ファミール西八王子1棟(東京都 八王子市 散田町 5丁目26-1)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (77.4㎡) の 1,681 万円、最も低い部屋は 4階 (51.0㎡) の 1,047 万円です。

ファミール西八王子1棟 価格相場・家賃相場
21.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
532 円/㎡
(平均値)
50.8
13.0 円/㎡
めじろ台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール西八王子1棟の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール西八王子1棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール西八王子1棟
ブランドファミール
住所東京都 八王子市 散田町 5丁目26-1
建築年1974年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス 京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 13分
JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール西八王子1棟(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階77.37㎡
(3LDK)
-1,681万円2.7万1.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階77.37㎡
(3LDK)
-1,681万円2.7万1.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階50.97㎡
(2LDK)
-1,047万円4.5万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール西八王子1棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は散田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール西八王子1棟の価格相場、家賃相場は散田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール西八王子1棟の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
散田町 中古マンション価格相場 推移・動向 散田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

散田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール西八王子1棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m ライオンズグローベルめじろ台
東京都 八王子市 散田町 5丁目26-14
めじろ台駅
徒歩14分
7階建
61部屋
RC造 2005年
54m サンクレイドルめじろ台
東京都 八王子市 散田町 5丁目27-23
西八王子駅
徒歩16分
6階建
RC造 2002年
64m セントラルコートめじろ台
東京都 八王子市 散田町 5丁目27-22
めじろ台駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
75m センチュリーめじろ台
東京都 八王子市 散田町 5丁目25-15
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 2000年
83m レクセルプラッツァめじろ台
東京都 八王子市 散田町 5丁目8-6
めじろ台駅
徒歩14分
8階建
102部屋
RC造 2001年
154m 八王子スカイハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 505-2
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 1984年
168m 第5クロスビル
東京都 八王子市 東浅川町 565-9
高尾駅
徒歩20分

RC造 1975年
237m マイキャッスルめじろ台ガーデン
東京都 八王子市 東浅川町 508-1
めじろ台駅
徒歩14分

RC造 1997年
243m マイキャッスル東浅川
東京都 八王子市 東浅川町 567-1
めじろ台駅
徒歩17分
10階建
75部屋
RC造 2003年
269m フローラル散田
東京都 八王子市 散田町 5丁目11-3
八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
307m サンライズ東浅川
東京都 八王子市 東浅川町 561-6
狭間駅
徒歩15分

RC造 1980年
322m 川野ビル
東京都 八王子市 散田町 5丁目5-19
西八王子駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
322m カワノビル
東京都 八王子市 散田町 5丁目5-19
西八王子駅
徒歩17分

RC造 1990年
357m アーバンハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 70-2
高尾駅
徒歩20分

RC造 1989年
383m パラドール散田
東京都 八王子市 散田町 5丁目12-5
西八王子駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
398m マンションドエルクラ第2
東京都 八王子市 東浅川町 557-6
狭間駅
徒歩11分

RC造 1997年
404m 東都ハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 18-10
高尾駅
徒歩21分

RC造 1987年
422m aie高尾
東京都 八王子市 東浅川町 513-6
高尾駅
徒歩18分
6階建
28部屋
RC造 2007年
427m 秋山ビル
東京都 八王子市 散田町 5丁目15-12
めじろ台駅
徒歩13分
3階建
RC造 1980年
448m ハイムナガサワ
東京都 八王子市 散田町 5丁目2-22
西八王子駅
徒歩14分
3階建
RC造 1982年
448m ハイム長沢
東京都 八王子市 散田町 5丁目2-22
西八王子駅
徒歩15分
3階建
RC造 1979年
472m エイトクィーン
東京都 八王子市 並木町 21-2
西八王子駅
徒歩17分

RC造 1987年
481m ハイツ興亜
東京都 八王子市 散田町 5丁目1-8
めじろ台駅
徒歩16分

RC造 1984年
482m 青ビル
東京都 八王子市 並木町 16-12
西八王子駅
徒歩15分

RC造 1988年
494m グランパレス林
東京都 八王子市 東浅川町 556-11
狭間駅
徒歩6分

RC造 1995年
495m 小山コーポ
東京都 八王子市 並木町 21-23
西八王子駅
徒歩17分

RC造 1990年
499m ダイアパレス高尾II
東京都 八王子市 東浅川町 520
狭間駅
徒歩9分
11階建
244部屋
RC造 2003年
520m ダイアパレス高尾2
東京都 八王子市 東浅川町 520
狭間駅
徒歩9分

RC造 2003年
526m 石井ビル
東京都 八王子市 東浅川町 519-3
狭間駅
徒歩9分

RC造 1982年
563m サンフラットU.Y.M
東京都 八王子市 東浅川町 555-7
高尾駅
徒歩14分

RC造 1994年
597m ハイツ・ナカオ
東京都 八王子市 散田町 5丁目17-5
西八王子駅
徒歩15分
3階建
RC造 1986年
601m 西八王子パークハイツ1号棟
東京都 八王子市 散田町 4丁目8-1
西八王子駅
徒歩12分

RC造 1974年
603m ポレスター高尾
東京都 八王子市 東浅川町 524-1
狭間駅
徒歩8分
7階建
93部屋
RC造 2011年
612m コスモ八王子並木町
東京都 八王子市 並木町 24-8
西八王子駅
徒歩13分

RC造 1990年
617m 栗原ビル
東京都 八王子市 東浅川町 40
高尾駅
徒歩13分

RC造 1995年
620m 豊徳エルム高尾
東京都 八王子市 東浅川町 527-6
高尾駅
徒歩13分

RC造 1983年
621m オクトめじろ台
東京都 八王子市 めじろ台 1丁目42-12
めじろ台駅
徒歩8分

RC造 1998年
625m 第五小池ビル
東京都 八王子市 東浅川町 525-5
狭間駅
徒歩8分

RC造 1994年
636m HillValleyめじろ台
東京都 八王子市 散田町 5丁目18-1
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 1993年
638m エスパスハマノ浜野マンション
東京都 八王子市 並木町 24-6
西八王子駅
徒歩14分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

散田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

散田町 $kind_labe人口推移 散田町における人口推移・動向を調べることができます

散田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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