Name: パークホームズ桜新町
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ桜新町
Price: 1121000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ桜新町(東京都世田谷区桜新町 2丁目25-12)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 371万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 609号室 (83.1㎡) の 9,219 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)、最も低い部屋は 1002号室 (61.0㎡) の 6,898 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.0%)です。

パークホームズ桜新町価格相場・家賃相場

112 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,906 円/㎡

(平均値)

19.0 年

5.0 円/㎡

桜新町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ桜新町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜新町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ桜新町の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ桜新町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ桜新町
ブランド	パークホームズ
住所	東京都世田谷区桜新町 2丁目25-12
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	桜町小学校
中学校区	深沢中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線桜新町駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ桜新町(10フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.40㎡ (3LDK)	4,640万円	7,686万円	20.1万	3.1%
102	68.40㎡ (3LDK)	4,730万円	7,686万円	20.1万	3.1%
103	68.40㎡ (3LDK)	4,710万円	7,686万円	20.1万	3.1%
104	81.15㎡ (3LDK)	6,140万円	9,019万円	22.6万	3.0%
105	61.00㎡ (3LDK)	4,270万円	6,898万円	18.5万	3.2%
106	70.59㎡ (3LDK)	4,990万円	7,917万円	20.6万	3.1%
107	70.59㎡ (3LDK)	4,960万円	7,917万円	20.6万	3.1%
108	70.59㎡ (3LDK)	4,960万円	7,917万円	20.6万	3.1%
109	70.59㎡ (3LDK)	4,990万円	7,917万円	20.6万	3.1%
110	80.64㎡ (3LDK)	6,070万円	8,966万円	22.5万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.40㎡ (3LDK)	5,080万円	7,686万円	20.1万	3.1%
202	68.40㎡ (3LDK)	5,260万円	7,686万円	20.1万	3.1%
203	68.40㎡ (3LDK)	5,370万円	7,686万円	20.1万	3.1%
204	81.15㎡ (3LDK)	6,990万円	9,019万円	22.6万	3.0%
205	61.00㎡ (3LDK)	4,700万円	6,898万円	18.5万	3.2%
206	70.59㎡ (3LDK)	5,670万円	7,917万円	20.6万	3.1%
207	70.59㎡ (3LDK)	5,640万円	7,917万円	20.6万	3.1%
208	70.59㎡ (3LDK)	5,590万円	7,917万円	20.6万	3.1%
209	70.59㎡ (3LDK)	5,640万円	7,917万円	20.6万	3.1%
210	80.64㎡ (3LDK)	6,860万円	8,966万円	22.5万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.20㎡ (3LDK)	6,550万円	8,505万円	21.7万	3.1%
302	68.40㎡ (3LDK)	5,350万円	7,686万円	20.1万	3.1%
303	68.40㎡ (3LDK)	5,400万円	7,686万円	20.1万	3.1%
304	68.40㎡ (3LDK)	5,550万円	7,686万円	20.1万	3.1%
305	81.15㎡ (3LDK)	7,200万円	9,019万円	22.6万	3.0%
306	61.00㎡ (3LDK)	5,030万円	6,898万円	18.5万	3.2%
307	70.59㎡ (3LDK)	5,970万円	7,917万円	20.6万	3.1%
308	70.59㎡ (3LDK)	5,940万円	7,917万円	20.6万	3.1%
309	70.59㎡ (3LDK)	5,940万円	7,917万円	20.6万	3.1%
310	70.59㎡ (3LDK)	6,000万円	7,917万円	20.6万	3.1%
311	80.64㎡ (3LDK)	7,150万円	8,966万円	22.5万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.20㎡ (3LDK)	6,710万円	8,505万円	21.7万	3.1%
402	68.40㎡ (3LDK)	5,520万円	7,686万円	20.1万	3.1%
403	68.40㎡ (3LDK)	5,490万円	7,686万円	20.1万	3.1%
404	68.40㎡ (3LDK)	5,640万円	7,686万円	20.1万	3.1%
405	81.15㎡ (3LDK)	7,300万円	9,019万円	22.6万	3.0%
406	61.00㎡ (3LDK)	5,110万円	6,898万円	18.5万	3.2%
407	70.59㎡ (3LDK)	6,060万円	7,917万円	20.6万	3.1%
408	70.59㎡ (3LDK)	6,040万円	7,917万円	20.6万	3.1%
409	70.59㎡ (3LDK)	6,060万円	7,917万円	20.6万	3.1%
410	70.59㎡ (3LDK)	6,090万円	7,917万円	20.6万	3.1%
411	80.64㎡ (3LDK)	7,330万円	8,966万円	22.5万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.55㎡ (4LDK)	7,450万円	8,957万円	22.5万	3.0%
502	68.40㎡ (3LDK)	5,720万円	7,686万円	20.1万	3.1%
503	68.40㎡ (3LDK)	5,720万円	7,686万円	20.1万	3.1%
504	81.15㎡ (3LDK)	7,440万円	9,019万円	22.6万	3.0%
505	61.00㎡ (3LDK)	5,220万円	6,898万円	18.5万	3.2%
506	70.59㎡ (3LDK)	6,190万円	7,917万円	20.6万	3.1%
507	70.59㎡ (3LDK)	6,090万円	7,917万円	20.6万	3.1%
508	70.59㎡ (3LDK)	6,090万円	7,917万円	20.6万	3.1%
509	70.59㎡ (3LDK)	6,140万円	7,917万円	20.6万	3.1%
510	80.64㎡ (3LDK)	7,430万円	8,966万円	22.5万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.40㎡ (3LDK)	6,130万円	7,686万円	20.1万	3.1%
602	68.40㎡ (3LDK)	5,750万円	7,686万円	20.1万	3.1%
603	68.40㎡ (3LDK)	5,750万円	7,686万円	20.1万	3.1%
604	81.15㎡ (3LDK)	7,480万円	9,019万円	22.6万	3.0%
605	61.00㎡ (3LDK)	5,240万円	6,898万円	18.5万	3.2%
606	70.59㎡ (3LDK)	6,230万円	7,917万円	20.6万	3.1%
607	70.59㎡ (3LDK)	6,150万円	7,917万円	20.6万	3.1%
608	70.59㎡ (3LDK)	6,150万円	7,917万円	20.6万	3.1%
609	83.09㎡ (4LDK)	7,990万円	9,219万円	22.9万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.40㎡ (3LDK)	6,290万円	7,686万円	20.1万	3.1%
702	68.40㎡ (3LDK)	5,800万円	7,686万円	20.1万	3.1%
703	81.15㎡ (3LDK)	7,510万円	9,019万円	22.6万	3.0%
704	61.00㎡ (3LDK)	5,270万円	6,898万円	18.5万	3.2%
705	70.59㎡ (3LDK)	6,260万円	7,917万円	20.6万	3.1%
706	70.59㎡ (3LDK)	6,240万円	7,917万円	20.6万	3.1%
707	70.59㎡ (3LDK)	6,240万円	7,917万円	20.6万	3.1%
708	71.16㎡ (3LDK)	6,690万円	7,977万円	20.7万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	68.40㎡ (3LDK)	6,320万円	7,686万円	20.1万	3.1%
802	81.15㎡ (3LDK)	7,550万円	9,019万円	22.6万	3.0%
803	61.00㎡ (3LDK)	5,300万円	6,898万円	18.5万	3.2%
804	70.59㎡ (3LDK)	6,290万円	7,917万円	20.6万	3.1%
805	70.59㎡ (3LDK)	6,270万円	7,917万円	20.6万	3.1%
806	70.59㎡ (3LDK)	6,720万円	7,917万円	20.6万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.15㎡ (3LDK)	7,650万円	9,019万円	22.6万	3.0%
902	61.00㎡ (3LDK)	5,360万円	6,898万円	18.5万	3.2%
903	70.59㎡ (3LDK)	6,340万円	7,917万円	20.6万	3.1%
904	71.16㎡ (3LDK)	6,870万円	7,977万円	20.7万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.15㎡ (3LDK)	7,740万円	9,019万円	22.6万	3.0%
1002	61.00㎡ (3LDK)	5,430万円	6,898万円	18.5万	3.2%
1003	70.59㎡ (3LDK)	6,890万円	7,917万円	20.6万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ桜新町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜新町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ桜新町の価格相場、家賃相場は桜新町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ桜新町の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜新町中古マンション価格相場推移・動向桜新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜新町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ桜新町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	桜花苑東京都世田谷区桜新町 2丁目26-10	桜新町駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
39m	桜新町アーバンラック2 東京都世田谷区桜新町 2丁目26-12	桜新町駅徒歩5分		RC造	1990年
41m	グランドメゾン桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目27番21	桜新町駅徒歩6分	6階建 44部屋	RC造	2016年
52m	カスタム桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目26-13	桜新町駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
53m	メゾンイシダ桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目26-8	桜新町駅徒歩4分	4階建	RC造	1992年
59m	シャンクレール桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目27-12	桜新町駅徒歩6分	4階建	RC造	2003年
61m	桜新町エイトビル東京都世田谷区桜新町 2丁目25-1	桜新町駅徒歩4分		RC造	1993年
68m	アーバンラック東京都世田谷区桜新町 2丁目27-19	桜新町駅徒歩5分		RC造	1988年
72m	ハウスコマツ東京都世田谷区桜新町 2丁目28-2	桜新町駅徒歩6分		RC造	1978年
76m	シュロス桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目28-16	桜新町駅徒歩6分	4階建	RC造	1991年
92m	ウイング東京都世田谷区桜新町 2丁目28-14	桜新町駅徒歩7分	3階建	RC造	1995年
95m	クオリア桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目20-6	桜新町駅徒歩5分	5階建 45部屋	RC造	2005年
98m	ジオ桜新町クラッシィ東京都世田谷区桜新町 2丁目19-17	桜新町駅徒歩5分	10階建 73部屋	RC造	2015年
99m	スカイハイツ広沢東京都世田谷区桜新町 2丁目26-1	桜新町駅徒歩4分	5階建	RC造	1982年
100m	クオリア新町東京都世田谷区桜新町 2丁目20-6	桜新町駅徒歩5分		RC造	2005年
101m	ウィンザーハイム桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目27-9	桜新町駅徒歩6分		RC造	1978年
106m	ライフパル東京都世田谷区桜新町 2丁目18-9	桜新町駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
107m	東武ハイライン桜新町東京都世田谷区桜新町 1丁目40-10	桜新町駅徒歩5分		RC造	1976年
108m	石田ビル東京都世田谷区桜新町 1丁目40-7	桜新町駅徒歩7分		RC造	1981年
116m	プロシード桜新町東京都世田谷区桜新町 1丁目21-12	桜新町駅徒歩4分		RC造	2002年
117m	白井マンション東京都世田谷区桜新町 2丁目18-4	桜新町駅徒歩4分		RC造	1980年
118m	コスモ・イオ桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目20-3	桜新町駅徒歩5分	6階建 34部屋	RC造	2008年
121m	ボヤージュ桜新町東京都世田谷区桜新町 1丁目21-10	桜新町駅徒歩4分	3階建	RC造	2005年
126m	富士ハイツ東京都世田谷区用賀 3丁目2-15	桜新町駅徒歩8分		RC造	1987年
132m	フェール桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目	桜新町駅徒歩0分	5階建 18部屋	RC造	2016年
142m	RUSSE桜新町東京都世田谷区桜新町 1丁目41-14	桜新町駅徒歩5分	6階建	RC造	1994年
142m	アーク桜新町東京都世田谷区用賀 3丁目2-12	桜新町駅徒歩9分	3階建	RC造	2002年
145m	第2富士ハイツ東京都世田谷区用賀 3丁目2-15	桜新町駅徒歩8分		RC造	1988年
149m	アクロポリス東京都世田谷区桜新町 2丁目18-16	桜新町駅徒歩3分		RC造	1983年
149m	岩田ビル東京都世田谷区桜新町 1丁目21-15	桜新町駅徒歩4分		RC造	1983年
150m	MGB桜新町東京都世田谷区用賀 3丁目5-3	桜新町駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
151m	フォレスト446 東京都世田谷区用賀 2丁目10-14	桜新町駅徒歩6分		RC造	2007年
155m	メゾン・ド・上野東京都世田谷区桜新町 1丁目21-14	桜新町駅徒歩3分	5階建	RC造	1985年
155m	ピア・コヤマ東京都世田谷区用賀 3丁目8-1	用賀駅徒歩7分		RC造	1989年
157m	フォレシティ桜新町α 東京都世田谷区用賀 3丁目8-20	桜新町駅徒歩8分	5階建	RC造	2007年
158m	TOP桜新町No.2 東京都世田谷区用賀 3丁目2-10	桜新町駅徒歩7分	5階建 43部屋	RC造	1987年
163m	グリーンハウス101 東京都世田谷区用賀 3丁目8-18	桜新町駅徒歩7分		RC造	1984年
168m	ヒルトップ109 東京都世田谷区用賀 3丁目8-16	桜新町駅徒歩7分		RC造	1988年
169m	ALERO桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目21-8	桜新町駅徒歩7分		RC造	2013年
169m	ミスペルハイム東京都世田谷区用賀 3丁目8-2	用賀駅徒歩8分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜新町 $kind_labe人口推移桜新町における人口推移・動向を調べることができます

桜新町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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