Name: パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
Price: 608000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ船橋宮本ヒルトップ(千葉県船橋市宮本 6丁目)の価格相場は 60.8万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 611号室 (92.8㎡) の 5,713 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.7%)、最も低い部屋は 804号室 (66.7㎡) の 4,026 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.6%)です。

パークホームズ船橋宮本ヒルトップ価格相場・家賃相場

60.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,468 円/㎡

(平均値)

7.2 年

6.0 円/㎡

東船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ船橋宮本ヒルトップの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
船橋市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ船橋宮本ヒルトップの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ船橋宮本ヒルトップの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
ブランド	パークホームズ
住所	千葉県船橋市宮本 6丁目
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線東船橋駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ船橋宮本ヒルトップ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ船橋宮本ヒルトップ(8フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.14㎡ (4LDK)	5,308万円	5,148万円	10.5万	2.4%
102	72.76㎡ (3LDK)	4,398万円	4,413万円	11.1万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.14㎡ (4LDK)	5,518万円	5,148万円	10.5万	2.4%
202	72.76㎡ (3LDK)	4,568万円	4,413万円	11.1万	3.0%
203	72.78㎡ (3LDK)	4,568万円	4,414万円	11.1万	3.0%
204	66.69㎡ (3LDK)	4,398万円	4,026万円	11.2万	3.4%
205	72.26㎡ (3LDK)	4,568万円	4,381万円	11.2万	3.1%
206	72.24㎡ (3LDK)	4,538万円	4,380万円	11.2万	3.1%
207	72.24㎡ (3LDK)	4,538万円	4,380万円	11.2万	3.1%
208	72.24㎡ (3LDK)	4,448万円	4,380万円	11.2万	3.1%
209	72.24㎡ (3LDK)	4,488万円	4,380万円	11.2万	3.1%
210	85.94㎡ (4LDK)	4,978万円	5,265万円	10.3万	2.3%
211	80.10㎡ (3LDK)	5,458万円	4,886万円	10.8万	2.6%
212	74.34㎡ (3LDK)	4,598万円	4,514万円	11.1万	2.9%
213	71.41㎡ (3LDK)	3,898万円	4,326万円	11.2万	3.1%
214	71.70㎡ (3LDK)	4,648万円	4,345万円	11.2万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.14㎡ (4LDK)	5,648万円	5,148万円	10.5万	2.4%
302	72.76㎡ (3LDK)	4,598万円	4,413万円	11.1万	3.0%
303	72.78㎡ (3LDK)	4,598万円	4,414万円	11.1万	3.0%
304	66.69㎡ (3LDK)	4,468万円	4,026万円	11.2万	3.4%
305	72.26㎡ (3LDK)	4,598万円	4,381万円	11.2万	3.1%
306	72.24㎡ (3LDK)	4,598万円	4,380万円	11.2万	3.1%
307	72.24㎡ (3LDK)	4,598万円	4,380万円	11.2万	3.1%
308	72.24㎡ (3LDK)	4,598万円	4,380万円	11.2万	3.1%
309	72.24㎡ (3LDK)	4,598万円	4,380万円	11.2万	3.1%
310	85.94㎡ (4LDK)	5,598万円	5,265万円	10.3万	2.3%
311	80.10㎡ (3LDK)	5,598万円	4,886万円	10.8万	2.6%
312	74.34㎡ (3LDK)	4,798万円	4,514万円	11.1万	2.9%
313	71.41㎡ (3LDK)	4,598万円	4,326万円	11.2万	3.1%
314	71.70㎡ (3LDK)	4,898万円	4,345万円	11.2万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.14㎡ (4LDK)	5,698万円	5,148万円	10.5万	2.4%
402	72.76㎡ (3LDK)	4,738万円	4,413万円	11.1万	3.0%
403	72.78㎡ (3LDK)	4,738万円	4,414万円	11.1万	3.0%
404	66.69㎡ (3LDK)	4,518万円	4,026万円	11.2万	3.4%
405	72.26㎡ (3LDK)	4,698万円	4,381万円	11.2万	3.1%
406	72.24㎡ (3LDK)	4,698万円	4,380万円	11.2万	3.1%
407	72.24㎡ (3LDK)	4,698万円	4,380万円	11.2万	3.1%
408	72.24㎡ (3LDK)	4,698万円	4,380万円	11.2万	3.1%
409	72.24㎡ (3LDK)	4,698万円	4,380万円	11.2万	3.1%
410	85.94㎡ (4LDK)	5,648万円	5,265万円	10.3万	2.3%
411	80.10㎡ (3LDK)	5,648万円	4,886万円	10.8万	2.6%
412	74.34㎡ (3LDK)	4,998万円	4,514万円	11.1万	2.9%
413	71.41㎡ (3LDK)	4,798万円	4,326万円	11.2万	3.1%
414	71.70㎡ (3LDK)	5,028万円	4,345万円	11.2万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.14㎡ (4LDK)	5,758万円	5,148万円	10.5万	2.4%
502	72.76㎡ (3LDK)	4,858万円	4,413万円	11.1万	3.0%
503	72.78㎡ (3LDK)	4,858万円	4,414万円	11.1万	3.0%
504	66.69㎡ (3LDK)	4,548万円	4,026万円	11.2万	3.4%
505	72.26㎡ (3LDK)	4,818万円	4,381万円	11.2万	3.1%
506	72.24㎡ (3LDK)	4,818万円	4,380万円	11.2万	3.1%
507	72.24㎡ (3LDK)	4,818万円	4,380万円	11.2万	3.1%
508	72.24㎡ (3LDK)	4,818万円	4,380万円	11.2万	3.1%
509	72.24㎡ (3LDK)	4,818万円	4,380万円	11.2万	3.1%
510	85.94㎡ (4LDK)	5,698万円	5,265万円	10.3万	2.3%
511	80.10㎡ (3LDK)	5,678万円	4,886万円	10.8万	2.6%
512	74.34㎡ (3LDK)	5,198万円	4,514万円	11.1万	2.9%
513	90.73㎡ (4LDK)	7,098万円	5,579万円	9.7万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.38㎡ (4LDK)	5,808万円	5,164万円	10.4万	2.4%
602	72.76㎡ (3LDK)	4,938万円	4,413万円	11.1万	3.0%
603	72.78㎡ (3LDK)	4,938万円	4,414万円	11.1万	3.0%
604	66.69㎡ (3LDK)	4,568万円	4,026万円	11.2万	3.4%
605	72.26㎡ (3LDK)	4,898万円	4,381万円	11.2万	3.1%
606	72.24㎡ (3LDK)	4,898万円	4,380万円	11.2万	3.1%
607	72.24㎡ (3LDK)	4,898万円	4,380万円	11.2万	3.1%
608	72.24㎡ (3LDK)	4,898万円	4,380万円	11.2万	3.1%
609	90.02㎡ (4LDK)	6,898万円	5,533万円	9.8万	2.1%
610	80.10㎡ (3LDK)	5,768万円	4,886万円	10.8万	2.6%
611	92.76㎡ (4LDK)	7,298万円	5,713万円	9.5万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.41㎡ (4LDK)	6,118万円	5,231万円	10.3万	2.4%
702	72.76㎡ (3LDK)	4,998万円	4,413万円	11.1万	3.0%
703	72.78㎡ (3LDK)	4,998万円	4,414万円	11.1万	3.0%
704	66.69㎡ (3LDK)	4,638万円	4,026万円	11.2万	3.4%
705	72.26㎡ (3LDK)	4,968万円	4,381万円	11.2万	3.1%
706	72.24㎡ (3LDK)	4,968万円	4,380万円	11.2万	3.1%
707	72.24㎡ (3LDK)	4,968万円	4,380万円	11.2万	3.1%
708	88.44㎡ (4LDK)	6,758万円	5,429万円	10.0万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.41㎡ (4LDK)	6,278万円	5,231万円	10.3万	2.4%
802	72.76㎡ (3LDK)	5,138万円	4,413万円	11.1万	3.0%
803	72.78㎡ (3LDK)	5,138万円	4,414万円	11.1万	3.0%
804	66.69㎡ (3LDK)	4,768万円	4,026万円	11.2万	3.4%
805	72.26㎡ (3LDK)	5,098万円	4,381万円	11.2万	3.1%
806	72.24㎡ (3LDK)	5,098万円	4,380万円	11.2万	3.1%
807	72.24㎡ (3LDK)	5,098万円	4,380万円	11.2万	3.1%
808	87.36㎡ (4LDK)	6,478万円	5,358万円	10.1万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ船橋宮本ヒルトップの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は船橋市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ船橋宮本ヒルトップの価格相場、家賃相場は船橋市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ船橋宮本ヒルトップの周辺エリア(千葉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

船橋市中古マンション価格相場推移・動向船橋市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船橋市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ船橋宮本ヒルトップの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
147m	サンライズ石神千葉県船橋市宮本 6丁目31-12	東船橋駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
193m	ロイヤルステージ東船橋デュアルイーストウィング千葉県船橋市宮本 6丁目22-15	東船橋駅徒歩7分		RC造	1997年
246m	サンヴェール東船橋千葉県船橋市宮本 6丁目31-19	東船橋駅徒歩8分		RC造	1999年
283m	エクアス船橋千葉県船橋市宮本 6丁目23-12	大神宮下駅徒歩9分	4階建	RC造	2009年
287m	ロイヤルステージ東船橋デュアルウェストウィング千葉県船橋市宮本 6丁目22-16	東船橋駅徒歩7分		RC造	1997年
298m	ロイヤルステージ東船橋ウエスト棟千葉県船橋市宮本 6丁目22-16	東船橋駅徒歩7分	3階建	RC造	1998年
417m	グランメールイトウ2 千葉県船橋市宮本 6丁目1-10	船橋駅徒歩12分	3階建	RC造	2001年
430m	グランメールイトウ II 千葉県船橋市宮本 6丁目1-9	船橋駅徒歩12分	3階建	RC造	2002年
430m	グランメール伊藤II 千葉県船橋市宮本 6丁目1-9	大神宮下駅徒歩12分	3階建	RC造	2002年
430m	グランドメールイトウ2 千葉県船橋市宮本 6丁目1-9	船橋駅徒歩13分		RC造	2001年
442m	船橋宮本町千葉県船橋市宮本 6丁目	大神宮下駅徒歩0分	6階建 84部屋	RC造	2018年
476m	ライオンズガーデンシティ船橋千葉県船橋市宮本 6丁目3-1	船橋駅徒歩9分		RC造	1998年
489m	カーサデルソール千葉県船橋市宮本 5丁目5-6	大神宮下駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
677m	アステール船橋千葉県船橋市宮本 6丁目13-5	大神宮下駅徒歩4分	6階建	RC造	1991年
743m	ミリアビタ15 千葉県船橋市宮本 6丁目14-10	大神宮下駅徒歩5分	10階建	RC造	2011年
743m	ミリアビタNO15 千葉県船橋市宮本 6丁目14-10	大神宮下駅徒歩5分	10階建	RC造	2011年
856m	トレゾア船橋千葉県船橋市宮本 2丁目4-6	大神宮下駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
994m	ライオンズマンション船橋第2 千葉県船橋市宮本 2丁目6-2	大神宮下駅徒歩2分		RC造	1985年
1103m	パレ・クレール千葉県船橋市宮本 3丁目6-7	船橋競馬場駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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パークホームズ船橋宮本ヒルトップ価格相場 | 千葉県