ヒロビアンコ(東京都 目黒区 八雲 3丁目20-4)の価格相場は 65.0万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヒロビアンコ 価格相場・家賃相場
65.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,034 円/㎡
(平均値)
36.0
12.0 円/㎡
都立大学駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒロビアンコの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒロビアンコの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒロビアンコ
住所東京都 目黒区 八雲 3丁目20-4
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 12分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒロビアンコ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.72㎡
(1K)
-1,607万円7.5万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.72㎡
(1K)
-1,607万円7.5万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒロビアンコの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八雲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒロビアンコの価格相場、家賃相場は八雲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒロビアンコの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八雲 中古マンション価格相場 推移・動向 八雲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八雲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒロビアンコの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m 八雲マンション
東京都 目黒区 八雲 3丁目14-17
都立大学駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
84m コーポ宮前
東京都 目黒区 八雲 3丁目21-15
都立大学駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
88m コーポ小杉
東京都 目黒区 八雲 3丁目20-18
都立大学駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
100m さくら通り八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目21-8
都立大学駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
120m エイトハイム
東京都 目黒区 八雲 3丁目14-22
都立大学駅
徒歩11分

鉄骨造 1978年
134m カーサ都立大
東京都 目黒区 八雲 3丁目15-2
都立大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
144m ヴェールメゾン
東京都 目黒区 八雲 3丁目22-13
都立大学駅
徒歩14分

鉄骨造 1999年
169m コーポK
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-12
都立大学駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
186m コーポ宮前
東京都 目黒区 八雲 3丁目23-16
自由が丘駅
徒歩13分

鉄骨造 1979年
224m サンテラス
東京都 目黒区 八雲 3丁目28-21
自由が丘駅
徒歩14分

鉄骨造 1999年
229m リブリ・自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目24-21
自由が丘駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
266m メゾンリベルテ
東京都 目黒区 八雲 3丁目5-6
都立大学駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
314m コラール自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-6
都立大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
344m コートヴィラ深沢2
東京都 世田谷区 深沢 1丁目28-15
都立大学駅
徒歩19分

鉄骨造 2010年
345m ハウス川崎
東京都 目黒区 八雲 2丁目25-18
都立大学駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
379m メゾン・ド・レーヴ
東京都 世田谷区 深沢 2丁目2-1
駒沢大学駅
徒歩20分

鉄骨造 2003年
383m アーバンハイツフジ
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目2-9
自由が丘駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
385m 星ハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目1-16
都立大学駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
397m トゥインクル深沢B
東京都 世田谷区 深沢 1丁目15-5
都立大学駅
徒歩19分

鉄骨造 1990年
405m トゥインクル深沢A
東京都 世田谷区 深沢 1丁目15-6
自由が丘駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
412m ハウス八雲第一
東京都 目黒区 八雲 5丁目15-19
都立大学駅
徒歩13分

鉄骨造 1977年
416m CASAJUNES自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目3-21
自由が丘駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
419m トゥインクル深沢C
東京都 世田谷区 深沢 1丁目15-8
都立大学駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
424m ガーデンハイム八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目13-8
都立大学駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
429m Benesse
東京都 目黒区 八雲 2丁目16-17
都立大学駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
434m リブリ・自由が丘2
東京都 目黒区 中根 1丁目21-1
都立大学駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2013年
438m 千登世ビル
東京都 目黒区 八雲 2丁目20-17
都立大学駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1973年
439m リビングフォレスト深沢B棟
東京都 世田谷区 深沢 1丁目14-4
自由が丘駅
徒歩19分

鉄骨造 2009年
448m Aフラッツ
東京都 目黒区 八雲 2丁目15-23
都立大学駅
徒歩9分

鉄骨造 1999年
451m メゾンレグルス
東京都 世田谷区 深沢 1丁目10-13-1
都立大学駅
徒歩18分

鉄骨造 1994年
452m コーナーロット八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目13-21
都立大学駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
456m レジェンド八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目9-3
都立大学駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2001年
462m 第七熊谷
東京都 世田谷区 深沢 1丁目13-1
尾山台駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
465m プレステージパレス
東京都 目黒区 八雲 2丁目12-1
都立大学駅
徒歩8分
3階建
10部屋
鉄骨造 1995年
478m ジュネス中村
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-18
都立大学駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
486m 自由が丘ハイツ
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目18-34
自由が丘駅
徒歩10分

鉄骨造 1975年
487m メゾンプルミエM
東京都 世田谷区 深沢 2丁目8-14
都立大学駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2001年
504m グレースヤクモ
東京都 目黒区 八雲 2丁目18-10
都立大学駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
504m 栗山コーポ
東京都 目黒区 八雲 2丁目19-2
都立大学駅
徒歩11分

鉄骨造 1985年
506m パストラル自由ケ丘
東京都 世田谷区 深沢 1丁目12-8
九品仏駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八雲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八雲 $kind_labe人口推移 八雲における人口推移・動向を調べることができます

八雲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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