パールハイツ(神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目3-11)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (32.8㎡) の 920 万円、最も低い部屋は 205号室 (18.0㎡) の 462 万円です。

パールハイツ 価格相場・家賃相場
26.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,211 円/㎡
(平均値)
35.0
13.0 円/㎡
上大岡駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ
住所神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目3-11
建築年1990年
構造RC造
階数3階
小学校区汐見台小学校
中学校区森中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 13分
その他 横浜市ブルーライン 港南中央駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.00㎡
(1K)
-462万円4.1万10.6%
20218.00㎡
(1K)
-462万円4.1万10.6%
20318.00㎡
(1K)
-462万円4.1万10.6%
20518.00㎡
(1K)
-462万円4.1万10.6%
2階18.23㎡
(1K)
-468万円4.1万10.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30232.76㎡
(1SDK)
-920万円6.5万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m パールハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目3-11
港南中央駅
徒歩14分

RC造 1989年
61m コーポ上大岡
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目15-26
上大岡駅
徒歩14分

RC造 1974年
62m コーポ上大岡
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目15-26
港南中央駅
徒歩11分
4階建
RC造 1975年
122m ベルハウス森ケ丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目1-11
上大岡駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
137m グレイス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目11-2
上大岡駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
157m 笹下台団地8-1号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目8-1
港南中央駅
徒歩14分
5階建
20部屋
RC造 1969年
164m 笹下台団地8-3号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目8-3
上大岡駅
徒歩16分
5階建
RC造 1969年
164m 笹下台団地8-2号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目8-2
港南中央駅
徒歩14分
5階建
RC造 1969年
166m ラスターヒルズ上大岡
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目3-6
上大岡駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
170m 笹下台団地8-14号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目8-14
港南中央駅
徒歩12分
5階建
RC造 1969年
188m 笹下台団地8-5号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目8-5
上大岡駅
徒歩15分
5階建
20部屋
RC造 1969年
190m 笹下台団地8-4号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目8-4
上大岡駅
徒歩16分
5階建
20部屋
RC造 1969年
204m 笹下台団地8-13号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目8-13
港南中央駅
徒歩10分
5階建
RC造 1969年
208m 金子ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目13-16
上大岡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1975年
233m クリオ上大岡2弐番館
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目5-46
港南中央駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
233m クリオ上大岡2ライフアミューズ弐番館
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目5-46
上大岡駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
252m メゾン丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目6-1
上大岡駅
徒歩11分
2階建
RC造 1982年
256m リステージ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目5-52
港南中央駅
徒歩11分

RC造 2004年
259m ランドシティ上大岡Luxe
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目44-1
上大岡駅
徒歩9分

RC造 2007年
268m クリオ上大岡2壱番館
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目5-26
上大岡駅
徒歩12分

RC造 1989年
271m 笹下台団地8-11号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目8-11
上大岡駅
徒歩15分
5階建
20部屋
RC造 1969年
276m 戸塚荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目44-5
上大岡駅
徒歩3分

RC造 1981年
276m グランヴィル上大岡
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目8-8
上大岡駅
徒歩15分
6階建
RC造 1995年
294m ライフモリ13号館
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目14-26
港南中央駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
295m シティパレス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目10-1
港南中央駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
309m 笹下台団地9-1号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目9-1
港南中央駅
徒歩14分
5階建
430部屋
RC造 1969年
311m 笹下台団地9-2号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目9-2
港南中央駅
徒歩14分
5階建
40部屋
RC造 1969年
314m マイキャッスル上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目44-10
上大岡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
320m TAフラット笹下
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目5-10
洋光台駅
徒歩1分
5階建
RC造 1992年
324m 笹下台団地9-3号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目9-3
上大岡駅
徒歩18分
5階建
40部屋
RC造 1969年
324m エクセルマンション上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目10-6
上大岡駅
徒歩6分

RC造 1988年
325m MK上大岡ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目43-13
上大岡駅
徒歩7分
4階建
RC造 1985年
329m レシデンシャルベルデ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目1-1
上大岡駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
335m プラウドシティ上大岡 伍番館
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目3-4
上大岡駅
徒歩9分
6階建
72部屋
RC造 2009年
336m ケイマンション上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目44-11
上大岡駅
徒歩8分

RC造 1987年
336m ケイマンション
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目44-11
上大岡駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
338m 富士ビル
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目1-27
上大岡駅
徒歩19分
5階建
RC造 1970年
343m 笹下台団地9-5号棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目9-5
上大岡駅
徒歩16分
5階建
430部屋
RC造 1969年
343m ヴィルヌーブル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目38-26
上大岡駅
徒歩10分
2階建
RC造 1994年
354m プラウドシティ上大岡 四番館
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目4-4
上大岡駅
徒歩9分
6階建
67部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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