ファミール城東関目(大阪府 大阪市 城東区 関目 4丁目11-32)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール城東関目 価格相場・家賃相場
38.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,618 円/㎡
(平均値)
29.8
13.0 円/㎡
関目駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール城東関目の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール城東関目の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール城東関目
住所大阪府 大阪市 城東区 関目 4丁目11-32
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数92部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社丸紅不動産販売
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪本線 関目駅  徒歩 13分
大阪 大阪今里筋線 関目成育駅  徒歩 13分
大阪 大阪今里筋線 新森古市駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール城東関目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール城東関目の価格相場、家賃相場は城東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール城東関目の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城東区 中古マンション価格相場 推移・動向 城東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール城東関目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m 日商岩井菫橋ハイツ
大阪府 大阪市 城東区 関目 4丁目10-36
関目駅
徒歩10分
11階建
232部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
205m すみれ橋第1コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 城東区 関目 4丁目
関目駅
徒歩10分
11階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
226m メガロコープ関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 4丁目14-9
関目駅
徒歩10分
11階建
314部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
315m 関目グリーンハイツB棟
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目2-2
関目駅
徒歩8分
11階建
612部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
361m 関目グリーンハイツA棟
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目14
新森古市駅
徒歩10分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
367m ラール関目スカイハイツ
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目15-8
野江駅
徒歩12分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
371m 関目北すみれハイツ2号棟
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目1-2
新森古市駅
徒歩8分
14階建
273部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
372m 関目グリーンハイツC棟
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目14-39
関目駅
徒歩7分
11階建
612部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
389m プライムコート関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 3丁目14-26
関目駅
徒歩6分
15階建
271部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
397m 関目グリーンハイツD棟
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目14
新森古市駅
徒歩9分
11階建
612部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
399m 藤和関目ホームズ
大阪府 大阪市 城東区 関目 1丁目24-10
関目駅
徒歩8分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
406m ルイシャトレ城東関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目3
野江駅
徒歩9分
15階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
431m 関目北すみれハイツ1号棟
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目1-1
新森古市駅
徒歩8分
14階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
565m 古市北コーポ
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目2-1
新森古市駅
徒歩5分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
576m 城東関目プレシア
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目8-15
新森古市駅
徒歩8分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
577m ネオハイツ城東
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目1-12
今福鶴見駅
徒歩10分
7階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
601m メゾン・ド・ヴィル今福
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目1-25
今福鶴見駅
徒歩8分
10階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
637m ローレルコート関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 3丁目1-9
関目駅
徒歩4分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
645m ローレルコート今福鶴見
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目1-34
今福鶴見駅
徒歩8分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
679m ナビール城東
大阪府 大阪市 城東区 古市 1丁目23-17
今福鶴見駅
徒歩6分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
690m クローバーハイツ森小路3号棟
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-3
新森古市駅
徒歩6分
11階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
699m ハイツ新森小路
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-19
新森古市駅
徒歩7分
11階建
137部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
703m アルス関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 1丁目3-4
野江駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
722m ハイネス今福東公園2番館
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目8-25
今福鶴見駅
徒歩5分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
723m ハイマートすみれ
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目17-13
今福鶴見駅
徒歩5分
11階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
724m 鶴見スカイハイツ(大阪市)
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4丁目4-10
今福鶴見駅
徒歩6分
9階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
732m ドムール緑町
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 1丁目9-6
新森古市駅
徒歩6分
11階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
734m セントポリア新森公園
大阪府 大阪市 旭区 新森 4丁目1-27
新森古市駅
徒歩2分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
752m クローバーハイツ森小路4号棟
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-4
新森古市駅
徒歩7分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
753m 新森小路コーポ
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-33
関目高殿駅
徒歩5分
11階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1968年
754m クレアシティ関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 1丁目15-7
蒲生四丁目駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
755m ハーティス城東
大阪府 大阪市 城東区 今福西 6丁目7-33
蒲生四丁目駅
徒歩7分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
757m ハイム関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 5丁目22-5
関目高殿駅
徒歩5分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
760m ハイネス今福東公園1番館
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目15-29
今福鶴見駅
徒歩5分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
776m ステイツアクス関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 1丁目15-2
蒲生四丁目駅
徒歩6分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
776m シーアイマンション鶴見緑地公園
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 1丁目10-33
新森古市駅
徒歩8分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
776m クレアシティ鶴見花博通り
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 5丁目2-28
今福鶴見駅
徒歩10分
15階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
778m シティハイツ森小路1号棟
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-11
森小路駅
徒歩6分
14階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
783m ファミール城東
大阪府 大阪市 城東区 今福東 2丁目10-18
今福鶴見駅
徒歩4分
15階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
784m アールヴェール城東
大阪府 大阪市 城東区 今福西 6丁目1-27
蒲生四丁目駅
徒歩6分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市城東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市城東区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.3%)にあります。

城東区 $kind_labe人口推移 城東区における人口推移・動向を調べることができます

城東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市城東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.7 万人 -2.29%
2045 16.1 万人 -1.89%
2040 16.4 万人 -1.49%
2035 16.7 万人 -1.09%
2030 16.9 万人 -0.57%
2025 17.0 万人 +0.31%
2020 16.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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