パークホームズ新松戸グレイシア(千葉県 松戸市 新松戸 3丁目3-369)の価格相場は 49.0万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (85.0㎡) の 4,106 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.6%)、最も低い部屋は 701号室 (66.8㎡) の 3,303 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.7%)です。

パークホームズ新松戸グレイシア 価格相場・家賃相場
49.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,254 円/㎡
(平均値)
14.8
9.0 円/㎡
新松戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ新松戸グレイシアの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ新松戸グレイシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ新松戸グレイシア
ブランドパークホームズ
住所千葉県 松戸市 新松戸 3丁目3-369
建築年2010年
構造RC造
総戸数45部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区馬橋北小学校
中学校区新松戸南中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、防犯カメラ
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、床暖房
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 9分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ新松戸グレイシア(7フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10184.98㎡
(4LDK)
4,260万円4,106万円8.6万2.5%
10266.78㎡
(2LDK)
3,320万円3,303万円9.5万3.4%
10373.91㎡
(3LDK)
3,710万円3,623万円9.3万3.1%
10470.73㎡
(3LDK)
3,550万円3,481万円9.4万3.2%
10570.73㎡
(3LDK)
3,550万円3,481万円9.4万3.2%
10678.31㎡
(3LDK)
3,950万円3,817万円9.1万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.98㎡
(4LDK)
4,200万円4,106万円8.6万2.5%
20266.78㎡
(2LDK)
3,260万円3,303万円9.5万3.4%
20373.91㎡
(3LDK)
3,640万円3,623万円9.3万3.1%
20470.73㎡
(3LDK)
3,480万円3,481万円9.4万3.2%
20570.73㎡
(3LDK)
3,480万円3,481万円9.4万3.2%
20678.31㎡
(3LDK)
3,880万円3,817万円9.1万2.9%
20776.24㎡
(3LDK)
3,840万円3,726万円9.2万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.98㎡
(4LDK)
4,310万円4,106万円8.6万2.5%
30266.78㎡
(2LDK)
3,350万円3,303万円9.5万3.4%
30373.91㎡
(3LDK)
3,740万円3,623万円9.3万3.1%
30470.73㎡
(3LDK)
3,580万円3,481万円9.4万3.2%
30570.73㎡
(3LDK)
3,580万円3,481万円9.4万3.2%
30678.31㎡
(3LDK)
3,990万円3,817万円9.1万2.9%
30776.24㎡
(3LDK)
3,940万円3,726万円9.2万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.98㎡
(4LDK)
4,350万円4,106万円8.6万2.5%
40266.78㎡
(2LDK)
3,380万円3,303万円9.5万3.4%
40373.91㎡
(3LDK)
3,780万円3,623万円9.3万3.1%
40470.73㎡
(3LDK)
3,620万円3,481万円9.4万3.2%
40570.73㎡
(3LDK)
3,620万円3,481万円9.4万3.2%
40678.31㎡
(3LDK)
4,050万円3,817万円9.1万2.9%
40776.24㎡
(3LDK)
3,980万円3,726万円9.2万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50184.98㎡
(4LDK)
4,440万円4,106万円8.6万2.5%
50266.78㎡
(2LDK)
3,450万円3,303万円9.5万3.4%
50373.91㎡
(3LDK)
3,860万円3,623万円9.3万3.1%
50470.73㎡
(3LDK)
3,690万円3,481万円9.4万3.2%
50570.73㎡
(3LDK)
3,690万円3,481万円9.4万3.2%
50678.31㎡
(3LDK)
4,140万円3,817万円9.1万2.9%
50776.24㎡
(3LDK)
4,060万円3,726万円9.2万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60184.98㎡
(4LDK)
4,490万円4,106万円8.6万2.5%
60266.78㎡
(2LDK)
3,490万円3,303万円9.5万3.4%
60373.91㎡
(3LDK)
3,900万円3,623万円9.3万3.1%
60470.73㎡
(3LDK)
3,730万円3,481万円9.4万3.2%
60570.73㎡
(3LDK)
3,730万円3,481万円9.4万3.2%
60678.31㎡
(3LDK)
4,190万円3,817万円9.1万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70166.78㎡
(2LDK)
3,540万円3,303万円9.5万3.4%
70273.91㎡
(3LDK)
3,950万円3,623万円9.3万3.1%
70370.73㎡
(3LDK)
3,790万円3,481万円9.4万3.2%
70470.73㎡
(3LDK)
3,790万円3,481万円9.4万3.2%
70578.31㎡
(3LDK)
4,250万円3,817万円9.1万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ新松戸グレイシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ新松戸グレイシアの価格相場、家賃相場は新松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ新松戸グレイシアの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ新松戸グレイシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m 新松戸ヴィラ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目377
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1985年
110m ジュネパレス新松戸第15
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目336-3
新松戸駅
徒歩7分

RC造 1987年
128m キャッスル新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目176
幸谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
130m パークホームズ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目375-1
新松戸駅
徒歩10分
7階建
37部屋
RC造 2003年
151m ベルトピア新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目184
新松戸駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
152m エクシード新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目92
新松戸駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
160m 松川マンション
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目166
新松戸駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
161m 第2パールハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目356
新松戸駅
徒歩11分
3階建
RC造 1985年
161m 第2パールハイツA
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目356
新松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
161m 第2パールハイツB
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目356
幸谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
172m アーデンハイム
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目230
新松戸駅
徒歩7分

RC造 1988年
175m メゾン・ド・ポワリエ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目238
新松戸駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
191m アルトピァーノ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目63
新松戸駅
徒歩6分
3階建
RC造 2016年
200m ハイツ松戸II
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目59
新松戸駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
202m ハイツ松戸2
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目59
新松戸駅
徒歩6分

RC造 1987年
207m 花嶋マンション
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目198
新松戸駅
徒歩8分
3階建
RC造 1981年
209m スタービレッジ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目316
幸谷駅
徒歩12分
3階建
RC造 1992年
210m ワンズコア新松戸2
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目202
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1987年
224m フェリスKY
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目203
新松戸駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
226m ジュネシオンタカハシ
千葉県 松戸市 二ツ木 1467-1
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1989年
228m 新松戸中央プラザハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目222
新松戸駅
徒歩7分

RC造 1979年
232m コスモ新松戸
千葉県 松戸市 二ツ木 1471
新松戸駅
徒歩9分

RC造 1988年
241m グリーンヒル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目186
新松戸駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
256m セントエルモ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目52-1
新松戸駅
徒歩5分

RC造 1992年
256m シティハイツ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目411
新松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
268m 第一コーポ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目69
新松戸駅
徒歩4分

RC造 1987年
270m グラン・コート新松戸II
千葉県 松戸市 幸谷 332-1
新松戸駅
徒歩7分
7階建
39部屋
RC造 2006年
270m グラン・コート新松戸2
千葉県 松戸市 幸谷 332-1
新松戸駅
徒歩7分

RC造 2005年
273m ル・メール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目323
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1992年
275m シャトルS2
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目169
新松戸駅
徒歩6分

RC造 1997年
298m クレスト新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目125
新松戸駅
徒歩4分
4階建
RC造 1995年
300m 第2コーポ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目48
新松戸駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
302m ジュネパレス新松戸第18
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目356-2
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1987年
304m ジュネパレス新松戸第18
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目356-2
新松戸駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
305m SKYM
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目129-1
幸谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
315m 秋林マンション
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目143
幸谷駅
徒歩12分
3階建
RC造 1979年
317m サングレード
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目418
新松戸駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
318m ユノキノビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目174
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1987年
325m ラフィーヌ・メイプル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目132
新松戸駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
328m ラックフィールド
千葉県 松戸市 二ツ木 757-1
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸 $kind_labe人口推移 新松戸における人口推移・動向を調べることができます

新松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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