ライオンズマンション和歌山関戸2番館(和歌山県 和歌山市 関戸 1丁目5-49)の価格相場は 11.3万円/㎡ (坪単価 37.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズマンション和歌山関戸2番館 価格相場・家賃相場
11.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,209 円/㎡
(平均値)
31.6
37.0 円/㎡
紀三井寺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ライオンズマンション和歌山関戸2番館』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ライオンズマンション和歌山関戸2番館』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『和歌山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『和歌山市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション和歌山関戸2番館の価格相場情報

ライオンズマンション和歌山関戸2番館のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を11.3万円/㎡、家賃相場を1209.0円/㎡と算定しています。住所は「和歌山県 和歌山市 関戸 1丁目5-49」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、紀三井寺駅から徒歩37.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は31.6年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ライオンズマンション和歌山関戸2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション和歌山関戸2番館
住所和歌山県 和歌山市 関戸 1丁目5-49
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数16部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大京
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考ペット相談可、-
アクセス JR JR紀勢本線 紀三井寺駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション和歌山関戸2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は関戸1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和歌山市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション和歌山関戸2番館の価格相場、家賃相場は関戸1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和歌山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション和歌山関戸2番館の周辺エリア(和歌山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、和歌山市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
関戸1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 関戸1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関戸1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション和歌山関戸2番館の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m ライオンズマンション和歌山関戸1番館
和歌山県 和歌山市 関戸 1丁目5-50
紀三井寺駅
徒歩36分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
80m ロイヤルガーデン西浜
和歌山県 和歌山市 西浜 1丁目4-7
紀三井寺駅
徒歩37分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
142m サーパス秋葉町
和歌山県 和歌山市 秋葉町 3-20
紀三井寺駅
徒歩36分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
403m ヒュース松ヶ丘
和歌山県 和歌山市 西浜 2丁目1-32
和歌山港駅
徒歩37分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
454m グランメール西高松
和歌山県 和歌山市 西高松 2丁目16-3
宮前駅
徒歩35分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
829m シティハイツ和歌浦東
和歌山県 和歌山市 和歌浦東 2丁目1-47
紀三井寺駅
徒歩26分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
863m インペリアル高松
和歌山県 和歌山市 東高松 3丁目1-28
宮前駅
徒歩30分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
874m パレロワイヤル西浜
和歌山県 和歌山市 西浜 892-5
和歌山港駅
徒歩31分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
961m レピア高松
和歌山県 和歌山市 西高松 1丁目7-15
宮前駅
徒歩30分
15階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
965m プレステージ東高松
和歌山県 和歌山市 東高松 4丁目6-22
宮前駅
徒歩28分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1002m シティハイツ高松
和歌山県 和歌山市 西高松 1丁目5
宮前駅
徒歩28分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1164m ライオンズマンション和歌山塩屋
和歌山県 和歌山市 塩屋 5丁目2-33
宮前駅
徒歩26分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1225m インペリアル和歌浦
和歌山県 和歌山市 和歌浦東 2丁目8-15
紀三井寺駅
徒歩21分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1276m グランドハイツ和歌川
和歌山県 和歌山市 和歌川町 10-25
紀三井寺駅
徒歩20分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1277m シーサイド和歌浦
和歌山県 和歌山市 和歌浦南 1丁目2-19
紀三井寺駅
徒歩31分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1426m シティハイツ堀止
和歌山県 和歌山市 堀止西 2丁目10-9
宮前駅
徒歩25分
6階建
鉄筋コンクリート造 1983年
1542m グランドハイツ西浜
和歌山県 和歌山市 西浜 814-1
和歌山港駅
徒歩27分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1659m ユニアルス吹上プレジオ
和歌山県 和歌山市 堀止東 1丁目2-33
宮前駅
徒歩22分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1705m グランドハイツ宇須
和歌山県 和歌山市 宇須 2丁目3-9
宮前駅
徒歩18分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1736m 新和歌浦ザテラス
和歌山県 和歌山市 新和歌浦 2-6
紀三井寺駅
徒歩41分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1791m ヒュース雑賀崎
和歌山県 和歌山市 雑賀崎 1864-1
和歌山港駅
徒歩40分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2193m パレロワイヤル中島
和歌山県 和歌山市 中島 84-4
宮前駅
徒歩8分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2202m ニューハイツみなと
和歌山県 和歌山市 湊御殿 3丁目5-5
和歌山港駅
徒歩18分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2275m グランドハイツファミール
和歌山県 和歌山市 舟津町 4丁目17
和歌山港駅
徒歩21分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2310m コープマンション舟津
和歌山県 和歌山市 舟津町 4丁目10-10
和歌山港駅
徒歩20分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2312m パレロワイヤル舟津
和歌山県 和歌山市 舟津町 3丁目32-3
和歌山港駅
徒歩22分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2330m ニューハイツ舟津
和歌山県 和歌山市 舟津町 4丁目14
和歌山港駅
徒歩20分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2439m サーパス吹上
和歌山県 和歌山市 吹上 5丁目1-23
宮前駅
徒歩25分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2478m サーパス舟津町
和歌山県 和歌山市 舟津町 3丁目10-1
和歌山港駅
徒歩22分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2507m コーポ紀の国
和歌山県 和歌山市 鷹匠町 4丁目12-5
宮前駅
徒歩22分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2534m シティハイツマリオン
和歌山県 和歌山市 舟津町 2丁目7-2
和歌山港駅
徒歩22分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2567m サーパス吹上真砂丁
和歌山県 和歌山市 吹上 1丁目5-13
和歌山市駅
徒歩22分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2590m パレロワイヤル舟津パート2
和歌山県 和歌山市 湊御殿 1丁目6-4
和歌山港駅
徒歩20分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2649m サーパス湊御殿
和歌山県 和歌山市 湊御殿 1丁目7-6
和歌山港駅
徒歩20分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2709m セレッソコート和歌山城公園ザマークス
和歌山県 和歌山市 小松原通 2丁目1-1
和歌山市駅
徒歩20分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2768m ニューハイツ光陽(A〜C棟)
和歌山県 和歌山市 築港 5丁目
和歌山港駅
徒歩9分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2930m サーパス岡公園
和歌山県 和歌山市 弁財天丁 15
田中口駅
徒歩24分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2947m グランドハイツ田尻
和歌山県 和歌山市 田尻 109-1
宮前駅
徒歩13分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3070m サーパス県庁前
和歌山県 和歌山市 雑賀屋町
和歌山市駅
徒歩15分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3190m シャルマンフジスマート和歌山城公園
和歌山県 和歌山市 雑賀屋町
和歌山市駅
徒歩14分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関戸1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、関戸1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

和歌山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく和歌山市でも人口が-8%以上減少(-10.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、和歌山市は和歌山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

関戸1丁目 $kind_labe人口推移 関戸1丁目における人口推移・動向を調べることができます

関戸1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

和歌山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、和歌山市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -4.51%
2045 29.3 万人 -4.42%
2040 30.7 万人 -4.24%
2035 32.1 万人 -3.96%
2030 33.4 万人 -3.58%
2025 34.6 万人 -2.94%
2020 35.7 万人 -

和歌山県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、和歌山県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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