丁目21-2
馬込駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
500m ベルアンジュール
東京都 大田区 北馬込 1丁目1-13
長原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
505m シティハイム上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目18-1
長原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中延の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中延 $kind_labe人口推移 中延における人口推移・動向を調べることができます

中延 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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