Name: パークホームズ三鷹上連雀
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ三鷹上連雀
Price: 603000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ三鷹上連雀(東京都三鷹市上連雀 8丁目5-15)の価格相場は 60.3万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (83.0㎡) の 4,895 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.0%)、最も低い部屋は 307号室 (66.0㎡) の 4,009 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.6%)です。

パークホームズ三鷹上連雀価格相場・家賃相場

60.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,842 円/㎡

(平均値)

11.3 年

38.5 円/㎡

三鷹駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ三鷹上連雀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上連雀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ三鷹上連雀の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ三鷹上連雀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ三鷹上連雀
ブランド	パークホームズ
住所	東京都三鷹市上連雀 8丁目5-15
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	南浦小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、RC構造、駐車場あり、エントランス、ガーデン部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、オール電化、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	JR JR中央線三鷹駅バス10分,バス停より徒歩 1分 JR JR総武線三鷹駅バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ三鷹上連雀(8フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.55㎡ (3LDK)	3,730万円	4,254万円	13.0万	3.7%
102	70.62㎡ (3LDK)	3,730万円	4,258万円	13.0万	3.7%
103	70.62㎡ (3LDK)	3,680万円	4,258万円	13.0万	3.7%
104	65.96㎡ (3LDK)	3,430万円	4,009万円	12.8万	3.8%
105	66.65㎡ (3LDK)	3,620万円	4,046万円	12.9万	3.8%
106	66.65㎡ (3LDK)	3,650万円	4,046万円	12.9万	3.8%
107	70.03㎡ (3LDK)	3,870万円	4,227万円	13.0万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.61㎡ (3LDK)	4,180万円	4,363万円	13.1万	3.6%
202	70.55㎡ (3LDK)	3,860万円	4,254万円	13.0万	3.7%
203	70.62㎡ (3LDK)	3,850万円	4,258万円	13.0万	3.7%
204	70.62㎡ (3LDK)	3,770万円	4,258万円	13.0万	3.7%
205	70.54㎡ (3LDK)	3,730万円	4,254万円	13.0万	3.7%
206	72.61㎡ (3LDK)	3,860万円	4,363万円	13.1万	3.6%
207	65.96㎡ (3LDK)	3,540万円	4,009万円	12.8万	3.8%
208	66.65㎡ (3LDK)	3,740万円	4,046万円	12.9万	3.8%
209	66.65㎡ (3LDK)	3,820万円	4,046万円	12.9万	3.8%
210	70.03㎡ (3LDK)	4,090万円	4,227万円	13.0万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.61㎡ (3LDK)	4,290万円	4,363万円	13.1万	3.6%
302	70.55㎡ (3LDK)	4,060万円	4,254万円	13.0万	3.7%
303	70.62㎡ (3LDK)	3,990万円	4,258万円	13.0万	3.7%
304	70.62㎡ (3LDK)	3,910万円	4,258万円	13.0万	3.7%
305	70.54㎡ (3LDK)	3,850万円	4,254万円	13.0万	3.7%
306	72.61㎡ (3LDK)	3,990万円	4,363万円	13.1万	3.6%
307	65.96㎡ (3LDK)	3,690万円	4,009万円	12.8万	3.8%
308	66.65㎡ (3LDK)	3,860万円	4,046万円	12.9万	3.8%
309	66.65㎡ (3LDK)	3,990万円	4,046万円	12.9万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.62㎡ (3LDK)	4,590万円	4,258万円	13.0万	3.7%
402	70.62㎡ (3LDK)	4,140万円	4,258万円	13.0万	3.7%
403	70.54㎡ (3LDK)	4,070万円	4,254万円	13.0万	3.7%
404	72.61㎡ (3LDK)	4,190万円	4,363万円	13.1万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.62㎡ (3LDK)	4,590万円	4,258万円	13.0万	3.7%
502	70.62㎡ (3LDK)	4,320万円	4,258万円	13.0万	3.7%
503	70.54㎡ (3LDK)	4,260万円	4,254万円	13.0万	3.7%
504	72.61㎡ (3LDK)	4,430万円	4,363万円	13.1万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.62㎡ (3LDK)	4,690万円	4,258万円	13.0万	3.7%
602	70.62㎡ (3LDK)	4,390万円	4,258万円	13.0万	3.7%
603	70.54㎡ (3LDK)	4,330万円	4,254万円	13.0万	3.7%
604	72.61㎡ (3LDK)	4,500万円	4,363万円	13.1万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.96㎡ (4LDK)	5,690万円	4,895万円	13.0万	3.2%
702	70.54㎡ (3LDK)	4,390万円	4,254万円	13.0万	3.7%
703	72.61㎡ (3LDK)	4,560万円	4,363万円	13.1万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.92㎡ (4LDK)	5,790万円	4,893万円	13.0万	3.2%
802	72.61㎡ (3LDK)	4,680万円	4,363万円	13.1万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ三鷹上連雀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上連雀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ三鷹上連雀の価格相場、家賃相場は上連雀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ三鷹上連雀の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上連雀中古マンション価格相場推移・動向上連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上連雀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ三鷹上連雀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	相田ビル東京都三鷹市上連雀 8丁目4-10	三鷹駅徒歩29分	3階建	RC造	1991年
65m	マンションアイダ東京都三鷹市上連雀 8丁目5-1	三鷹駅徒歩26分	3階建	RC造	1989年
77m	エスポワール・ドミール東京都三鷹市上連雀 8丁目12-2	吉祥寺駅徒歩3分	5階建	RC造	2004年
92m	コート上連雀東京都三鷹市上連雀 8丁目4-17	吉祥寺駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
97m	三鷹パーソナルハウス東京都三鷹市上連雀 8丁目4-18	武蔵境駅徒歩37分	3階建	RC造	1983年
105m	ロイヤルパレス東京都三鷹市上連雀 8丁目7-15	武蔵境駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
113m	サンローヤルハイツ東京都三鷹市上連雀 8丁目4-19	三鷹駅徒歩40分	3階建	RC造	1983年
114m	ヴィラアイダA棟東京都三鷹市上連雀 8丁目6-5	三鷹駅徒歩25分	2階建	RC造	1990年
114m	ヴィラアイダD棟東京都三鷹市上連雀 8丁目6-5	仙川駅徒歩1分	2階建	RC造	2001年
114m	ヴィラアイダD 東京都三鷹市上連雀 8丁目6-5	三鷹駅徒歩32分		RC造	2000年
125m	サニーコート東京都三鷹市上連雀 8丁目3-8	三鷹駅徒歩27分	3階建	RC造	2000年
140m	ウィンベル村上東京都三鷹市上連雀 8丁目12-5	吉祥寺駅徒歩1分	3階建	RC造	1993年
146m	ヴィラアイダ東京都三鷹市上連雀 8丁目6-23	仙川駅徒歩3分	2階建	RC造	1993年
146m	ヴィラアイダB 東京都三鷹市上連雀 8丁目6-23	武蔵境駅徒歩36分	2階建	RC造	1984年
146m	ヴィラアイダC 東京都三鷹市上連雀 8丁目6-23	三鷹駅徒歩28分		RC造	1989年
156m	エスペランサ馬部東京都調布市深大寺東町 7丁目49-5	三鷹駅徒歩2分	3階建	RC造	2008年
159m	EsperanzaBABE 東京都調布市深大寺東町 7丁目49-5	三鷹駅徒歩40分		RC造	2007年
162m	ヴィラアイダA 東京都三鷹市上連雀 8丁目6-23	三鷹駅徒歩28分		RC造	1989年
169m	CresentBABE 東京都調布市深大寺東町 7丁目49-8	三鷹駅徒歩40分		RC造	2014年
190m	サンライズK 東京都三鷹市下連雀 9丁目11-12	三鷹駅徒歩23分	3階建	RC造	1973年
214m	カージィナル東京都三鷹市野崎 1丁目8-1	三鷹駅徒歩1分	3階建	RC造	1999年
221m	エクリーンミタカ煉瓦館東京都三鷹市野崎 1丁目8-18	調布駅徒歩1分	5階建	RC造	2004年
223m	ハイツ三鷹東京都三鷹市上連雀 8丁目2-7	三鷹駅徒歩22分	3階建 18部屋	RC造	1972年
243m	シンフォニー三鷹東京都三鷹市野崎 1丁目8-16	武蔵境駅徒歩1分	4階建	RC造	1994年
244m	調布サンパークハイツ東京都調布市深大寺東町 8丁目31-13	武蔵境駅徒歩38分	2階建	RC造	1997年
252m	ジェイパーク三鷹ノルディックエア東京都三鷹市上連雀 8丁目2-41	三鷹駅徒歩31分	8階建 162部屋	RC造	2005年
268m	ジェイパーク三鷹東京都三鷹市上連雀 8丁目2-41	三鷹駅徒歩24分	8階建	RC造	2005年
283m	ラヴェール2000 東京都三鷹市上連雀 9丁目7-12	三鷹駅徒歩38分		RC造	2000年
285m	イーストヒルズ東京都調布市深大寺東町 8丁目33-3	調布駅徒歩2分	4階建	RC造	1999年
308m	ヴェルドミール東京都三鷹市上連雀 9丁目18-1	三鷹駅徒歩31分	3階建	RC造	2001年
310m	村越荘東京都三鷹市下連雀 9丁目11-4	吉祥寺駅徒歩1分	2階建	RC造	1974年
322m	パストラル武蔵野東京都三鷹市上連雀 9丁目18-9	三鷹駅徒歩38分		RC造	1989年
325m	パストラル武蔵野A 東京都三鷹市上連雀 9丁目18-9	三鷹駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
331m	ライオンズマンション三鷹東京都三鷹市下連雀 9丁目9-5	三鷹駅徒歩23分		RC造	1979年
342m	クティールM 東京都三鷹市野崎 1丁目1-3	吉祥寺駅徒歩1分	5階建	RC造	2008年
349m	第5北龍マンション東京都調布市深大寺東町 8丁目15-12	三鷹駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
355m	マンションみつる東京都三鷹市下連雀 9丁目5-41	吉祥寺駅徒歩38分	3階建	RC造	1986年
374m	クリオ三鷹弐番館東京都三鷹市下連雀 9丁目5-29	三鷹駅徒歩51分		RC造	1996年
375m	センチュリー三鷹第5 東京都三鷹市新川 6丁目36-25	三鷹駅徒歩40分		RC造	1987年
391m	TREFALCO 東京都三鷹市新川 6丁目36-25	調布駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上連雀 $kind_labe人口推移上連雀における人口推移・動向を調べることができます

上連雀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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