ヒュース松ヶ丘(和歌山県 和歌山市 西浜 2丁目1-32)の価格相場は 8.8万円/㎡ (坪単価 29.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ヒュース松ヶ丘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ヒュース松ヶ丘(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒュース松ヶ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西浜2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和歌山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和歌山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ヒュース松ヶ丘の周辺エリア(和歌山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西浜2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ヒュース松ヶ丘の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 381m | ロイヤルガーデン西浜 和歌山県 和歌山市 西浜 1丁目4-7 | 紀三井寺駅 徒歩37分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 403m | ライオンズマンション和歌山関戸2番館 和歌山県 和歌山市 関戸 1丁目5-49 | 紀三井寺駅 徒歩37分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 471m | ライオンズマンション和歌山関戸1番館 和歌山県 和歌山市 関戸 1丁目5-50 | 紀三井寺駅 徒歩36分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 499m | サーパス秋葉町 和歌山県 和歌山市 秋葉町 3-20 | 紀三井寺駅 徒歩36分 | 7階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 512m | パレロワイヤル西浜 和歌山県 和歌山市 西浜 892-5 | 和歌山港駅 徒歩31分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 539m | グランメール西高松 和歌山県 和歌山市 西高松 2丁目16-3 | 宮前駅 徒歩35分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 817m | インペリアル高松 和歌山県 和歌山市 東高松 3丁目1-28 | 宮前駅 徒歩30分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 823m | レピア高松 和歌山県 和歌山市 西高松 1丁目7-15 | 宮前駅 徒歩30分 | 15階建 197部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 906m | シティハイツ高松 和歌山県 和歌山市 西高松 1丁目5 | 宮前駅 徒歩28分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1050m | プレステージ東高松 和歌山県 和歌山市 東高松 4丁目6-22 | 宮前駅 徒歩28分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1140m | グランドハイツ西浜 和歌山県 和歌山市 西浜 814-1 | 和歌山港駅 徒歩27分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1224m | シティハイツ堀止 和歌山県 和歌山市 堀止西 2丁目10-9 | 宮前駅 徒歩25分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1226m | シティハイツ和歌浦東 和歌山県 和歌山市 和歌浦東 2丁目1-47 | 紀三井寺駅 徒歩26分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1415m | ライオンズマンション和歌山塩屋 和歌山県 和歌山市 塩屋 5丁目2-33 | 宮前駅 徒歩26分 | 8階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1450m | ユニアルス吹上プレジオ 和歌山県 和歌山市 堀止東 1丁目2-33 | 宮前駅 徒歩22分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1579m | シーサイド和歌浦 和歌山県 和歌山市 和歌浦南 1丁目2-19 | 紀三井寺駅 徒歩31分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1625m | グランドハイツ宇須 和歌山県 和歌山市 宇須 2丁目3-9 | 宮前駅 徒歩18分 | 5階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1627m | インペリアル和歌浦 和歌山県 和歌山市 和歌浦東 2丁目8-15 | 紀三井寺駅 徒歩21分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1675m | グランドハイツ和歌川 和歌山県 和歌山市 和歌川町 10-25 | 紀三井寺駅 徒歩20分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1740m | ヒュース雑賀崎 和歌山県 和歌山市 雑賀崎 1864-1 | 和歌山港駅 徒歩40分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1821m | ニューハイツみなと 和歌山県 和歌山市 湊御殿 3丁目5-5 | 和歌山港駅 徒歩18分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1893m | 新和歌浦ザテラス 和歌山県 和歌山市 新和歌浦 2-6 | 紀三井寺駅 徒歩41分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1907m | グランドハイツファミール 和歌山県 和歌山市 舟津町 4丁目17 | 和歌山港駅 徒歩21分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1946m | コープマンション舟津 和歌山県 和歌山市 舟津町 4丁目10-10 | 和歌山港駅 徒歩20分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1955m | パレロワイヤル舟津 和歌山県 和歌山市 舟津町 3丁目32-3 | 和歌山港駅 徒歩22分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1963m | ニューハイツ舟津 和歌山県 和歌山市 舟津町 4丁目14 | 和歌山港駅 徒歩20分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2120m | サーパス舟津町 和歌山県 和歌山市 舟津町 3丁目10-1 | 和歌山港駅 徒歩22分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2183m | シティハイツマリオン 和歌山県 和歌山市 舟津町 2丁目7-2 | 和歌山港駅 徒歩22分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2225m | パレロワイヤル舟津パート2 和歌山県 和歌山市 湊御殿 1丁目6-4 | 和歌山港駅 徒歩20分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2251m | サーパス吹上 和歌山県 和歌山市 吹上 5丁目1-23 | 宮前駅 徒歩25分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2287m | サーパス湊御殿 和歌山県 和歌山市 湊御殿 1丁目7-6 | 和歌山港駅 徒歩20分 | 12階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2309m | パレロワイヤル中島 和歌山県 和歌山市 中島 84-4 | 宮前駅 徒歩8分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2333m | サーパス吹上真砂丁 和歌山県 和歌山市 吹上 1丁目5-13 | 和歌山市駅 徒歩22分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2350m | コーポ紀の国 和歌山県 和歌山市 鷹匠町 4丁目12-5 | 宮前駅 徒歩22分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 2372m | ニューハイツ光陽(A〜C棟) 和歌山県 和歌山市 築港 5丁目 | 和歌山港駅 徒歩9分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2447m | セレッソコート和歌山城公園ザマークス 和歌山県 和歌山市 小松原通 2丁目1-1 | 和歌山市駅 徒歩20分 | 13階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 2754m | サーパス岡公園 和歌山県 和歌山市 弁財天丁 15 | 田中口駅 徒歩24分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2789m | サーパス県庁前 和歌山県 和歌山市 雑賀屋町 | 和歌山市駅 徒歩15分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2910m | シャルマンフジスマート和歌山城公園 和歌山県 和歌山市 雑賀屋町 | 和歌山市駅 徒歩14分 | 15階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 3114m | シティハイツ広瀬 和歌山県 和歌山市 広瀬中ノ丁 2丁目95-1 | 田中口駅 徒歩17分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
西浜2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
和歌山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく和歌山市でも人口が-8%以上減少(-10.1%)するため、市場は大幅に縮小します。和歌山市は和歌山県全体の傾向を反映しています。
西浜2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.0 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 29.3 万人 | -4.42% |
| 2040 年 | 30.7 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 32.1 万人 | -3.96% |
| 2030 年 | 33.4 万人 | -3.58% |
| 2025 年 | 34.6 万人 | -2.94% |
| 2020 年 | 35.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 63.2 万人 | -6.98% |
| 2045 年 | 67.9 万人 | -6.73% |
| 2040 年 | 72.8 万人 | -6.40% |
| 2035 年 | 77.8 万人 | -5.97% |
| 2030 年 | 82.7 万人 | -5.51% |
| 2025 年 | 87.5 万人 | -5.11% |
| 2020 年 | 92.3 万人 | - |
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